期房网上签约是怎么回事-法师兄

期房网上签约是怎么回事

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-18 15:11:24 337 人看过

一、期房网上签约是怎么回事

按照要求，所有符合条件的预售项目，都必须在网上登记，通过建设委员会的网上办公系统，在网上先申请买卖合同的登记，由网站系统自动生成一个合同号，要求购买人设立一个密码，以后可以登录查看合同的情况。网站系统自动生成合同后，打印成书面的合同再签订书面商品房买卖合同之前。网上签约的主要目的是控制开发商如实申报销售情况，避免开发商弄虚作假，保护购房人利益及对房地产宏观调控提供真实的信息。

二、集体签约对买房人有什么好处

集体签约对购房人来说最大的益处就是可能争取到比单人签约更多的利益，比如合同履行的问题、交房程序等问题以及其他更全面、更具体、更明确的权利的保护条件。另外还可以降低单个消费者的签约成本。

相关法律知识：《商品房销售管理办法》中有关内容的规定。

商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。

商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；

(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)、合同约定面积×100%

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