小区停车位买卖有产权吗，小区停车位的产权到底属于谁呢-法师兄

小区停车位买卖有产权吗，小区停车位的产权到底属于谁呢

来源：互联网时间： 2023-07-17 08:15:01 233 人看过

小区停车位买卖有产权，前提是必须通过合法途径购买，并办理了相关的产权证。小区停车位的产权到底属于全体业主或者是属于开发商，具体情况要看产权所有人是谁。

一、小区停车位买卖有产权吗

小区停车位买卖有产权，只要是通过合法途径购买的一手车位均可办理相关的车位产权证，日后还可以入市自由流通；不过如果是二手车位的买卖则是和商业性质房产的二手转让税费一样，是需要缴纳契税、营业税等税费，另外有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年。

二、小区停车位的产权到底属于谁呢

小区停车位的产权到底属于谁，具体情况如下：

1．停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权（俗称产权）应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。

2．开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从法律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。在这种情况下，只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。

3．地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

三、购买车位要交什么税

车位买卖中，购买的一方需要交契税。过户时买方要缴纳契税3％，交易服务费5元每平米。卖方按规定需要缴纳个人所得税（差额的20％），土地增值税（差额的30％），印花税（全额的万分之五），交易服务费5元每平米。

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