买卖二手房部分银行监管收手续费,具体需要根据各银行政策而定。双方签订房屋买卖合同后,应共同提出办理交易资金监管服务需求,并由银行审核买卖双方的资质、签订买卖双方资金监管协议。
一、二手房资金监管的流程有哪些
二手房资金监管的流程有以下四点,分别是:
1、买卖双方签订房屋买卖合同、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;
2、买方在地产直营连锁店铺使用刷卡交易全款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;
3、地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续;
4、办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付购房款。
二、二手房资金监管如何做好
二手房资金监管分为两种情况:一种是全款支付,另一种是按揭贷款支付;
一、二手房按揭贷款,资金监管流程如下:
1.买卖双方签订《房屋买卖合同》,买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
2.银行审核买卖双方的资质,并与买方签署贷款相关合同。
3.评估该套房产,根据评估报告确定首付款金额。
4.买方支付首付款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
5.买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
6.办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付首付款。
7.银行见他项权利证后,支付尾款给卖方。
二、二手房全款支付,资金监管的流程如下:
1.买卖双方签订《二手房买卖合同》,买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
2.买方交易全款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
3.买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
4.办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付购房款。
三、二手房资金监管流程
资金监管,是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司,由房地产主管部门(房管所)和银行在银行开立资金监管专用账户,该账户属于银行,当购房人在规定期限内过户后,该资金被划到原业主账户下,也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。
二手房资金监管的大致流程:
1)买卖双方签订购房合同,并提出资金监管需求
2)买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议,买方付款后款项直接进入监管账户,
3)中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续
4)买方将房子过户到自己名下后,银行将款项划到卖方账户
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