交房逾期了几天算违约-法师兄

交房逾期了几天算违约

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 08:24:49 358 人看过

对于房屋交付逾期天数是否构成违约，这往往取决于商品房买卖合同中对交屋期限所做的具体约定。若合同已明确确立了房屋交付的详细日期，然而开发商却未能按照合同约定的时间完成交屋工作，那么无疑将被视为构成违约行为。

至于逾期天数究竟达到何种程度才可被认定为构成违约，这完全依赖于合同中所规定的相关条款或由各方当事人之间达成的协商共识。当然，如若合同对此并无明文规定或规定过于含混不清，此时便有必要引用实际情况及相关法律法规进行判断与确认。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房租逾期违约金从哪天开始算

一、房租逾期违约金从哪天开始算房租逾期违约金的起始计算日期通常是根据租赁合同中约定的交房日期来确定的。1．当承租人未能在合同规定的日期内支付房租时，违约金便开始计算。这一计算方式体现了合同的法律约束力，即双方当事人都应按照合同约定履行自己的义务。2．合同中可能还包含了关于可顺延天数的约定，这些天数在计算实际逾期天数时需要予以扣除。因此，逾期天数的计算公式为：实际交房日期减去合同约定交房日期，再减去合同约定交房日期前发生的可顺延天数，得出实际逾期天数。二、房租违约金如何计算房租违约金的计算方式通常依据租赁合同中的约定进行。1．如果合同中对违约金有明确的计算方法，则按照合同规定执行。一般来说，违约金是按照逾期未付房租的一定比例或者金额来计算的。2．如果合同中没有明确约定，或者约定的违约金过高或过低，双方可以协商调整。如果协商不成，可以请求法院进行裁决。3．在某些情况下，合同中可能同时约定了定金

2024-07-12

351人看过
法律综合知识
买房收房延迟几天算违约

除不可抗力因素外，若开发企业未能按照约定如期交付房屋，应承担相应的违约责任。在此情况下，若延误期限未超过60个自然日，则开发企业每日须向业主支付总房款万分之三的违约金；反之，若延误期间超出了60个自然日，则业主可依法解除购房合同，同时，自接收到了由业主发出的解除合同通知之日起，开发企业有义务在60日内全额返还已支付的房款，并且还需额外支付已支付房款总额的百分之五作为违约金。此外，业主亦有权选择要求开发企业继续履行合同，此时，开发企业每日需向业主支付总房款万分之五的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人

2024-05-06

463人看过
网贷
网贷逾期多少天算违约？

一般平台对逾期的项目都有一个保证期，几天到几十天不等，在保证期内如果借款人还款了，就付你些逾期的利息。如果借款人在保证期内没有还款，那平台会将你的债权收购，付给你本息，当然前提是看你的标的与平台是如何约定的，你仔细看看合约书，里面应该有说明的。网贷逾期的后果是什么？1、承担高额逾期费用。对于逾期费用，不同网贷平台的名称不同，收费标准也不同。不管是叫逾期罚息、逾期管理还是其它五花八门的名字，收费标准都非常高。因此，有能力按时还款的，千万不要逾期。2、承受平台花式催收。催收一般分为三个阶段：第一个阶段，刚逾期几天，平台客服轻声细语、温馨提醒，告诉您已经逾期，请按时还款；第二阶段，逾期较长时间，平台客服严肃警告，威胁再逾期不还将面临严重后果；第三阶段，逾期很长时间，平台不再好言相劝，开始展开实际行动。3、面临全国信任危机。现在网贷平台都建立了黑名单制度，黑名单各平台之间已开始互通。在一家平台借款

2023-02-16

305人看过
法律综合知识
逾期交房违约金一般万分之几

一、逾期交房违约金一般万分之几大部分情况下，逾期交付房屋的话，你得赔钱给业主哦，每晚只能占到你总房价的1％到3％。这个比例就是咱们综合考虑了很多因素得出来滴，比如说你的错多不多啦，逾期多久啦，咱们多久能拿到房子等等。可是呢，具体赔多少还是你们自己商量着来，如果合同上已经写好了，那就按合同办吧。要是觉得赔少了或者赔多了，你们都可以找法院或者仲裁机构帮忙调整一下。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、房产证不办理会有违约金吗确实如此，由于商品房出卖方未履

2024-07-02

457人看过

格式合同
逾期交房的违约责任，如何约定逾期交房的违约责任？

一、逾期交房的违约责任根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则，如果买卖双方对逾期交房的处理方式（包括违约金和损失赔偿额等）没有明确约定，则应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定处理。即：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一般情况下，对损失赔偿额的确定是需要在诉讼过程中，通过法院委托有资格的房地产评估机构对同地段同类房屋租金标准进行评定来确定的。二、如何约定逾期交房的违约责任一般房地产开发商在出售期房时，通常以入住的时间为促销的手段，引起广大购房者的注意。

2023-02-23

54人看过
仲裁机构
如果合同期做满超了几天算违约吗

一般违约是否能转化成根本违约，不在于经过多长时间，而在于合同一方是否出现导致合同目的不能实现的行为。如果合同期限届满，一方未按照约定履行义务，则构成一般违约，一般违约存在救济方式，例如继续履行等等。但是根本违约则导致合同无法继续履行。根本违约是一般违约的构成要件，加上因违约行为导致的合同目的不能实现，其法律效果是当一方根本违约时，另一方当事人可以解除合同并要求对方承担违约责任。违约是指合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为。一般说来，违约行为从属于违法行为。民事违法行为就包括民事违约和民事侵权两类。买卖合同是对缔约双方具有约束力的法律文件。任何一方违反了合同义务；就应承担违约的法律后果，受损方有权提出损害补偿要求。但是，各国的法律或国际组织的文件对于违约方的违约行为及由此产生的法律后果、对该后果的处理有不同的规定和解释。一、《民法典》关于违约问题的规定《中华人民共和国民

2023-03-29

311人看过
法律综合知识
延期几天算延期交房

关于延期交付期限问题，并无长久持续之说。在不可抗力因素所致的逾期情况得以排除在外之后，自超过预设的交房日期之际，便应启动违约责任的算法流程。若延期时长超过三个月及其整数倍，则购方有权利请求提前终止合约。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

2024-07-31

248人看过
违约金
如何计算逾期交房的违约金啊？

计算逾期交房违约金的方法是：可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间计算。当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。逾期交房的违约金有哪些情况1、解除合同退房的违约金如果业主已经决定和开发商解除购房合同，并要求退房的话，那么购房者主要损失的是按揭贷款的利息，那么作为开发商应该承担因为违约而要付出的代价，需要给购房者支付按揭贷款利息损失。2、逾期交房而不解除合同虽然开发商逾期交房了，但是业主不希望解除合同的话，只希望开发商承担违约责任赔偿业主违约金的话，法律规定开发商需要根据购房合同中签订的违约金对业主进行赔偿。在我们的现实生活当中，现在如果购买房屋的话必然会倾听书面的购房合同，而且内容约定的也是非常的明确的，如果其中一方当事人是没有按照合同的内容来履行自身的义务，需要

2023-08-11

409人看过

网贷
网贷逾期十几天有违约金吗？

会产生一定金额的违约金的。网贷逾期将面临以下状况：高额罚息；电话催收；征信逾期记录；被上诉至法院；以后申请贷款或信用卡很难；拒不还款者会被列入失信被执行人名单，以后出行受限，不能住酒店、乘坐高铁、飞机等。对于逾期费用，不同网贷平台的名称不同，收费标准也不同。一、如果出现网贷逾期的情况怎么办？1、三天之内逾期银行通常会有“容时容差”的机制，在这种情况下，借款人只需致电银行客户或去柜台联系银行客户经理。如果能够在1-3天内还清欠款，逾期利息和滞纳金，一般不会出现在征信记录之中。2、逾期超过三天的解决办法逾期超过三天，逾期记录很有可能会上报征信系统。借款人需要询问放款机构是否将借款人的征信提交。如果尚未提交，及时还款，逾期记录有望消除。如果已经提交，借款人需要及时还款，然后等待五年，五年后个人信用自动恢复。3、非恶意逾期是否会影响今后的申贷如果借款人并非恶意逾期，可以要求银行出一份“非恶意逾期证

2023-06-21

412人看过
法律综合知识
收了违约金还算逾期吗

收了违约金，不代表就不逾期了。违约金，就像是罚款，是因为你没按时完成约定的任务，所以得额外给钱作为补偿。但是，就算你付了这罚款，原来的任务还是你的，你还是得完成它。逾期就是说你没在约定的时间完成事情，这个事实不会因为交了违约金就改变。就好比，你跟朋友约好下午三点见面，结果你迟到了，为了表示歉意，你请他喝了杯咖啡。喝咖啡就是你的违约金，但迟到的事实并没因此消失，你还是要解释为啥晚了。所以，哪怕你交了违约金，如果你的事情还是没做，那就算逾期，该承担的后果一个也逃不掉。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履

2024-08-20

246人看过
法律综合知识
推迟1天交房算违约吗

倘若开发商未能严格遵循约定日期送达房地产，这无疑会被视为违反合约的不道德行为，进而赋予买方合理合法的诉求违约责任的权利。若是开发商多次经过催促仍无法在法律规定的三个月期限内按时交付房产，且无法提供正当理由进行解释，那么购房者便有权力单方面解除这份房屋买卖合同，同时，由此引发的所有经济损失都应由开发商全权负责。然而，如果经过催促之后，开发商能够在法律规定的三个月期限内成功交付房产，那么在此种情况下，买方并没有权利解除购买关系，但是可以向开发商提出赔偿请求，要求其对逾期交付所带来的经济损失进行赔偿。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行

2024-04-22

83人看过
法律综合知识
交房当天挨打算违约吗

若开发商出现逾期交房的违约行为，则计算违约金的天数需自合同所约定的收楼期限次日开始起算。若经催告后，开发商未能于三个月内履行交付义务，尽管此种情况下其履行义务的能力并不能够解除合同，但仍可依法向开发商提出赔偿申请，以此弥补因超出规定截止日期而导致的经济损失。但是，若开发商在催告期结束后的三个月之内依旧未能依照法定程序完成交付任务，且未能对逾期无法履行的原因作出明确解释与说明，那么双方之间的交易合同便有可能面临解除，此时业主有权要求开发商退还已支付的购房款项及相应利息，同时还须承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行

2024-05-12

92人看过

业主
房产过户了，但是业主逾期了，逾期了要交违约金吗？

逾期交房时，如果当事人在买卖合同中约定了违约金的，或者虽然没有约定，当事人协商以违约金作为违约责任的承担方式的，则要给业主违约金。如果当事人未对违约金的支付达成一致意见，则可以协商确定其他的违约责任的承担方式。一、二手房双方签的合同买方违约应当怎样赔偿买方违约了，应当按照合同约定承担违约责任。如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。二、房屋买卖合同中约定的违约责任有哪些?一、当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施，或者赔偿损失等违约责任；二、当事人一方未支付房款的，对方可以要求其支付房款，并支付违约金

2023-02-22

277人看过
法律综合知识
房租晚交几天是不是违约

一、房租晚交几天是不是违约房租拖欠就属于违约。首先房租拖欠超过规定限期就属于违约，出租人是违约在先。房东在租房合同未到期要求提前解约应及时通知出租人，如果因为第三方介入导致租客提前退房的可以要求减少租金或者不付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、晚交房租5天违约金如何算要看合同里有没有规定与违约金相关的内容，如果有，按照合同内容计算，如果只约定有违约金但是没规定数额的话，可以与房东进行协商，根据房租按照比例进行支付，如果没有约定违约金的，则不可以要求违约金，但可以要求赔偿因违约所造成的实际损失。违约金，是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的

2024-01-21

105人看过