1、根据房改有关政策,已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售,包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房;
2、按照成本价或者标准价购买的安居工程住房;
3、集资合作建设的住房;
4、按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房;
5、按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。
一、二手房买卖合同签订的注意事项有什么?
1、过户时间要明确,买房人最在乎的某过于什么时间房屋最终属于我,因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一,买方慎重的签订准确的时限。
2、卖房单方违约,不卖了或拖延时间不配合过户要承担的责任需在合同里写明,即买房可以得到的经济赔偿。
3、交易最后进入物业交割阶段,需房屋交付条款里约定的以何时何地点作为水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间,同时如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,原房主所在单位是否有些历史要求或改变,买方需改签协议时卖房应做出的配合等,都应在合同中明确注明,从而达到维护买房利益的目的。
二、二手房交易的风险防范有哪些?
1、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。
2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。
3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,并对双方商定的内容以书面形式约定好。
5、为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况。
6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易,建议城镇居民不要购买这类房屋,此种房屋交易不受法律保护。
公民在购买二手房时,要确定该房产属于法律允许买卖的二手房范围之内,还要注意查看该房产的房龄以及产权状况,避免买到产权不明的房屋而给自己带来不必要的麻烦。
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公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
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这样的二手房可以买吗宁夏在线咨询 2022-10-231,该房产的归属权,只要能过户到你名下,所有权是没有什么风险的。2,土地使用证,不管是国有土地还是集体土地也应过户到你的名下。3,土地如须征用,变更所涉及到补偿问题,一般都是按所有权人确认补偿,风险不大。建议你多了解当地的拆迁补偿规定。
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签了二手房买卖合同就可以转让吗?广西在线咨询 2022-12-02可以。 二手房转让合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
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买二手房买卖不懂的技术和规律河北在线咨询 2022-07-141、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格; 2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估; 3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根
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二手房卖房只要就可以了吗江苏在线咨询 2022-10-20卖房,需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证明,土地证。由房产证登记人和共有人,以及买家,一起持各自身份证,户口本,结婚证,以上住房三证,一起到住房所属房管部门申请过户。