新房和二手房的房贷差别有哪些-法师兄

新房和二手房的房贷差别有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 09:14:48 433 人看过

一、新房和二手房的房贷差别有哪些

1、贷款年限不同

贷款年限并不是购房者想怎么选就怎么选的，贷款年限会受到各方面的影响，有的二手房由于时间过长，房龄较老，在贷款年限上会受到很大程度的限制。

2、首付款及贷款额度

新房和二手房计算贷款额度的方式不一样，新房是按照房屋总价乘以相对应的首付比例来计算首付款。根据目前的贷款政策，首套房可高达房屋总价的7-8成。虽然二手房和新房享受的贷款政策基本相同，但受到评估价格以及房龄的影响，购房者的可贷额度会较低。二手房可贷款额度＝评估价－评估价×首付比例；二手房净首付款＝成交价－可贷款额度。

二、新房有哪些优点

1、户型好

新房虽然修建的时间比较晚，但新房可以结合现下最流行的元素来修建房屋，新房通常在户型的设计上会更加的时尚和前卫，同样会克服之前在户型设计上的缺陷。

2、首付少

购买新房在计算首付款的时候有一个很大的优势，那就是不受评估值的影响。

3、税费少

新房税费少是相对与二手房而言的，购买新房只需要购房者缴纳契税以及维修基金就可以了。

三、新房有哪些缺点

1、购房风险大

由于现在的新房大多数都是期房，新房在交房的时候，经常会某些细节方面与开发商最初承诺的不相符合，甚至还有买了房之后，楼盘烂尾的情况发生。

2、价格高

现在开发商拿地的成本越来越高，所以新房的售价也越来越高。

3、配套不完善

越来越多的楼盘均开发在偏远区域，新楼盘大都地理位置相对较远。

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