继承房可以买卖吗-法师兄

继承房可以买卖吗

来源：互联网时间： 2023-03-22 16:21:17 112 人看过

1、继承房是可以买卖的。继承房只要按照法律规定办理了过户登记手续，就可以拥有房屋所有权，所有权人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。所以对该房产就可以进行买卖。

2、法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

一、买二手房被隐瞒真实房龄可以要求赔偿吗

买二手房时，如果是准备贷款买房，那么就不得不关注房龄，因为贷款年限会受到房龄的限制。但是，有些卖家为避免房龄过高房子卖不出去，就隐瞒房屋真实房龄，如果两者差距太大，那么买家将遭受损失，并会主张赔偿。

实际中，买二手房时房龄将关系到以下的问题：

1，房屋剩余产权年限

按规定，普通住宅的产权年限一般为70年，房龄越高意味着剩余产权年限越短，买家要承担“提前支付房屋所占用的国有土地的使用费”的风险。

2，房屋贷款年限

同等条件下，房龄越高贷款的年限就越短，月供也会相对较高，直接影响个人还贷。

3，房屋剩余寿命

住宅的结构、质量直接影响房屋的寿命，并且随着使用时间的增长，房屋将受到一定磨损，直接影响正常使用。

4，房屋的维修费用

房龄越高，房子遭到的磨损较大的，意味着买家要负担的维修费用越高，直接关系到其个人利益。

5，房屋居住的舒适度

房龄越高，小区的环境可能比较差、车位不足、物业管理也相对不完善，居住舒适度也会降低。

所以，买房时发现被隐瞒房龄的，将直接关系到个人利益，如果对方是故意的，买家因此遭到损失的，可以积极主张房屋损失赔偿。

如果对方是恶意的，那么买家主张赔偿的同时，还可以按规定变更或者解除房屋买卖合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多占有相关文章

著作权
著作权可以买卖或继承吗？

着作权中的财产权可以继承。根据法律规定，公民死亡后，下列财产权在法律规定的保护期内按照继承规定转移。（1）复制权，即通过印刷、复印、拓印、录音、录像、翻录、翻拍等方式制作一份或多份作品的权利。；（2）发行权，即通过出售或赠与向公众提供作品原件或复制件的权利；（3）租赁权，即有偿许可他人临时使用电影作品、以类似电影制作方式创作的作品和计算机软件的权利，计算机软件不是租赁的主要目标；（4）展览权，即公开展示艺术作品、摄影作品原件或复制品的权利；（5）表演权，即公开表演作品和通过各种手段公开播放作品的权利；（6）放映权，即通过放映机、幻灯机等技术设备公开再现艺术、摄影、电影和以类似电影制作方式创作的作品的权利；（7）广播权，即以无线方式公开或传播作品，以有线方式向公众传播作品，以及通过扩音器或其他类似工具向公众传播符号、声音和图像的权利。；（8）信息网络传播权，即以有线或无线的方式向公众提供作品

2023-08-09

346人看过
继承人
一个继承人不同意卖房的可以继续买吗

一、基本案情2013年2月26日，冯某（出卖人、甲方）与方某（买受人、乙方）及久居公司（居间方、丙方）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定方某以57万元的价格购买冯某所有的昌平区401号房屋。三方协商，房屋交付前，居间方于过户当日暂时保存出卖方人民币1万元，做为未交房押金。本合同签订之日，买受人交纳购房定金4万元，买受人于过户当日支付全部房款。买卖双方协商于2013年2月27日开始办理该房产的相关交易手续。约定自合同签订之日起至买方购房资格审批通过日且该房产可上市交易后三个工作日内，办理过户手续。出卖人应当在收到全部房款后三日内将该房屋交付给买受人。合同签订后，方某支付了4万元定金。2013年2月底，冯某去世，其膝下有两子，大儿子冯某，小儿子冯某。冯某去世后，冯某拒绝为方*男办理房屋权属登记手续。现请求法院判令被告履行合同，并同意一次性支付被告剩余全部购房款。二、法院查明冯某与其前妻李某婚

2023-04-15

147人看过
二套房
继承一套房二套房有继承权可以卖房吗

一套房子有2个继承人协商一致可以要求卖房。一方继承人擅自处分共有财产的，一般认定为无效，另一方继承人出具同意出售承诺书或事后对卖房行为进行追认的，应当认定为有效。一、申请办理遗嘱继承公证注意事项(一)遗产应当是公民死亡后遗留的个人合法财产；(二)被继承人的遗产状况应清楚，例如有无典当、抵押、是否共有的情况；遗产现在何处，由谁保管，产权有没有争议；除已知遗产外，有无其他债权债务；(三)对于夫妻共有财产的继承，我国民法典规定，除有约定外，夫妻关系有效期间取得的财产属于夫妻共有财产。因此在办理夫妻一方死亡的继承公证时，夫妻共有财产，只有属于死者的那部分才能作为遗产进行继承，另一部分则应归在世的一方所有；(四)在被继承人生前立有遗嘱或遗赠扶养协议的情况下，应当先确认遗嘱或遗赠扶养协议的效力，决定适用的继承形式和法律规定；(五)办理遗嘱继承权公证，事先要审查遗嘱是否有效，遗嘱继承人和遗产有无变化，如

2023-06-27

243人看过
监护权
未成年子女继承房产后可以货款吗可以买卖吗?

可以。但是必须取得该未成年人的监护人的同意，由监护人去当地的不动产登记部门出具法定监护证明，并提供处分未成年人房屋产权的事由，如医疗，学习，生活保障的相关材料。然后填写处分未成年人房屋产权保证书。最后由当地不动产部门办理房屋过户的相关手续。一、监护权的撤销手续办理是怎样的？1、申请人下列单位和人员(以下简称有关单位和人员)有权向人民法院申请撤销监护人资格：(1)未成年人的其他监护人，祖父母、外祖父母、兄、姐，关系密切的其他亲属、朋友；(2)未成年人住所地的村(居)民委员会，未成年人父、母所在单位；(3)民政部门及其设立的未成年人救助保护机构；(4)共青团、妇联、关工委、学校等团体和单位。申请撤销监护人资格，一般由上述中负责临时照料未成年人的单位和人员提出，也可以由上述中其他单位和人员提出。2、申请材料(1)有关单位和人员向人民法院申请撤销监护人资格的，应当提交相关证据。(2)有关单位和人员

2023-03-15

101人看过

扶养
遗产房继承后几年后可以买卖?

一、遗产房继承后几年后可以买卖?遗产房继承后取得房屋所有权立刻可以买卖。五年的年限是过户税费轻重的区别，不是卖房的年限限制。不满五年的房子应缴纳个税(核定价格的2%)、增值税(满两年未满五年成交的二手房，不管面积大小，增值税按现核定价格与当初买进合同价格的差额的5%)，客户方需缴纳契税，首套房按照面积是否超过90平，缴纳1%或1.5%，二套统一缴纳3%。二、继承房子怎么办理继承房子的房产办理流程：去房屋所在地的公证机构办理继承公证后，再去不动产登记机构申请办理变更登记，不动产登记机构受理审核后，颁发新的房产证。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。三、房屋继承有几种方法1.法定继承所谓法定继承是指依据法律规定的继承人范围、继承的顺序、继承遗产的份额以及遗产的分配原则继承被继承人的遗产。继承

2023-04-25

179人看过
遗嘱继承
房屋办理继承后可以卖了吗

一、房屋办理继承后可以卖了吗房屋办理继承后可以卖了，继承的房产自继承开始发生效力，但是继承人还需要到公证机关进行遗产公证和到房屋管理机构进行房产变更登记，只有经过房屋产权变更登记才能进行自由转让。二、办理遗产继承公证需要什么材料办理遗产继承公证需要什么材料：1.被继承人的死亡证明。2.被继承人遗留的财产证明。3.继承人的身份证明。包括：身份证、户口簿。4.亲属关系证明。一般由被继承人或继承人档案所在单位人事部门证明，也可以由以上主体所在地公安机关证明。居民可以由居委会和街道办事处证明。村民可以由村委会和乡（镇）政府证明。5.继承人放弃继承权的，由放弃继承的继承人亲自到公证处办理放弃继承权声明书公证。6.继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理继承的，应当提供经过公证的委托书，委托其他人代为办理。7.被继承人父母已经死亡的，应提供公安机关出具的死亡证明。8.遗嘱继承的，应当提供合法、有效的遗嘱。

2023-06-15

194人看过
继承人
房屋买卖能越过继承吗

一、房屋买卖能越过继承吗继承人可以继承被继承人的合法财产，而房屋买卖行为并不是财产，所以是不能继承的，如果签订房屋买卖协议后，一方死亡的，子女可以代其履行合同。《民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百六十一条继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。二、继承过户所得房产多久能买卖继承取得房产的，房产过户后即可以百出售，继承的房产不需要交税。下面具体介绍一下：1、法律上没有限制，只要继承的房产过户后，权利人就有权利进行处置，可以自由买卖交易;2、继承取度得的房产，需要办理过户手续，才能最终确定房屋所有权。将房屋人被继承人名下过户到继承人名下后，该房屋在法律上即属于继

2023-06-14

94人看过
农村宅基地
农村房屋宅基地可以买卖吗？农村宅基地可以继承吗

一、农村房屋宅基地可以买卖吗？农村房屋宅基地不可以买卖。根据我国土地管理法规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。二、农村宅基地可以继承吗宅基地不可以继承，但是宅基地上的房屋可以继承，继承了宅基地上的房屋从而就取得了宅基地的使用权。取得宅基地使用权必须具备如下条件：1.继承者是农村户口。2.没有其他宅基地。3.宅基地有房产证。《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。三、农村宅基地一户多少平农村宅基地一户多少平的标准，每一个地区都不一样，例如在河北省当中，农村宅基地的面积是这样规定的：

2023-06-29

172人看过

房屋继承
房屋继承后更名是否可以进行买卖？

继承的房子更名后可以买卖。继承取得的房产，需要办理过户手续，才能最终确定房屋所有权。将房屋人被继承人名下过户到继承人名下后，该房屋在法律上即属于继承人所有。继承人可以依法行使所有权。可根据个人意愿对房屋进行占有、使用、收益、处分。根据相关法律规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。划拨地房子可以继承吗划拨地房子可以继承。但对该土地的是不可以继承的。我国法律规定，我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制任何组织或个人不得处分对土地所有权，但对于该土地之上的房屋、孳息等相关财财物除外。《中华人民共和国民法典》第二百三十条因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

2023-07-11

118人看过
房屋继承
遗产继承的房产多久可以买卖,房屋继承需要哪些证明

一、遗产继承的房产多久可以买卖继承人继承房屋，办理房屋产权登记后，取得房屋所有权，继承人就可以买卖该房屋。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第一千一百二十一条【继承开始的时间及死亡先后的推定】继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡；辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。二、房屋继承需要哪些证明1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明。2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明。3、继承

2023-04-18

77人看过
继承人
继承后不过户可以卖掉房产吗

继承房产不过户不能卖。继承的房屋经登记后才有确认效力，才能进行有权处分。房屋不过户的，可能会存在权属争议，存在权属争议的房屋不得转让，另外未依法登记领取权属证书的房屋也不得转让。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。车辆公证继承后不过户么车辆公证继承后要过户的。车辆作为特殊动产，其所有权的设立、变更、转让等都要到车管所进行登记才能发生对抗善意第三人的效力。当发生继承的情况时，继承人即实现对车辆的继承，即原有的车辆所有权发生了转移，而根据《机动车登记规定》中规定的

2023-07-25

410人看过
房产继承
房产继承不能协议可以拍卖吗

通过法定的方式继承房屋的，如果继承人之间不能通过协议确定房屋继承份额的，可以向人民法院提起诉讼解决继承纠纷。相关法律规定《民法典》第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第一千一百三十一条对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。第一千一百三十二条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

2023-04-21

80人看过

房屋继承
房屋继承过户后马上可以卖吗?

一、房屋继承过户后马上可以卖吗?房屋继承过户后马上可以卖，继承的房屋已经由继承人办理了过户登记，就可以马上交易。因为我国实行房产登记制度，只有办理过登记手续才能真正取得其所有权进行买卖。如果没有办理房产变更登记的，不能马上出售。根据2021年即将实施的《民法典》第二百零八条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。二、继承房产过户需要多少费用办理房产继承过户，其中也会涉及到多项税费，并且因为继承房屋的实际情况不同，那么对最后的税费数额也是有影响的。其中法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。根据《城市房地产管理法》第六十条：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请

2023-04-25

221人看过
经济适用房
继承房改房后可以买经济适用房吗?

继承房改房后一般不能买经济适用房。使用经济适用房需要申请家庭的成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为；申请家庭的人均居住面积低于15平方米；人均可支配收入与财产低于最低限额。一、廉租房住够5年就可以购买了吗廉租房住够5年后不可以购买。廉租房住满五年后不归个人，政府廉租房不管是使用多少年都不属于个人。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的福利性特点，决定了其与一般商品房的开发与运作有着明显的不同。然而也正是由于这些特点的存在，廉租房的开发与运作面临新的困难。廉租房一直是中国房地产市场中重要的住房制度之一，虽然建立时间不短，但是因为种种因素的制约发展程度有限，成为当前房地产市场结构性失衡的关健问题之一。廉租房申请条件如下：1、申请人具有5年以上当地城市常住户口；2、申请人必须是当地民政部门认定的低收

2023-03-19

211人看过