婚前购房婚后取得房产证有效吗-法师兄

婚前购房婚后取得房产证有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2022-09-01 22:47:31 228 人看过

一、婚前购房婚后取得房产证有效吗

婚前购房婚后取得房产证有效，夫妻双方可以通过协商来解决房产的财产属性问题。房屋为购房人婚前个人财产，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。即一方婚前按揭购买商品房，并办理了产权证，婚后夫妻双方共同偿还房贷，这种情形比较普遍。即使夫妻共同还贷，也不能共同取得房屋的所有权。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、夫妻离婚后房产证怎么办理

夫妻离婚后房产证的办理如下：

1．向房产部门申请过户；

2．提交相关资料；

3．房产部门审核资料；

4．审核无误就会办理过户登记；

5．发放产权证书。

三、新房交房了多久能拿房产证

新房交房了一般90日内能拿房产证，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

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