宅基地土地使用权可以继承吗，可以转让吗-法师兄

宅基地土地使用权可以继承吗，可以转让吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-21 21:08:28 442 人看过

宅基地土地使用权不能继承。因为宅基地使用权属于集体所有，不属于个人所有；仅限于本集体经济组织内部按户分配使用，本身不属于可继承的范围。宅基地土地使用权是可以转让的，只要转让人符合拥有二处以上的宅基地，双方为同一集体经济组织内部的成员，受让人没有住房和宅基地，征得集体经济组织同意即可转让。

一、宅基地土地使用权可以继承吗

宅基地不能继承。根据《土地管理法》规定宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。只有使用权，没有所有权。我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。

实践中，宅基地的继承问题可以分为下列情况：

1．如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地。

2．继承人是本集体经济组织成员，但是不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地将由集体经济组织收回。

3．继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。

二、宅基地土地使用权可以转让吗

宅基地土地使用权具备一定的条件可以转让。转让宅基地使用权需具备的条件：

1．转让人拥有二处以上的宅基地；

2．转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；

3．受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；

4．转让行为征得集体经济组织同意。以上条件应同时具备。

三、宅基地使用证的办理流程

宅基地使用证的办理流程如下：

1．由村委会出书面的申请材料。村委会要依照村民大会讨论的意见，经村委会审查同意后，张榜公布，张榜七日无异议后，上报审批宅基地名单。

2．填写申请表：村委会同意后，由村负责填写《宅基用地呈批书》签署意见，村长签字，盖村委会公章。

3．乡镇政府审核：乡镇政府根据上报资料到现场进行勘测，经审查合格后，由国土资源所长签字、主管乡（镇）长签署意见并盖乡（镇）政府章，然后上报县国土资源局。

4．县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行勘测。

5．审核、勘测合格后，报县政府进行审批。

6．审批后张榜公示7日无异议的，国土资源所到现场定点放线，准予开工建设。

7．建设完工后，报国土资源所验收。经验收合格后，由农房科组织相关材料发放《集体土地使用证》。

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

《土地管理法》

《宅基用地呈批书》

《集体土地使用证》

《民法典》第三百六十二条

［5］《民法典》第三百六十三条

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