农村土地怎么置换,办理时需要哪些证件-法师兄

农村土地怎么置换,办理时需要哪些证件

来源：互联网时间： 2023-05-04 08:11:24 139 人看过

土地置换是指在城市发展过程中，是利用级差地价置换土地改造老城区，加快城市发展的一种方法。包括异区地块的置换和同区内地块的置换两种情况。土地置换的基本运作形式、存在问题及对策值得研究。那么农村土地如何置换?农村土地置换需要哪些证件?

农村土地如何置换?

1、农村土地承包经营权互换后，互换双方都要按互换协议执行。任何一方都不得随意解除合同。不能要回所互换的土地。如果需要换回，可以通过再次签订互换协议来处理。

2、互换是农村集体经济组织内部的农户之间为方便耕种和各自需要，对各自的土地承包经营权的交换。互换是一种互易合同，互易后，互换的双方均取得对方的土地承包经营权，丧失自己的原土地承包经营权。双方农户达成互换合同后，还应与发包人变更原土地承包合同。

3、本法第40条规定：承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。

4、所以如果你们是同一个小组的村民，土地进行互换后双方应当履行互换合同中约定的权利和义务，甲方是不能反悔并索回已经互换的土地的，任何一方因反悔违约都要承担违约责任，给对方造成损失的，或应当承担损失赔偿责任。

农村土地置换需要哪些证件?

1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证;

2、房屋权证;

3、契证;

4、受让方身份证(死亡证明、遗产继承公证书等相关证件);

5、继承须按房屋市价3%交契税;

到市政务房产局窗口办理。而且你要先变更土地证，再变更房产证，契税只在变更房产证时缴纳。另外，还要缴纳新证的制作费，也就几百块。

第三十八条：土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。

第四十条：承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。

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