支付了定金之后,有可能会由于一些原因而无法履行定金合同,因而产生违约行为,而卖方也有可能在接受定金之后,发现房屋价格上涨而不愿意再出售房屋而产生违约行为。这时,如果是给付定金的一方不履行约定的债务的,那就无权要求返还定金;如果是收受定金的一方不履行约定的债务的,那就应当双倍返还定金。
一、交了定金签了认购合同定金是否能退
交了定金签了认购合同定金是否能退需要根据实际情况来定。
签订定金合同的,合同有明确规定的,以合同为准;未签订定金合同的,一般默认不退还定金,但能否退还主观意向很重要,即使签订合同,只要对方同意,也可以退还。
二、定金一般不得超过合同总额的多少
定金不可以超过合同总额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
债务人履行债务后,定金当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
三、违约方定金如何赔偿?
违约方如果是给付定金的一方,无权要求返还定金;违约方是收受定金一方的,应当双倍返还定金。根据《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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