1、提供法律、房地产、投资、建筑、信贷等方面的咨询
购房过程中,每个环节都涉及很多专业性问题,稍有不慎,就会带来惨重的经济损失。房产律师可以用自己的专业知识,从选房、签合同一直到拿到房产证的整个过程提供专业的法律知识咨询,告知购房者可能存在的风险、风险大小、出现问题的解决办法及处理方式,以助于购房者作出正确判断,少走弯路,避免或减少交易风险。
2、审查房屋交易的合法性
房地产项目上市销售必须具备许多法定条件,必须履行政府建设开发主管部门行政审批手续,如立项许可、规划许可、土地使用许可、施工许可和销售许可等,与购房者最密切的就是常说的“五证”。律师可以协助购房人审查“五证”的真实性和合法性,并结合购房人拟购买的房屋了解可能存在的交易风险。另在二手房交易中,二手房的权属、他项权利、共有权利和可能存在的债权债务纠纷也是房产审查交易合法性的重要工作内容。
3、合同谈判
有些开发商和房屋中介机构利用交易上和专业知识上的优势,事先并不与购房者商量,单方决定选择对自己有利的条款或对某些条款加以修改,或拟定补充协议,减轻自己应承担的责任,加重购房者的义务甚至使用不合规范自行单方印制的格式合同。如果购房者自己聘请了律师,那么律师就可以有效协助购房者规避以上风险,从而使购房人明明白白地消费,轻轻松松地购房。
4、房地产权属证书的办理
房屋所有权证、土地使用权证的办理周期为房屋交付之后的3个月或6个月左右,但前提条件开发商或房屋出卖人必须按规定办理产权登记的备案手续,且购房者按时交纳相关税费,并积极配合。如果是因开发商的原因造成购房人不能在法律规定和合同约定的期限内取得房地产权属证书,律师可及时监督和调查有关情况进行法律交涉。
-
想买房子需要了解什么买房子要注意哪些问题
158人看过
-
买房子要注意哪些证,买房子要注意的问题
307人看过
-
房屋买卖注意事项:买房时需要了解哪些问题?
480人看过
-
注意事项:购买二手房需注意的问题
199人看过
-
哪些法律问题是买房时需要注意的
483人看过
-
买房要注意哪些问题,买房时应注意什么
265人看过
-
房产过户问题详解需要注意什么天津在线咨询 2022-05-09房产过户注意事项 1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件; 2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书; 3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件; 4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明; 5、若
-
买房合同注意事项详解买房合同需要注意什么辽宁在线咨询 2022-04-26一般来说,房屋买卖合同签署必须本人签字;如有特殊情况,可以由受托人持本人身份证,委托人亲笔委托书(或公证书)及其身份证件来签署合同。 签订购房合同的注意事项: 1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。 2、使用规范的合同文本。一定要参照
-
二手房买卖需要注意哪些问题, 二手房买卖时有哪些需要注意的问题呢湖南在线咨询 2022-01-24一、二手房买卖需要注意的问题:1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买
-
什么是按揭买房?按揭买房要注意什么问题?需要注意的问题有哪些?广东在线咨询 2022-02-27按揭通俗的来讲就是想要买房但是因房款不够,而向银行申请的一种贷款,这种按揭买房的贷款,是要以所购的房屋产权或有价证券、契约等作为抵押的,在获得银行贷款并依照与银行所签订的合同将贷款付清本息后,银行才会归还抵押的房屋产权或有价证券、契约等。现在按揭以及不仅仅是可以买房了,按揭还可以买车、买手机、甚至是买衣服了。各种形式的按揭都接踵而至,但是按揭贷款买房并不是小事,所以我们在要充分的考虑,而且按揭买房
-
在成都买学区房时需要注意什么问题,购买学区房需要注意哪些问题?四川在线咨询 2022-02-27成都买学区房的注意事项如下:1、切勿太过心急提前做好准备很多家长为孩子上学考虑,生怕错失买房机会,便想赶紧下手,连忙“一掷千金”。但事实情况,从购买成功到进行入学报名,很多学校都是有规定条件的,譬如:很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。与此同时,父母也要了解该校对户籍年份是否有所规定。据了解,一些名校因为学生生源过剩,所以在招生时会对入住时间和户籍有硬性规定,有的学校就需要学区房购买年