【相关知识】:“认房不认贷”、“认贷不认房”究竟是个什么鬼?“认房不认贷”:是指只要购房者证明名下无房,就可以按照首套购房认定,只要证明名下只有一套,就可以按照二套申请。银行办理贷款时,不会考虑购房者历史贷款记录。“认贷不认房”:是指新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定,二套房购买家庭只要还清首套贷款,再次贷款也将按照首套房认定。“认房不认贷”和“认贷不认房”是为了规定什么是二套房而提出的比较通俗易记的说法。按照当前的政策,“二套房”主要指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。所购房产是首套房还是二套房,会影响到购房人所交的首付比例,和执行的信贷政策。虽然国家有统一的规定,但是不同的城市在执行时也会根据自身城市的特点,对首付的比例有所调整。【算首套房的情况】:
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房;
2、全款买过一套房,贷款买房;
3、全款买过一套房,卖掉了,房屋登记也查不到房产,再贷款买房;
4、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房;
5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全部已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明;
6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已还清,再申请商业贷款买房;
7、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房,婚后买房申请贷款;
8、贷款买过二套以上房产,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房。【算二套房的情况】:
1、贷款买过一套房,商业贷款未结清,再贷款买房;
2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,一套未还清,再贷款买房;
3、夫妻两个,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房使用公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例,如果存在贷款未还清的状况,算二套房。
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有哪几种情况才算是首套房
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哪些情况可以算作是首套房呢
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什么情况属于二套房的情况,什么情况不属于二套房
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首套房贷款还清情况下二套房的首付是多少
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二套房房贷情况是什么?
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怎样算首套房,如何界定首套房
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首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁,名下没有单独或与他人共同购买的住房,同时所购房产应当为普通住房,房产面积不超过90平米。买第一套房贷款首付比例最低为20%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通... 更多>
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什么情况下可以购买首套房?什么情况下可以购买?首套房?如何处理台湾在线咨询 2022-02-111、首套房,是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准)。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。2、所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗
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第二套房什么情况下首付款多少贵州在线咨询 2022-10-22银行认定为二套房的七种情况:1.父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;2.未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;3.个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;4.个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;5.首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;6.如婚前一方曾贷款购房,婚后将以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;7.如果是婚后2人共同贷款买房,离异后一方再申请贷款购房。二套房
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什么情况下才算二套房,什么条件下才能算二套房湖南在线咨询 2022-03-27“二套房”:是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭,再
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二套房房贷情况是什么?浙江在线咨询 2021-10-25两套住房贷款是指借款人利用贷款购买的第一套住房以外的住房。最初的自营住宅是借款人第一次利用贷款购买的自营住宅。对于异地购房者,如果不能提供一年以上的本地纳税证明或社保缴纳证明,可以根据两套房的信用政策执行,热点地区暂停住房贷款。利用银行贷款购买第一套住房的家庭,人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可以按照第一套住房贷款政策执行,但借款人必须根据当地房地产管理部门的住房登记信