在实际情况中,业主跟物业公司签订物业合同之后,就要按约定的时间交物业费,要是业主不交的,那么就是违反物业合同,需要为此承担相应的责任。但是,现实中,有些物业公司以此为理由,对业主采取停水停电的措施。
其实,业主不交物业费,只是单纯违反物业合同,只要承担合同违约责任就可以了。所以,往严格意义上说,通常物业是不可以对业主采取停水停电的。不过当出现业主损害邻居利益时,物业是否有权停水停电就要看情况才能确定:
1、如果业主损害了邻居利益,原则上物业是无权对业主采取停水停电措施的。因为业主用水用电是与供水供电公司签订合同,只要业主不存在欠费等违约行为,供水供电公司不可断业主水电,更何况是物业。
所以,当出现业主损害邻居利益时,受损邻居可根据行政法及相关法律规定,要求业主停止侵害并承担赔偿损失责任。例如业主噪音扰民,那不是物业采取直接断电,而是邻居在采取报警甚至诉讼等方式维护自身权益。
2、如果是出现特殊情况,物业公司就可断业主水电。例如业主家无人时爆水管,致使或可能致使楼下业主财物受损,那么物业当然可以断业主水电。
不过,在这种情况中,也不能视为是物业对业主不交物业费的一种惩罚,这只是物业提供管理服务的一种。要是因此给业主造成什么损失的,其实,还是可以找物业公司要求赔偿的。
最后,虽然说物业是可以对业主采取停水停电的措施,但主要不是因为业主没交物业费,所以,这基本上不能扯上关系。要是物业真以这个为借口,给业主停水停电,因此遭受较大损失的业主,可以及时收集证据,建议在必要的时候就找个专业律师介入维权。
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不交物业费物业费物业公司有权停水停电吗
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