1、出租押金可以多要一些押金。一般来说，我们签署合同时，都是留房客一个月的房租作为押金。如果租金是1000／月，押金就留1000．当然，如果房子是新装修的、新家电，也可以适当的多留一些。

2、避免房租各项费用的拖欠让房客保留交纳水、电、暖、煤气、有线电视、宽带、电话费用的收据，避免各项欠费。

3、房东多回访房客房东要经常和房客保持联系，经常打电话询问房屋的情况，并定期看看房屋的基本概况。可间隔一段时间到出租房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。

二房东出租房屋出租协议范本

＜p＞出租方（下称甲方）：＜／p＞

＜p＞承租方（下称乙方）：＜／p＞

＜p＞根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，就甲方将其拥有的房屋出租给乙方使用，为明确甲、乙双方的权利义务，经双方协商，达成如下协议：＜／p＞

＜p＞一、租赁房屋描述＜／p＞

＜p＞1、甲方将其拥有的座落于＊＊＊＊房屋出租给乙方用于居住（经营）。该房屋建筑面积共平方米，具体座落方位及四至见房屋所有权证上的附图。＜／p＞

＜p＞2、甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权，并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。＜／p＞

＜p＞二、租赁房屋用途＜／p＞

＜p＞1、乙方租赁房屋为商业及辅助用房。＜／p＞

＜p＞2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变房屋的原有结构和用途。＜／p＞

＜p＞三、租赁期限＜／p＞

＜p＞本合同租赁期为＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；年，自＆nbsp；＆nbsp；年＆nbsp；月＆nbsp；日起至＆nbsp；＆nbsp；年＆nbsp；月＆nbsp；日止。＜／p＞

＜p＞四、租金及支付方式（单位：人民币）＜／p＞

＜p＞1、第一年租金为＆nbsp；元，第二年租金为＆nbsp；＆nbsp；元，第三年的租金为＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；元，第四年租金为＆nbsp；＆nbsp；元，第五年的租金为＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；元。＜／p＞

＜p＞上述租金每半年支付一次，具体为：＜／p＞

＜p＞本合同签订时支付第一年上半年租金＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；元，年月日前支付第一年下半年租金＆nbsp；＆nbsp；元。＜／p＞

＜p＞年月日支付第二年上半年租金＆nbsp；元，年月日前支付第二年下半年租金＆nbsp；元。＜／p＞

＜p＞年月日支付第三年上半年租金＆nbsp；元，年月日前支付第三年下半年租金＆nbsp；元。＜／p＞

＜p＞年月日支付第四年上半年租金＆nbsp；元，年月日前支付第四年下半年租金＆nbsp；元。＜／p＞

＜p＞年月日支付第五年上半年租金＆nbsp；元，年月日支付第五年下半年租金＆nbsp；元。＜／p＞

＜p＞2、在租赁期内，因租赁房屋所产生的水、电、卫生费由乙方自行承担，但物业管理费除外。＜／p＞

＜p＞3、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金元。租赁期满，若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。＜／p＞

＜p＞五、甲方的权利与义务＜／p＞

＜p＞1、甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。＜／p＞

＜p＞2、甲方必须保证出租给乙方的房屋能够从事商业经营。＜／p＞

＜p＞3、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。＜／p＞

＜p＞4、在承租期内，甲方将该租赁房屋产权转让给第三方时，应提前60日书面通知乙方。＜／p＞

＜p＞5、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后60日内搬离。＜／p＞

＜p＞六、乙方的权利与义务＜／p＞

＜p＞1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担房屋自然损耗的赔偿责任。＜／p＞

＜p＞2、乙方在不破坏房屋原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修、装璜，甲方不得干涉。＜／p＞

＜p＞3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。＜／p＞

＜p＞4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。＜／p＞

＜p＞5、按本协议第四条约定支付租金。＜／p＞

＜p＞七、续租＜／p＞

＜p＞租赁期满，甲方如有意续租，则乙方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。＜／p＞

＜p＞八、合同的变更和解除＜／p＞

＜p＞1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同；＜／p＞

＜p＞（1）未按约定期限交付租金，超过60天以上的。＜／p＞

＜p＞（2）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。＜／p＞

＜p＞甲方：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方：＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；年＆nbsp；月＆nbsp；日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；年＆nbsp；月＆nbsp；日＜／p＞

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第五十三条房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。