首先是没有产权证的“黑房子”，像一些小产权房和没有产权证的新房。没有产权证，意味着即使交钱买房，也不能过户，得不到房子的实际产权。这样一来，房子就不能卖给下一户了，以后能不能卖是个问题。而对于没有产权证的二手房，很容易出现“一房两卖”的局面。由于所有权尚未转移，出卖人将房屋出售给第三人，房东将从中受益，买受人将陷入无休止的诉讼。

2。涉及多个共有人的房子——产权不清容易引发纠纷，对于一些涉及多个共有人的房子，如果要买房，必须征得所有共有人的同意，否则交易无法完成。一些通过众筹合伙购买的房地产涉及夫妻共同财产或父母子女共同财产。在了解房屋产权后，一定要谨慎，因为一旦签了合同并交钱，共有人就不会同意中间出售房屋，之前的合同也就失效了。当然，买方将遭受最大的损失。

3。被法院查封的房子——扰乱法院秩序的房子肯定惹了不少麻烦。

另一种通常被称为“封闭的房子”。一些开发商或二手房房东将房屋抵押，申请其他贷款。结果，他们因无力偿还债务被债务人起诉，房子最终被法院查封。房东隐瞒房屋抵押，导致购房交易无法正常进行。更有甚者，一些无良卖家说，他们想用首付来偿还债务时，他们的交易。他们骗取购房者将首付款存入房东个人账户，却不按约定解除盖章。我们的购房者不仅要收回首付，还要想办法买房，如果勉强完成交易，这是解决房贷的最好办法，最坏的结果就是不还钱就买不到房子。

4。物业管理漏洞多的房子——管家不靠谱，将来你会吃亏的。

抛开形形色色的异域卖家面前，还有一个不可忽视的重要角色——物业公司，作为未来新房的管家，物业公司的服务质量将直接影响到居住的舒适性。管理服务不善不仅影响他们的日常生活，还可能引发纠纷。比如小区停车位管理混乱，电梯经常出故障等，看房时要问一下物业管理。购房者可以通过走访邻居间接了解物业公司的管理情况，也可以在网上调查物业公司的资质。物业公司提供的服务差，房子再好也买不到。

5。房屋用地不良——土地被污染，影响居民健康。

接下来，我们将讨论“前世生活”不好的房子。在这里，前生指的是土地前身的房屋。一些土地前身是化工厂的房屋很可能受到污染。长期居住不利于居民健康。购房者除了要注意户型，还要注意户型我们也要注意调查前辈的土地。从长远来看，房子的“背景”越干净越好。