1、分析案件现状的原因：（1）经济社会发展形势复杂，政策周期性变化导致房价波动，诉讼案件类型多。近年来国际金融危机的爆发给我国经济发展带来了巨大冲击。虽然总体发展仍然平稳较快，但经济社会发展不平衡、不协调、不可持续的问题依然突出。特别是“限贷”、“限购”、“禁购”等新一轮房地产调控政策实施以来，房地产领域结构性问题进一步凸显，房价波动明显，案件类型日益多样化，审判力度不断加大难度也在增加。通过对上述数据的分析，案件纠纷的时间节点接近调控政策，主要有以下几种类型：

1。买受人以贷款首付比例提高，无法承担首付，从而无法办理按揭贷款为由，要求解除合同。由于新房政策的实施，购房者以银行不办理贷款、无法履行合同为由，要求解除合同。因买受人不符合产权登记的相关条件，以无法办理产权过户手续达到合同目的为由，要求解除合同。

随着调控政策的不断落实，商品房价格总体趋于稳定。此时，购房需求主要体现为刚性需求，而投资性需求明显减少。由于购房合同对双方的权利义务已经有了明确约定，一些购房者只能采取“闹房子”或试探性诉讼的方式对开发商施加压力。更常见的方式是以开发商未按合同约定交付房屋，或者交付的房屋不符合合同约定的安装标准，存在质量问题为由，要求开发商支付违约金并赔偿损失，房价下跌带来的经济损失。同时，我们也注意到，现阶段，当事人的申诉方式更加多样化，争议的焦点也更加多样化，如：不具备以他人名义购房资格的购房人与登记人之间的纠纷；购房人书面通知房地产公司请求解决退房（解除合同），房地产公司将通知书告上法院确认通知书无效；房地产公司将土地抵押给银行，但无力偿还，导致买受人无法取得房屋所有权证，并引起了买方对退房要求的纠纷。中央和地方房地产调控政策出台后，浙江省高级人民法院专门出台了《关于审理受房地产市场调控政策影响的房屋买卖合同纠纷的若干意见》。明确了监管政策实施后能否认定监管政策为“不可归责于当事人”的意见以及终止合同的原因。宁波市中级人民法院在深入调查研究的基础上，于2012年6月制定下发了《关于开展房地产调控纠纷司法应对专项服务的实施意见》。同时，对于此类案件审理中较为典型和突出的争议性问题，要注意加强案件判决的宣传引导，使当事人对房地产政策调整引起的诉讼判决结果有明确的预期，减少盲目诉讼和维权不当现象，提高一审案件撤诉率。（3）政府和开发商要及时行动，尽量避免矛盾激化。房价下跌引发购房者闹事、集体退房等多起事件后，政府和开发商在应对降价时更加谨慎。开发商采取更隐蔽的降价措施，尽量采取措施稳定老业主情绪。一些开发商甚至给老业主一些补偿，防止矛盾激化。政府有关职能部门进一步加强对我市各区房地产数据的监测和统计，包括成交量、成交价格、城镇住房指数等，进行分析判断，积极采取措施解决房地产新政引发的购房纠纷。各地还积极制定可能引发群体性事件的应急预案，努力降低社会风险。二是下一步要做好对策建议（一）统一思想认识，依法积极妥善处理与房地产有关的纠纷，把房地产作为人民群众重要的生产生活资料，能否保持健康稳定发展，不仅关系到国民经济的安全，也直接关系到民生的利益。政府有关部门和地方政府要密切关注中央政策动向，加强市场调研分析，积极研究对策，不遗余力地维护房地产市场稳定。住房和城乡建设委员会、公安等有关部门要加强协调，制定预案，依法采取措施防范群体性事件，努力消除降价（或交房）中可能出现的不稳定因素。新闻媒体要加强正面舆论宣传，鼓励公民理性消费，引导公民依法维权，稳定市场预期。人民法院在认真立案、依法审判、特别注重调解的基础上，着重抓好两个方面：一是正确理解和适用法律法规、司法解释和有关指导意见，实现监管政策与民事审判的有效衔接。既保证了调控政策的有效实施，又认识到购房者与开发商之间的交易行为本质上是市场交易行为，准确把握相关立法的目的和精神内涵，实现在司法实践中的正确适用；二是维护公平和社会诚信，妥善平衡购房者、开发商等利益相关者的利益，引导公众正确认识市场风险，适度维权。要注重通过案件审理引导建立诚实守信、健康有序的房地产市场交易秩序，避免因案件审理不当引发新的社会风险。（二）开展调查研究，及时采取有效措施。

各级法院要密切关注房地产调控政策对楼市价格变动的影响，积极开展调查研究，妥善处理低收入住房纠纷案件，确保房地产业在“去泡沫”与“公平”的平衡中健康发展“稳增长”，促进经济发展方式转变。通过加强沟通协调、制定应急预案、加强审判力量、延伸服务指导等，积极应对可能发生的群众性住房诉讼。要及时总结处理房地产纠纷案件中常见的问题，努力妥善处理房地产企业可能发生的破产案件，尽量减少此类案件对社会经济和民生的影响。具体来说，主要包括以下几个方面：

1。案件审理原则坚持合同自由、诚实信用、公平原则，充分尊重当事人意思自治，依法确定当事人的权利和义务。正确区分变更情形与正常市场风险、交易风险的界限，严格适用变更情形。除非存在法律上的无效性，否则确定合同的无效性并不容易。法院要加强与政府有关部门的沟通协调，善于乘势而上，重视诉前、诉中调解工作，努力平衡当事人利益，化解矛盾，从而保证案件处理取得良好的法律效果和社会效果。买受人与开发商签订销售合同后，因市场形势变化，买受人要求解除合同或者补足差价的，不予补足