房地产异议登记的作用有保护真正房地产权利人提供了登记救济的手段,也保护了买房人的利益。法律效力是在法院等部门受理房地产权属争议民事诉讼前,申请异议登记,以警示有意向购买该房产的买家,买家若视而不见,那么该交易将被视作为恶意交易。
一、中介能代签合同吗
中介可以代签合同,但房产中介代签合同需要有明确的授权。房产中介,也叫房地产经纪机构,依法应当经过备案。作为专业的房地产服务机构,行政部门对于中介有系统严格的管理制度。提供中介服务应当与委托人签订书面的协议,确定服务内容、收费标准等。房地产中介机构在房产交易中一般只提供房地产居间介绍业务,提供代办贷款、代办登记等直接关系到买卖双方利益的关键事项时,应当明确说明,征得委托人的同意,并签订合同。虽然房产交易法律法规允许买卖双方委托他人代理办理,但为了保障买卖双方当事人的合法权利,必须严格审查,明确代理的权限。就签署买卖合同来说,买卖合同直接关系日后买卖双方的各项利益,必须由委托人出具授权书列明授权的权限。建议无论是卖方还是买方,通过中介机构办理房地产交易时提前注意该中介机构是否具有合法的备案资质,注意与中介机构签署的中介服务合同中服务项目和代理权限。除非有极特殊的原因,不要委托中介机构代理自己签署合同,即使委托,也要提前书面确定拟签订合同的关键细节,比如价款、履行期限等。
二、小产权房子到期怎么办
小产权房本身不能通过房屋管理部门,或者房地产登记部门办理权属登记手续,没有法定期限。在现实生活中,小产权房通常因为无法申证,而低价出售。因此吸引了很多买家。甚至有购房者会考虑,未来可能出现的小产权房拆迁利益。事实上,一旦拆迁发生,原业主与购房者之间的纠纷屡见不鲜。但在国家有关部门多次下发文件表明,严禁小产权房交易的情况下,仍需购买。即使发生拆迁,司法机关也很难支持将拆迁利益分配给购房者。
三、小产权房二手能买么
小产权二手房是不能上市交易的,购买后也不能过户,并不受法律保护。
根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定,下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法回收土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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代理权是能够据之进行代理并使行为的效力直接归属于被代理人的权限。无权代理是指没有代理权、超越代理权、代理权终止后的代理行为。滥用代理权主要包括自己代理、双方代理、代理人和第三人恶意串通的情形。... 更多>
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不动产有哪些种类,异议登记有哪些种类,异议登记的重庆在线咨询 2021-11-22异议登记是指真正的权利人和利害关系人对房地产登记簿的正确性提出异议,登记机关申请的登记。 异议登记作为保护真实权利人和利害关系人利益的临时措施,是登记记载的权利人; 异议登记可以暂时限制,将其处分行为规定为无效行为,或者将其处分行为规定为有效行为,按照登记簿记载的内容行使权利; 对第三人而言,异议登记可以暂时排除第三人依据登记簿的公信力以取得物权。
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房产异议登记之诉有效吗内蒙古在线咨询 2022-07-02当事人如果依法提起房产异议登记之诉的,法院应当受理。行政诉讼案件的受理条件包括:原告需要是人为具体的行政行为侵犯其合法权益的公民、法人或其他组织;存在明确的被告;有具体的诉讼请求和事实根据;属于人民法院受案范围和受诉人民法院管辖的范围。
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更正登记的效力与异议登记有何区别浙江在线咨询 2023-08-051、异议登记指的是:利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为,异议登记可以不经更正登记直接申请。异议登记使得登记簿上所记载权利失去正确性推定的效力,因此异议登记后第三人不得主张基于登记而产生的公信力。 2、更正登记指的是:彻底地消除登记权利与真正权利不一致的状态,避免第三人依据不动产登记簿取得不动产登记簿上记载的物权。 3、异议登记与更正登记的区别是: (1)更正登记是为了保护
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对不动产异议登记有哪些法律规定?贵州在线咨询 2023-08-29对不动产异议登记的效力有:保护真正权利人的利益、临时限制权利人行使处分权。异议登记最基本法律效力是阻断登记公信力,避免登记簿记载的权利人滥用登记公信力损害真正权利人的利益;异议登记本身可视为一种公示方式,对抗之前登记的权利内容的公示,以新公示对抗前公示。