根据《商品房销售管理办法》第20条规定,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,购房者因此要求解除合同的,法院不予支持。;面积误差比绝对值超出3%时,买房人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,3%以内的误差面积,由买房人掏钱补齐,超过3%的部分,由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时,误差小于3%的,开发商退钱,误差超过3%的,超出部分要双倍退钱。
举例来说,20000元/平方米共100平方米的房屋,若实际交付的房屋面积为90平方米,误差面积达到10平方米,据上述规定,以3%为限,开发商不仅要返还购房者3平方米计6万元的房款及利息,还要双倍赔付超出3%部分的7平方米的房价款28万元。
房子实测面积多了/少了,怎么办?
1)绝对值小于等于3%(含3%),按照合同约定的价格据实结算,即多退少补。
2)绝对值大于3%,购房者可要求解除合同,并主张返还已付房款和赔偿利息损失。
3)绝对值大于3%,购房者不退房,房屋实际面积大于合同约定面积,在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定的价格补足;超出3%部分的房价款由开发商承担,即购房者不付款即可取得所有权。
房屋实际面积小于合同约定面积,面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息,由开发商返还购房者;超过负3%部分的房价款,由开发商双倍返还。
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房屋面积与买房合同约定面积有差距,实际房屋面积与合同面积不一样山东在线咨询 2022-01-18面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。如买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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房屋实际面积与约定面积不一致, 是否可以要求退回房屋的实际面积?山西在线咨询 2022-03-07根据您所描述的情况,购房时间和交房时间说的不一样,是否是房屋约定的面积与实际面积不符。若房屋的实际面积大于房屋约定的面积的,买方按照面积差额补差价。若房屋的实际面积小于约定面积的,面积误差比在3%以内的,由卖方按照差价退回,超过3%的部分,卖方应当双倍返还差价,且买方有权解除房屋买卖合同,已支付购房款的,要求卖方退还。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖
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房屋实际面积比房屋实际面积小, 一楼面积多西藏在线咨询 2022-05-09这事不可一概而论,如果属于登记错误,可以要求房管局变更登记,然后起诉要求法院确认原变卖协议部分无效,要求原房主和取得该多余部分价款的债权人返还不当得利。你有权利提起行政诉讼要求国家赔偿,但是行政官司很难打,况且现在这个事情房管局需不需要承担责任和需要承担多大责任还需要其他证据加以证实。如果没有登记错误,那你就不能起诉获得赔偿了。房屋登记时按房屋实际状况登记的,如果本身公摊面积就是那么多,就无所谓合
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土地测量面积图与实际测量面积不一致怎么办澳门在线咨询 2023-10-06土地证上面积或亩数与实际测量不一样的,应当以实际面积为准,权利人可以向土地证的登记机构申请更正登记。根据法律规定,权利人申请土地证更正登记时应当提交以下材料: 1、土地证; 2、证实土地证登记确有错误的材料; 3、其他必要材料。