房屋买卖合同买方违约能解除合同吗-法师兄

房屋买卖合同买方违约能解除合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-24 07:10:10 455 人看过

买方违约，如导致合同已无法履行，可以解除合同。

单方解除合同的后果有：

1、如果是单方违约解除，则构成违约，后果包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等；

2、如果解除合同符合法定条件或者合同约定条件面解除合同的，不需要承担违约后果。

根据法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力无法达到合同目的；履行期届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行；当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为，导致合同目的无法实现；法律规定的其他情形。

二、如果双方协商同意解除劳动合同

1、协商解除的须为双方依法建立的合法劳动关系。这是因为如果双方非劳动合同关系，或劳动合同无效，也就无解除一说;

2、劳动合同双方均有提出协商解除劳动合同的权利;

3、协商解除劳动合同须在劳动合同全部履行完毕之前进行。这是因为劳动合同一旦履行完毕，已无解除的必要;

4、劳动合同双方协商解除合同要遵守平等自愿、协商一致的原则，且不违反法律强行规定。

三、购房合同人去世了,怎么办理房产证

1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。5、还有一种情况，就是房屋认购书无效的情况，定金必然要返还。

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