回迁房能买吗-法师兄

回迁房能买吗

来源：互联网时间： 2023-02-28 22:32:04 133 人看过

只要卖方有《拆迁协议》和《回迁证》，即其拥有对房屋的产权，只要双方意思表示真实，在不损害国家、集体或第三人利益的前提和在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同也就随之有效。

一、房屋买卖无效合同

1、违反法律法规政策的房屋买卖合同：（1）双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的；（2）违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖非法目的的；（3）出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的；（4）享受政府或单位优惠补贴构建的房屋，违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的。2、双方当事人主体不合格：（1）无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效；（2）限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效；（3）双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危；（4）违反法定形式；（5）合同一方与第三人恶意串通。

二、房屋按揭贷款买卖合同有效吗

依法成立的按揭房买卖合同有效。有效的房屋买卖合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

三、产权未过户合同的效力如何认定

一般来说，买卖合同双方当事人在合同上签字，合同就生效了。除非存在无效或可撤销的情形。1、房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。2、意思表示真实。3、不违反法律和社会公共利益。

产权未过户不影响合同的效力。从法律角度看，不过户，房子仍是卖方的，但合同仍有效，买方可要求卖方协助办过户或要求卖方承担违约责任。卖方可要求买方支付相应款项。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多回迁房相关文章

回迁房
能否购买政府回迁房？

回迁房可以买。关于回迁房的内容是：1、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价；2、回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。回迁房买卖纠纷如何处理回迁房买卖纠纷怎么处理遇到房屋买卖纠纷当事人各方如果不能协商解决首先了解相关起诉的法律知识，一是通过一定的信息渠道，最好是向专业律师咨询，明确所遇到的问题通过诉讼能否解决，如果能通过诉讼解决，需要准备哪些相关的证据材料，自己或委托律师起诉或申请仲裁，在诉讼前应基本收集齐全证据材料，写好起诉书，准备证据清单及身份证复印件。向法院提起诉讼的，必须符合下列条件：1、原告是与本案有直接利害关系的公民，法人和其他组织；2、有明确的被告；3、有具

2023-07-04

460人看过
回迁房
异地买房子能迁户口吗?一般回迁房能办户口吗?

一、异地买房子能迁户口吗?可以的，只要当事人达到当事人购房地的户口迁移条件，就可以申请迁户口，迁户口需要资料及方法如下：户口迁移：需要准备材料：1、身份证(二代证没办理须同户籍办理办理)2、二代证身份证相片2张3、集体户口要提供单位同意迁证明4、房产证或者(按揭合同首期供房银行划帐发票)原件复印件5、原户口本二、办理购房入户的时效是多久?申请人持上述材料向购房所在地受理单位申请，填写《购买商品房申请入户表》;受理单位在10个工作日内对证明材料进行调查核实，将有关材料上报当地公安分局;公安分局在10个工作日内作出审核意见，并将有关材料上报市公安局;市公安局在10个工作日内作出批准或不批准的决定。受理单位在接到审批决定2个工作日内，将审批结果通知申请人。经批准同意的，申请人可到市公安局户政科窗口领取准予迁入证明，并持准予迁入证明回原户口所在地办理户口迁移证，再凭两证到入户地受理单位办理入户手续

2023-05-20

54人看过
落户
购买房落户还能迁回原籍吗

符合条件的前提下，可以：1。当事人符合户口迁入地准入政策要求（如当事人未婚且未就业，且房产已转让的；或者当事人配偶户口在当地，有住房的）；2、户口迁入地的村（居）委会和户主同意接受的，当事人的户口可以在不改变非农业户口性质的情况下迁入原籍；3、当事人可以携带户口本、身份证等。，并咨询户口原籍所在地派出所户籍科工作人员，以对方答复为准。《中华人民共和国户口登记条例》规定：第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁出证件，注销户口。公民从农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明、学校的录取证明、城市户口登记机关的准予迁入证明，并向常住地户口登记机关申请迁出手续。公民迁往边防地区，必须经常住地县、市、市辖区公安机关批准。第十三条公民迁移，从到达迁入地之日起，城市在三日内，由本人或户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁出证件。购买房落户的城市目

2023-08-06

116人看过
回迁房
从开发商买回迁房能贷款吗

从开发商买回迁房能贷款，回迁房买卖是合法有效，是受法律保护的，所以按照这个原则来讲，回迁房是可以贷款的。回迁房贷款要按以下步骤进行。1、贷款人申请；借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：(1)借款人的身份证、户口；(2)购买住房的合同意向书或其他证明文件；(3)借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；(4)贷款银行要求的其他证明。2、贷款银行审查；贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。3、借款人与售房单位签订购房合同；借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。4、借款人办理抵押房屋的保险；借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同；借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法

2023-04-03

481人看过

回迁房
回迁房能买卖吗？几年卖一次？

拆迁房屋5年取得产权证后可以买卖。拆迁房屋是政府在开展城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁户进行安置的房屋。买卖拆迁房屋应在原户主房产证下达后办理交易和过户手续，或在交易时到公证处进行相应的交易公证。回迁房买卖风险1、无不动产权证若卖方只有回迁协议，并无不动产权证的话，那么买卖双方在进行二手房交易的时候，是不能够在当地所在地的房地产交易所做公证过户和改名的。也就是说购房者即使买了房也可能得不到不动产权证。另外，产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益。如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。2、付款有风险许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％～90％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为在这种情况下，业主也不能保证什

2023-08-05

71人看过
回迁房
回迁房有哪些类型？回迁房能否进行买卖？

一、回迁房分为哪几类1、原住房屋是私产，回迁后所得房屋是大产权（完全产权）。此类房屋得到房产本后可去所属区域交易中心直接过户。2、原住房是公房，回迁后得到小产权（经济适用房产权），从回迁之日起5年后才可上市交易，过户费用高。二、回迁房是否可以买卖需要分情况：1、业主已取得房产证可正常交易有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。2、业主手中只有回迁协议的不能过户业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。三、回迁房和商品房的区别：第一，在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市；而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低。第二，商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基

2023-07-20

216人看过