房产过户个人所得税20％是怎么算的-法师兄

房产过户个人所得税20％是怎么算的

来源：互联网时间： 2024-03-25 21:23:55 395 人看过

一、房产过户个人所得税20％是怎么算的

房产过户中涉及到的个人所得税计算，主要是根据房屋的实际情况和持有时间来确定的。

1．如果房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产，那么免征个人所得税。

2．如果卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，那么需要缴纳个人所得税。

具体的计算方式有两种：

1．一种是按照房屋原值计算，即按照（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20％缴纳。

2．另一种是按照房屋评估价的1％缴纳。这两种方式根据具体情况选择其一。

二、20万房产过户费用明细

对于20万的房产过户，费用明细主要包括契税、增值税、个人所得税以及其他费用。

1．契税的缴纳比例根据买方购买房产的平方数和是否首次购买来确定，一般在1％－2％之间。

2．增值税的缴纳比例根据房产证是否满2年来确定，如果满2年则免征，不满2年则需要按照5．6％缴纳。

3．个人所得税的缴纳比例和计算方式如上文所述。

4．其他费用包括交易手续费、不动产权证工本费、评估费、抵押工本费、购房证明以及公证费等，这些费用相对较少。

三、不同情况房产过户细则

房产过户包括继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等不同情形。

1．对于继承的房产过户，需要办理继承权公证手续，缴纳公证费和工本费。

2．对于赠与的房产过户，需要办理赠与公证手续，缴纳契税和赠与公证书费用。

3．对于二手房过户，需要办理买卖手续，缴纳契税、增值税和个人所得税等费用。在

具体操作中，还需要根据当地政策和规定来确定具体的过户流程和费用标准。

《中华人民共和国个人所得税法》第六条

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