广州经适房是什么意思-法师兄

广州经适房是什么意思

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 18:23:40 329 人看过

一、广州经适房是什么意思

经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

二、经济适用房转商品房费用怎么计算

以下是土地出让金、所得收益缴纳、印花税和契税的标准：

1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；

2、所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳；

3、印花税：0.1%，买卖双方各承担一半；

4、契税：1.5%，由买方缴纳。

三、经济适用房转商品房的申报材料

1、经济适用住房上市交易申请表；

2、房屋所有权证或房屋所有权栋证复印件（验原件）；

3、经济适用住房购房合同、全额购房发票（契税完税证明）复印件（验原件）；

4、申请人和配偶的身份证、户口薄、结婚证复印件（验原件）；

5、离异的提供离婚证、离婚协议或离婚法律文书复印件（验原件）；

6、未婚、离异、丧偶的提供未婚证明或未再婚证明；

7、委托他人代理的提供代理人的身份证及公证委托书；

8、审核部门认为需提供的其他证明材料。

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(一)领表：申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《广州市经济适用住房申购表》(以下简称申购表);(二)申请：申请人应当按要求如实填写申购表，并向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申购表和相关材料，街道办事处、镇政府应当按本办法第十条的规定受理申请;(三)初审和公示：街道办事处、镇政府应当自接到申请之日起20个工作日内对申请人户籍、收入、资产、住房等情况通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式进行调查核实。申请人及有关组织或者个人应当接受调查，如实提供有关情况。街道办事处、镇政府调查核实后将申请人家庭人口、现居住地点、住房状况、家庭收入、家庭资产、工作单位等情况在申请人所居住的社区进行公示，公示时间不少于10个工作日;申请人户籍所在地和实际居住地不一致的，实际居住地街道办事处、镇政府应配合调查、核实，实际居住地和户籍所在地街道办事处、镇政府应当同时细织公示，公示时间不少于1

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广州经适房分配管理规定公布

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2018年广州经济适用房相关规定

１、广州经济适用房划定未满5年不得正式上市交易；２、广州政策规定一定要满5年后，补交地皮出让金把经济适用房转为商品房后就可以正当贩卖；３、广州现在还未满5年情况下，签订的交易合同是无效的，不受法律保护。４、广州经济实用房出售方可依照市场代价出售住满5年的经济适用房。只需按房屋成交额的10％补交综合地价款。５、广州政策规定不容许按市场代价出售未住满5年的经济实用房，只能以不高于购置时的单价出售，且只能出售给符合经济适用房购置条件的家庭。《经济适用住房管理办法》第四条　发展经济适用住房应当在国家统一政策指导下，各地区因地制宜，政府主导、社会参与。市、县人民政府要根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等，并组织实施。省、自治区、直辖市人民政府对本行政区域经济适用住房工作负总责，对所辖市、县人民政府实行目标责任制管理。

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广州经济适用房申购事项解释

(一)广州市城镇户口认定问题1、申请人必须具有广州市城镇户口，含单位的集体户口人员。2、广州市城镇户口的范围：包括广州市辖十区城镇户口(不含从化、增城两市)。3、广州市城镇户口不包括蓝印户口。(二)申请人家庭成员认定问题1、申请购买经济适用住房应当以家庭为单位并实行家庭成员全名制。2、申请人与申请人配偶除外的其它共同申请的家庭成员应当具有法定的赡养、抚养或收养关系(包括配偶、父母、子女、养父母养子女及其直系隔代关系)。3、申请人及家庭成员应具有本市市区城镇户籍，并在本市工作或居住。4、户籍因就学、服兵役等原因迁移出本市市区的，可作为家庭成员共同申请。(三)申请人家庭年人均可支配收入问题1、家庭年人均可支配收入：是指家庭年可支配总收入除以共同申请的家庭人口数。2、家庭年可支配总收入：是指申请人及其共同申请的家庭成员上年度的可支配收入总和。3、可支配收入：是指申请人及共同申请的家庭成员用于最终

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2007年年底颁布的经适房购买五年后可上市的规定即将面临政策实施期。17日，广州市财政局与广州市国土资源和房屋管理局联合发布《广州市已购公有住房和经济适用住房上市缴纳的土地出让金及收益分配管理规定》(以下简称《规定》)，重申2007年12月18日及以后签合同的产权人要按届时同地段商品房与经适房差价的80%缴纳土地收益，另外，可不按拿得房产证时间而是以签订合同时间为准。领房产证两年可上市记者了解到，昨日公布的《规定》其实是与2007年12月18日颁布实施的原办法基本一致的。根据当时的明确规定，经济适用住房产权为有限产权，不得出租、出借，自签订购房合同之日起5年内不得上市交易。购得经济适用住房满五年的，购房人可转让经济适用住房，但应当缴纳土地收益等价款。在市住房保障办享有优先回购权的前提下，购房人缴纳土地收益等价款后，可以取得完全产权。当时的办法也同时明确，产权人应按届时同地段普通商品住房与经

2023-04-22

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广州经济适用房不宜过早退市

广州今年首批开售3824套经适房却火爆异常，在短短一天内，引来8000名准购房客，有1100多户住房困难家庭登记了申购意向。记者在经适房销售现场发现，有市民目前租住廉租房，但还是希望购买经适房。经济适用房制度的解读同城媒体不约而同地把安厦花园一房一厅单位只需14万元当作新闻的最大卖点。14万元，在市区高档楼盘，顶多只能买一个厨房，一套房与一个厨房，经适房认购能不火爆吗?僧多粥少挤爆头，难为那些望眼欲穿的夹心层。但与此同时，我们也经常听到一些议论，认为经适房作用有限，分配上又容易出现问题，因此建议停建停售经适房、限价房。扩大租赁型保障房的比例，降低销售型保障房比例，保障人人有房住，而不是人人有房产证的大方向也许是正确的，但现在是否应该过早叫停经适房、限价房等销售型保障房的建设，全面转向公租房，还需要谨慎考虑。巨大的社会需求，让我们眼下难以与经适房挥手道别。当商品房的价格一路狂飙，出现了所谓的

2023-06-05

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申请广州经济适用房所需资料

1、申购表及户口簿、身份证、结婚证，丧偶或离异的提供相关证明；2、现住房证明；在户籍所在地、实际居住地或外地拥有房产的证明资料及共同提出申请的家庭成员所拥有的其他房产的证明资料；承租住房的，提供租赁合同；有工作单位的，提交单位住房分配情况证明；3、申请人及其共同申请的家庭成员的上一年度收入证明（工资收入含奖金、各类补贴、加班费或其他收入），上一年度个人所得税完税证明或单位代扣代缴凭证；未就业的，提供失业证或其他相关证明；个体工商户或投资办企业的，提供营业执照、上年度个人所得税及相关税收缴交凭证；4、因在本市大中专院校读书而取得本市户籍，且毕业后落户在本市的，提供毕业证书及在穗工作的相关证明；5、因就学、服兵役等原因迁出户籍的，提供原户籍所在地派出所证明；6、现役军官、军队文职干部提供经市军队转业干部办公室确认的符合转业安置本市条件的证明材料；7、属烈士遗属、优抚对象、移交政府安置的军队离退

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广州或将停止建设经济适用房

广州市国土房管局相关负责人首次表示，广州未来将有可能停止建设经济适用房，官方也将积极回购已售保障房，促进循环使用。经济适用房制度的解读此间媒体6日报道称，广州市政协委员、广州新城市集团董事长曹志伟5日面见广州市国土房管局官员，就今年市两会期间提出的保障房提案听取答复，并明确反对单位自建保障房、经济适用房和限价房三类保障房。广州市国土房管局相关负责人就此作出上述回应。今年广州要筹集开建8.5万套保障房，这个规模相当于过去五年的保障房建设量，目前广州已有50%的项目开工，其余项目都要赶在未来两三个月内开工。已经有业内人士认为这是一次保障房的大跃进。广州从2006年底响应国家要求在全国率先供应限价住宅用地，白云区、金沙洲和萝岗自2008年以来先后推出多个限价房项目，总销售量已超8000套。限价房的价位限制在2800-6375元/平方米之间，比周边商品房价格低了1/3至1/2。根据广州今年的保障房

2023-06-05

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购房资格条件018广州经济适用房的

广州市中低收入家庭符合下列对象的，可以到广州市房改办住建办申请办理经济适用房购房资格审核。对象：广州市城镇户口，现家庭年人均可支配收入低于18287元，人均居住面积低于10平方米，且未享受购买房改房、解困房、安居房、经济适用房和参加单位内部集资建房等购房优惠政策的家庭。注：居住面积指厅、房的净空面积一、购房资格办理程序1、到广州市国土房管局三楼服务大厅窗口领取《广州市居民购买经济适用住房资格审核表》(简称《审核表》)或登录广州市国土房管局网站下载《审核表》；2、填写《审核表》并到申请人及其配偶所在的单位证明盖章(待业、无单位、个体经营者及私企、外企人员到街道办事处证明盖章)；3、将《审核表》及有关证明材料交回服务窗口；4、市房改办住建办资格审核后在国土房管局网站进行公示，公示期15天；5、25个工作日后(含公示期15天)在服务窗口领取《广州市居民购买经济适用住房资格证明》(简称《购房资格证

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二手房估价适用价是什么意思？

二手房交易过程中，买受人向银行申请贷款后，银行会委派评估机构对房屋进行评估，银行会根据评估机构出具的评估报告进一步与借款人协商贷款。一般而言，评估机构会根据房屋的位置、年代等实际情况得出一个数值，即评估价格。购房价格与评估价格有一定差异，房屋评估价格一般小于房屋的实际成交价格。例如，在实际操作中，评估值为房屋实际成交价格的80％－90％。受建筑年代、装修、位置等因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值，以及对风险、房屋折旧、借款人收入等的考虑。，银行最终会同意申请人的申请并发放贷款。同时也是后期纳税的依据。二手房估价需要考虑的因素有哪些对二手房估价应考虑以下三因素：一、房屋折旧率房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2％。另外旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）－10％。此外，楼层对价格也产生影响

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