预售合同到期正式合同怎么签订-法师兄

预售合同到期正式合同怎么签订

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-22 14:20:41 438 人看过

在预约合同的相关规定中明确指出，预备合同签订之后，需要在双方当事人事先约定的期限之内完成正式合同的签署工作。同时也有明文规定，若是当事人就未来某段时期内共同商议订立合同的意愿达成了认购书、订购书或预订书这类书面约定，那么这些条款便构成了预约合同。当双方签订预售合同之际，需要对正式合同的缔结期限做出详细规定，倘若在此事上存在疏漏，双方亦可通过进一步的协商予以补充和完善。具体而言：1．预售合同：在大多数情况之中，预售合同通常适用于商品房预售环节，在新建商品房尚未圆满竣工之前，由房地产开发商在售楼处进行房屋预售活动时所使用。一旦预售合同得以顺利签署，开发商将会把这份合同提交至当地房管局进行备案处理。然而，若想成功办理房屋产权证明，则必须等到建筑物整体竣工并开始交付使用之后，且购房者已经全额支付完毕房款，方能进行过户手续的办理。然而，在办理房产证明过程中，房管局相关部门会统一进行面积的重新测量，此时，如果签署的是预售合同，开发商则需按照实际测量面积进行补充协议的制定，以便依据新的测量结果来办理房产证。若实际测量面积与合同约定面积之间存在差异，一般情况下会采取“多退少补”的方式进行调整。2．正式合同：正式合同主要应用于商品房现房产权变更流程之中，在缴纳相应税费及其他相关费用之后，便可直接办理房屋产权证明。无论是预售合同还是正式合同，均具备法律约束力，因此在签署过程中务必审慎对待。

《中华人民共和国民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

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