一、租赁房屋合同违约怎么起诉
店铺租赁合同纠纷一般起诉的是店铺租赁的出租方或者承租方。租赁合同纠纷诉讼需要准备的材料有:原、被告的诉讼主体资格的证明材料,有身份证、常住人口信息、企业营业执照、组织机构代码证等:原、被告租赁合同关系的证明材料:租赁合同,中介签订的居间合同等:租赁房屋系合法出租的材料:房产证、土地使用权证、公房的租赁证等:原告按约履行义务的证明材料:比方租金的收条、打款的记录等:被告未按照约定履行义务的证明材料:催其履行的通知函、律师函等。打官司最主要的还是要靠证据,所以租赁合同签订前必须了解清楚自己的房屋是否可以出租,出租后是否受法律保护。签订租赁合同时,对于租赁合同拟定条款一定要把握“约定清楚原则”,我最近有一个案子,因对于缴纳房租的时间约定不明,就导致了损失租金1个月。租房后,要保存好双方履约的凭证,什么时候交房的,什么时候缴纳房租的,什么时候对方开始拖欠租金的,什么时候对方开始违约的,最好都留有相应的书面的凭证。
二、关于房屋抵押贷款
房屋抵押贷款是近年来新兴的一项贷款服务,它的出现为很多个人和小企业解决了资金短缺的问题。对于大多数老百姓而言,房产是我们一生中最重要的固定资产,在步入信用社会的今天,如何利用房产抵押贷款,为自己营造精彩生活获得资金保障,为自己事业发展获得资金支持,是我们要关心的问题。
个人向银行申请贷款可以有信用贷款(如个人创业贷款)、消费贷款(如汽车贷款)、房屋抵押贷款等多种形式。为什么要单单介绍房屋抵押贷款呢?这主要是因为我国各个银行和外资银行普遍认为个人房屋贷款是优质资产,是银行界公认的最佳盈利项目;因此各银行在放贷手续、利率、期限上较其它形式的贷款有很大的优惠,这样会更有利于贷款人。抵押贷款的利率通常在国家基准率附近(从下浮15%到上浮15%,大约7.38%),贷款年限在5年到30年之间,最高贷款额度在房产值的5成到8成,担保费或保险费在贷款额的本息合计1.6%到2%之间。如果是个人信用贷款利率为15%到22%,年限为3个月到3年,最高额度为50万到70万。很显然房屋抵押贷款更为优惠。
很多人认为房屋抵押贷款离我们太遥远,其实只要你了解了它,便给以利用它改善我们的生活。它的用途有很多种,这里我很难一一说明,只谈其中的几种最常见的。
第一种用于购房(包括商品房和二手房),你可能会问购房可以用公积金贷款、组合贷款、按揭贷款,为什么还要选择抵押贷款呢?我的回答是这样你可以省钱。情况A:你要购买尚未封顶的商品房,按国家规定此时银行不能为这样的商品房贷款(无论公积金贷款、组合贷款、按揭贷款都要到主体封顶才能贷款),这样的期房通常会比现房价格低15%到25%,此时如果你不能一次性付款,选择房屋抵押贷款是很合适的。情况B:你要贷款购买商品房或二手房,但是一次性付款会有3%到5%的优惠,此时选择房屋抵押贷款把你的首付款和贷款一次性付给卖方,你就可以享受到一次性付款的优惠了。
第二种用于装修现在房价高
第三种用于买车这可比贷款买车和分期付款买车合适多了,不仅利率低而且是零首付。
三、租赁合同如果出租房违约金过高怎么办
租赁合同如果出租房违约金过高是可以要求减少的;
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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仲裁机构是依法设立,独立于行政机关,以仲裁方式解决纠纷的机构。它由当事人自愿选择,依据仲裁协议进行仲裁,对纠纷进行公正、公平、合理的解决。 仲裁机构具有专业性、独立性和高效性,能够为当事人提供便捷、高效的纠纷解决途径。... 更多>
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房屋租赁合同违约怎样起诉浙江在线咨询 2022-12-141、在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提前1个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除外),对方当事人有权要求其支付违约金。 2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
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房屋租赁合同违约起诉状怎么书写?黑龙江在线咨询 2022-05-22原告:夏*****,男,汉族,1964年7月出生, 被告:伍****,男,汉族,1986年出生, 诉讼请求:1、被告向原告支付租赁金及水电费4500元; 2、终止原、被告间的租赁合同。 3、诉讼费用由被告承担。 事实及理由:原告与被告及被告的合伙人何****在2009年6月14日签订《房屋租赁合同》,原告将座落于太阳桥亚华大市场A2栋****房出租给他们用于教学场地。合同签订一个月后,被告的合伙人
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租赁合同违反合同,房屋租赁违约怎么办山东在线咨询 2022-07-091、“提供原单位的房产证明”-签订合同的“房主”不是产权人? 2、房主是产权人,那么”房主“与楼主签定的合同所规定的义务(提供房屋、产权证)由房主履行。合同并没有注明详细的租赁面积(实际面积)并没有增加房主的义务且不违反法律规定,那么房主对合同中的“用途”实现负有义务,没有及时的、合理地提供与房屋产权相关的证件致使合同的目的不能实现,属于违约行为。因房主的违约行为而拒绝支付下一周期的租金属于合同一