房子过了产权年限该怎么办-法师兄

房子过了产权年限该怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-19 17:23:38 122 人看过

房子过了产权年限，指的是土地使用权年限届满。如果上述期限届满，可以按照法律规定缴纳续期费用，申请土地使用权续期。

根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

一、土地使用权50年的规定年限有什么

土地使用权50年的规定年限的土地包括工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、综合或者其他用地。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条第二款的规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、民法典商品房国有建设用地使用权到期怎么办

商品房国有建设用地使用权到期的，会自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建设用地相关文章

商标专用权
商标专用权10年期限过期该怎么办？

继续使用的，商标注册人应当在期满前十二个月内按照规定办理续展手续。一、商标许可合同期限是怎么规定的商标许可合同期限的规定是：最长不能超过10年，可以续签。因为许可他人使用商标的期限不能超过商标自身的有效期限，而注册商标的有效期为十年，自核准注册之日起计算。注册商标有效期满，需要继续使用的，商标注册人应当在期满前十二个月内按照规定办理续展手续。二、商标查询公告多长时间出来当事人在申请注册商标后一般会在九到十二个月内进入公告。根据相关法律规定，商标权利人申请商标注册的，应当提交相应的申请材料，商标局自收到商标注册申请文件之日起九个月内审查完毕，对符合要求的，予以初步审定公告。对初步审定公告的商标，自公告之日起三个月内，公告期满无异议的，予以核准注册。三、注册商标的续展是怎样的注册商标续展，是指注册商标有效期满，需要继续使用的，应当在期满前6个月内申请续展住册；在此期间未能提出申请的，可以给于6

2023-03-03

452人看过
房产证
房子产权到期怎么办40年房子产权到期规定

1、房子产权40年到期后的处理依据法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。如果土地使用权到期了，土地上的房子使用，那么需要继续租用土地，延长土地使用期限。需要缴纳一定的土地出让金。2、按照《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。3、40年土地产权到期了，除了自动续期之外，还可能出现国家收回土地的情况。根据城市管理法的相关规定，政府可以根据社会公共利益收回该土地。也就是说土地到期之后，可能会出现拆迁的情况。40年土地产权通常属于商业用地，通常国家会给予相应的补偿。一、商品房到期后应该怎么样办

2023-03-20

235人看过
处分权
离婚后房子有限产权怎么办

离婚后对于有限产权房屋应对其占有权、有限处分权、有限或全部收益权在内的部分产权进行分配。双方可以协议处理，有争议且协商不成的人民法院应当根据实际情况判决由当事人使用，告知当事人待房屋取得完全所有权后另行起诉，不直接判决该房屋所有权的归属。夫妻离婚后房子怎么办理1．向房产部门申请过户；2．提交相关资料；3．房产部门审核资料；4．审核无误就会办理过户登记；5．发放产权证书根据《不动产登记条例》第十八条规定，不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验：（一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；（二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致；（三）登记申请是否违反法律、行政法规规定第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记，不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更

2023-07-27

379人看过
执行措施
卖了房子过户了,半年以后查封怎么办

一、卖了房子过户了,半年以后查封怎么办卖了房子过户了,半年以后查封办法如下：1.对查封执行提出异议。(1)如果买房人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；(2)如果买房人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。2.等待房屋解封。房屋查封作为一种执行措施，是有一定期限的，一般不超过二年，即使续封，续封的期限不得超过一年，买房人可以等待房屋解封再进行房屋过户。3.提供担保财产、解除查封。如买房人要求继续履行合同并取得该房屋的所有权，则可与查封法院协商，由出卖人或买房人自己提供其他担保财产申请解除查封。提供担保财产后，法院解除查封，双方可继续履行《房屋买卖合同》，买方可要求办理房屋过户手续。4.解除买卖合同，要求卖房人承担违约责任。合同双方当事人应当按照约定履行自己的

2023-05-22

102人看过

房产证
在常州什么样的房子办不了房产证,房子办理不了房产证应该怎么办

一、什么房办不了房产证?原因是什么?一般来说，小产权房都是无法办理房产证的，但是就算是正常购买的房子，也会因为一些原因而无法办理房产证。房子如果办不了房产证，可能是房子本身的原因，但也可能是购房者的原因，所以需要分两种情况讨论。1、房子本身的原因(1)房屋没有合法产权证(2)房屋的土地用途被私自改变(3)房屋或土地没有解除抵押(4)房屋、土地被有关部门司法查封(5)建设房屋的土地属于集体所有(6)房屋的土地存在产权纠纷(7)房屋质量未经验收或验收不合格(8)房屋未取得规划审批2、购房者的原因(1)购房者没有交纳相关的税费(2)购房者没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料和身份证明(3)购房者委托他人办理房产证但未出具授权委托书二、房子办理不了房产证应该怎么办?1、看合同如果购房者已经买了房，但是发现房子无法办理房产证，想要追究售房者的责任，首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办

2023-05-05

488人看过
建设用地
房子产权年限是多久？

根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；2、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。综上所述，目前商品房最长的产权年限是七十年，如果过了产权年限，按照当前法律规定，房子的土地使用权会续期，房主需要缴纳一部分土地出让金。这样一来，房子不会被国家收回，还是归个人所有的。具体的缴纳金额要根据房子所占土地面积及当地标准执行，但是不会太多的。房子超过产权年限怎么处理房子超过产权年限处理方式如

2023-08-11

498人看过
离婚证
婚离了房子应该怎么过户

一、婚离了房子应该怎么过户一般情况下，离婚后凭法院判决书或者财产分割协议书到房产部门即可办理产权变更手续，但是要求夫妻双方都到场，并要双方同时进行。贷款未到期的房产过户所需的材料：1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、离婚证;3、双方身份证;4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。无贷款(贷款已经还清)的房子过户所需的材料：1、生效后的《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、离婚证;3、双方身份证;4、原房屋所有权证等。步骤：到当地房地产管理部门办理产权转移手续。离婚房屋过户手续费：税类：1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。费类：1、登记费80元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20元。(以上

2023-04-19

282人看过
合同内容
房屋租赁期限已超过二十年，该怎么办？

如果房屋租赁合同的时间超过二十年，则超过部分无效。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。房屋租赁合同遗失了怎么办房屋租赁合同遗失的可以进行补办，合同遗失并不会影响合同本身的效力。租赁合同包括的内容分别有租赁合同当事人的姓名、名称和住所；租赁合同的标的、数量、质量、价款或者报酬；租赁合同的履行期限、履行地点和履行方式；租赁合同的违约责任及其争议解决方式；法定或约定的其他条款等。《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用

2023-08-08

60人看过

继承权
房子使用权变为住房产权应该怎么办

在我国，房屋的权属性质种类很多。私有房地产不用说。这是公民拥有所有权（即通常所说的所有权）的住宅，在住宅登记管理部门有登记。有些房地产，个人只有城市公产、企业生产、公营住宅等使用权，个人只有租赁使用。对于只有使用权的房子，也有可以以住宅改建购买住宅的形式购买所有权的房子。例如，城市公产和部分企业的房子，长期以福利分室的形式向员工租赁使用，当地政策允许的情况下，可以购买所有权。但是，也有不能购买所有权的房子。例如，现在国家大力推进的城市保障性住宅中的公营住宅，只要保障低收入居民有房间，其他住宅和收入显着提高，就不再享有这个公营住宅的使用权。车位产权和使用权的区别（一）使用年限不同：使用权车位车位只有20年使用权；产权车位车位有70年产权。（二）交易性质不同：使用权车位不可交易；产权车位可以交易。（三）所享权利不同：使用权车位一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失；

2023-08-18

173人看过
破产债权
破产债权申报期限过了债权人怎么办

一、破产债权申报期限过了债权人怎么办《企业破产法》第四十四条人民法院受理破产申请时对债务人享有债权的债权人，依照本法规定的程序行使权利。第四十五条人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。《最高人民法院关于审理破产案件若干问题的意见》第二十四条债权人虽未在法定期间申报债权，但有民事诉讼法第七十六条规定情形的，在破产财产分配前可向清算组申报债权。清算组负责审查其申报的债权，并由人民法院审查确定。债权人会议对人民法院同意该债权人参加破产财产分配有异议的，可以向人民法院申请复议。二、破产债权申报债权人行使破产参加权，向法院或破产管理人申报债权，要求参加破产清偿的诉讼活动。申报债权是债权人参加破产程序的首要环节。债权虽客观存在，但仍须通过申报形式提出行使权利的请求，才可能在破产程序中得到偿还。

2023-06-06

424人看过
借款
房屋他项权证过期了该怎么办理

房屋他项权证过期了需要第一时间和抵押权人商量延长偿还债务的时间，抵押权人同意的需要重新签订借款抵押合同，凭借新的借款抵押合同和其他的证明材料到房管局办理房屋他项权证的续期。一、贷款还完他项权证如何领回房产贷款还完，可以到贷款机构办理房屋他项权证以及贷款结清证明。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押；办理房屋抵押注销业务时需要填写一份抵押注销申请表，提供由贷款机构给予借款人的贷款结清证明，以及本人需提供的房屋所有权证和房屋他项权证或抵押证明；到房产局办理抵押注销手续；带他项权证去房屋所在地的房管局办理注销登记手续，房管局会在所有权证上盖章。二、还完房贷后需要办的手续须知房贷还清后需要办理的手续：1.购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样。2.然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证

2023-04-05

147人看过
房产证
房子过户房产证年限以什么时间算

实际中，按规定，一般房屋住宅的土地使用权年限从取得该地的土地使用权之时算起，使用期限为70年。此外，房屋的产权年限通常不允许重新计算。因此，不管是买一手商品房或二手房，都需要注意剩余的使用年限有多少，避免遭受额外损失。例如，一手商品房的房屋使用年限，其实从开发商拿到土地使用权时就已经开始计算，等购房者拿到房屋时，往往已经过了两三年的使用年限。在房屋产权年限到期后，就要及时去办理续期，办续期的具体处理方法如下：（一）土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。（二）土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。（三）土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回

2023-02-18

477人看过

期房
土地年限40年到期房屋产权怎么办

对于许多购买40年土地权房的市民而言，最为担心的问题就是自己购买的权房子土地使用年限到期以后房子是不是就不属于自己的了，如果土地年限使用到期了应该怎么办?1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。按照目前楼市发展趋势而言，一般一套房源的居住期限多为30-40年之间，按照城市化发展速度的加快，一些老旧房源多会在一定时间内进行拆迁改建，一般情况下国家会把土地和地上建筑物进行回收，对业主进行现金补偿或者在其它地方另建安置住房。所以即使是购买到70年产权的房源，能否就能住满70年也是值得许多购房者深思的问题。以上是110ask.com为您整理的关于2019房产产权年限新规定的内容，由此可知，不动产都是具有一定的时间限制

2023-02-24

125人看过
房产过户
房子卖了该如何将房产过户给孩子

房地产经纪人给孩子的方法有三种。第一种是以转让的方式交易，即以买卖的方式按交易手续交易。二是通过赠与处理户口，处理赠与公证，处理户口。第三，以继承方式处理户籍，但这种情况在父母方面死亡的情况下，不常用。房子卖了宅基地应该归谁房屋转让，但宅基地所有权没有改变。房屋转让后，只发生农村宅基地使用权转让，因此宅基地仍属于农村集体组织。同时，由于土地随房走的原则，房屋转让出售后，宅基地使用权也会随着房屋权益的变化而变化，其所有权应当归被转让人所有。农村集体组织在宅基地流转过程中违反国家规定的，将收回宅基地。《房屋登记办法》第八十六条规定：

2023-08-05

78人看过