停缴公积金后会改成商贷吗-法师兄

停缴公积金后会改成商贷吗

来源：互联网时间： 2024-02-03 03:08:09 58 人看过

停缴公积金后可能会改成商贷，但是具体需要看借款人停缴的时间，以及银行的规定。一般情况下，在借款人停止缴纳住房公积金的时间达到三个月以上的，银行就有可能强行追回已经发放的贷款，并将原有的贷款利率转为商业贷款利率。在这种情况下，银行方有权利解除原先的公积金贷款合同。

公积金贷款的限制条件

1、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态（账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态）。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；

2、申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；

3、申请人已按规定支付购房首付款；

4、申请人同意提供符合本规定要求的担保；

5、贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；

6、符合公积金管委会规定的其他条件。

公积金停缴怎么续缴

住房公积金中断续交时，补缴时只需要提供劳动用工合同或社保开户凭证就可以了。必须要值得留意的是，公积金缴纳单位必须跟收入证明开具单位一致。而且缴纳账户必须参加年检，若收入证明与缴纳单位不一致，或单位账户缴存不正常，个人账号信息与银行信息匹配，将面临无法贷款的窘境。

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一、公积金停缴对贷款的影响主要表现在以下2个方面：(1)如果想要申请公积金贷款，按照公积金管理条列规定，借款人申请贷款之日前必须连续按月缴存住房公积金，欠缴3个月以上(含3个月)的单位暂停受理住房公积金个人住房贷款申请。所以停缴公积金将无法申请公积金贷款。(2)对已经申请了公积金贷款的借款人，按照住房公积金委托贷款合同约定，住房公积金贷款借款人连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的，公积金管理中心有权解除贷款合同，要求借款人提前还清住房公积金贷款。二、如果已经办理好公积金贷款,工作变化并不影响公积金贷款还贷。只要每月按时将月供存入贷款的还款账户中即可。如果办理的是公积金代扣,在公积金账户余额划扣到一定数额时,就不能进行划扣了银行会通知您办理手续,每月将月供存入贷款还款账户中。如果还未离职，等还了第一次房贷后再辞职，可确保万无一失地不影响公积金贷款。公积金贷款只有符合条件才能批准，

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要是公积金贷款买房后，停缴是否会影响房贷？公积金贷款的利率，比商贷低了三分之一，有福利保障性质。所以，如果你拿到贷款之后长期断缴、比如半年以上；或者刚刚获批就停止缴纳公积金，有可能会被认为是骗取福利，将面临罚息，以及利率上浮的处罚。对此，各地的规定不同，比如北京就浑不在意，而天津、河北、安徽等地都出台过相关规定，要求按时补缴，否则收回贷款或转为商贷。所以，如果你买房后有停缴的意愿，最好打本地公积金中心的电话，仔细问问。

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1、会被认为是在骗贷：如果客户在申请公积金贷款以后，等公积金贷款到账就立马停缴统计，那么就可能会给公积金中心留下不好的印象，会认为客户存在骗贷的嫌疑，一旦被公积金中心怀疑，就可能会对客户采取一些措施，比如说直接收回贷款等等。2、影响办理对冲还贷业务：如果客户在申请公积金贷款以前没有办理对冲还贷，想在贷款以后再去办理相关的业务，那么就需要注意公积金账户是不是正常的状态，如果公积金账户被封存了，那么客户在办理对冲还贷的时候会受到一些影响。3、影响以后开展信贷活动：有一些贷款产品与客户交没交公积金挂钩，如果客户将公积金停缴，那么在需要用钱周转的时候，客户会少一个证明自己资质的方法，会影响以后开展信贷活动，在筹集资金的时候可能会遇到一些麻烦。4、影响公积金还款：如果客户已经办理了公积金对冲还款业务，那么系统会在每个还款日自动从客户的账户里面划扣相应的资金。因为客户中断了公积金的缴费，就会导致账户余

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