房屋租赁合同到期后，如果想要继续租下去，可以和房东协商，签订房屋租赁合同续签协议。在签订房屋租赁合同续签协议时，不可以疏忽，也需要对合同涉及的具体事项进行确认协商，一般在进行租房续签合同的时候应该注意一些：合同双方当事人的基本信息情况;承包经营的期限，最长不能超过二十年;租赁费的数额，以及给付的方式，时间;合同到期后的优先承租权。合同违约责任，以及违约金的支付;合同的解除权;合同履行期满或者解除合同后，关于场地建筑的归属问题等。虽然是续签合同建议及时赴该商铺所在地房地产交易核心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记，这样才能更好的保证彼此的利益。当然了，如果没有续签租赁合同的，租赁合同期满后，不想继续租的，只要及时通知房东，可以随时不租了的。要是房东以自动续租为由不退还押金等费用，或提出其他不合理要求的，完全是没有法律依据的事情，租客可要求房东退换相关费用。如果协商不成的，就可以收集证据资料，到法院起诉追偿。

一、在中介签了合同有效吗

中介公司如果有房主的租赁委托书获取了房东的许可，就可以和中介签订租房合同，这种形式其实就是中介先和房东签订租房协议，然后中介再将房屋转租出去，中介公司相当于二房东。如果中介公司没有获得房东的许可，那么签订的合同就无效。

中介房屋租赁合同注意事项

（一）租赁房屋需要验明房屋的产权证，房主本人身份证，确认是否有权利租赁房屋。

（二）房屋邻居都是什么人，是否会影响以后的居住。

（三）明确房屋的相关配套费用（水，电，煤气，物业费，采暖费，有线电视，宽带，电话）等由谁承担并确认现在缴费情况。

（四）在房屋押金的问题上需在合同内约定什么情况下返还，什么情况下不返。

（五）在房屋租赁合同内约定如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责。

（六）房屋的租金约定，付款的时间，租赁的时间，租赁的期限等等。其他在使用房屋期间能够预想遇到的问题都在中介房屋租赁合同内约定出来。