工业用地转住宅用地的房子是否能够进行交易-法师兄

工业用地转住宅用地的房子是否能够进行交易

来源：互联网时间： 2023-03-09 14:11:18 111 人看过

工业用地转住宅用地的房子能够进行交易，工业用地上的住房，必须要转变土地性质也就是转住宅用地的房子才能上市交易，否则可能存在非法操作。国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的公寓住房出售。

一、房子产权50年和70年的区别

1、产权年限不同：50年产权：土地是归国家所有的，一般说的使用年限50年就是指综合用地或者工业用地50年的使用年限，这是土地出让过程中确定的。综合用地或者工业用地上的房屋建筑产权的归属年限为50年。70年产权：使用年限70年即指住宅用地70年的使用年限，住宅用地上的房屋建筑产权的归属年限为70年。2、土地性质不同：产权为50年的房屋建筑是建设在综合用地或者工业用地上。产权为70年的房屋建筑只能是建设在住宅用地上。3、产权续期方式不同：50年产权使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。70年产权使用权期间届满的，自动续期。

二、工业用地的分类

一类工业用地。对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地；二类工业用地。对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地；三类工业用地。对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地。

三、住宅年限50年吗

住宅用地年限是70年，工业用地、综合用地或其它用地年限都是50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地也是50年，而商业、旅游、娱乐用地年限是40年。当地一些房地产开发商主要是商住混合型，或商住两用房。在这种情况下，开发商拿地时通常使用50年的工业用地，这就是为什么有些住宅的使用年限是50年。住宅用地也就是人们常说的商品房用地，全国统一执行的土地使用年限为70年。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多办公用房相关文章

法律综合知识
商业用地转住宅用地最新政策

商业用地可以转为住宅用地的。其中，商业用地不能擅自改变用途，若是有转化情况，则需要申请相应的行政部门进行批准，批准通过即可。由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此商业用地转为住宅用地的方案需要规委会同意并通过才能实施。此外，还需要当地规划局、国土部门分管部门支持并同意该项方案，因此该土地的用途变更必须符合城市总体规划、土地利用规划。申请流程：a.申请人土地方向规划部门提出变更申请。b.规划部门审批，并国土部门征询意见；之后经过规划管理委员会审核；由国土部门费用核定。c.审批同意变更的，与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更，同时变更土地使用性质必须报批。

2023-04-05

402人看过
宅基地使用证
老房子能否进行宅基地使用证补办手续

老房子可以补办宅基地使用证。宅基地使用权人需要登报声明原宅基地证作废，张贴公告征求异议，公告10日无异议的规划建设管理站进行实地测量，持身份证、户口簿、声明报纸、村委证明到房屋档案馆填写补证申请及保证书，由档案馆开具权属查询证明，到房管局申请办理补证、等待出证。宅基地使用证怎么办理农村村民的宅基地申请经县（市）人民政府批准后，应当自收到批准通知之日起三十日内，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记，由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。由于住宅转让、继承等原因造成集体土地使用权变更的，当事人应当自变更之日起三十日内，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权变更登记，由县（市）人民政府换发《集体土地使用证》。集体土地使用权被收回的，当事人应当自接到县（市）人民政府通知之日起三十日内，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权注销登记，由县（市）人民政府进行注销

2023-08-13

97人看过
银行贷款
住宅用地转商业用地的弊端及优点

一、住宅用地转商业用地的弊端住宅用地转商业用地的弊端包括以下几点：1．使用年限商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重；2．交易税费初次购买或者转让时的契税按照3％收取，而住宅为1．5％；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。3．按揭方式大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。4．日常生活成本如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。如水费：3．7（住宅）／5．6（工业商业）／6．1（宾馆、饭店、餐饮业）5．设计标准设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。6．落户问题无法迁入户口。二

2023-03-03

143人看过
首套房
从商业用地到住宅用地的转换方式

如土地使用权人想要将商业用地变更为住宅用地的，需要向当地的自然资源主管部门申请，经自然资源主管部门并报原批准用地的人民政府批准后，就可以改变用地类型，如果该地块在城市规划区内的，报批前还需要经城市规划部门同意。住宅用地和商业用地的区别是什么1、产权年限不同虽然房屋的使用时间没有限制，但是房屋所在的土地产权是有年限的，一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。2、日常生活成本不同建在住宅用地上的房屋是属于民用住宅，而商业用地上的房屋是属于商业用房，两者的水电费征收标准不同。住宅的水电费按照民用水电的标准来收取；而商业用房的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。3、解决户口规定不同一般来说，商业用地的房屋是不能办理入户的，购房者购买的商业用房属于商业性质，不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房

2023-07-02

367人看过

宅基地使用权
翻建宅基地是否能够取得宅基地使用权

如果当事人已经取得宅基地使用权，对宅基地房屋进行翻建的，不需要再申请宅基地使用权。如果未取得宅基地使用权，要进行翻建的，要先取得宅基地使用权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第三百六十二条【宅基地使用权的定义】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十四条农村村民申请宅基地的，应当以户为单位向农村集体经济组织提出申请；没有设立农村集体经济组织的，应当向所在的村民小组或者村民委员会提出申请。宅基地申请依法经农村村民集体讨论通过并在本集体范围内公示后，报乡(镇)人民政府审核批准。涉及占用农用地的，应当依法办理农用地转用审批手

2023-02-17

214人看过
抵押
抵押房屋是否能够进行买卖交易

有抵押的房屋买卖无效。无效的具体情况：1、卖方转让已办理抵押登记的房屋并签订房屋买卖合同的，卖方应通知抵押权人并通知买方房屋已抵押；2、卖方未通知抵押权人但通知买方房屋已办理抵押登记的，抵押权人可以主张房屋买卖合同无效，买方不能主张买卖合同无效；3、卖方通知抵押权人但未通知买方房屋已抵押的，买方可以主张房屋买卖合同无效。已查封的房屋买卖是否有效已查封的房屋买卖经采取强制措施的权利人同意有效，但不能办理过户手续。国家机关对房屋采取查封等强制措施的不影响已成立的房屋买卖合同的效力，经国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让，或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的，可以认定买卖合同有效，但是买受人不能请求出卖人强制履行过户义务。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知

2023-07-05

304人看过
农村宅基地
工业用地能否出租房子

用工业用地建出租房屋不可以，擅自改变土地用途的行为属于违法。占用工业用地建设出租房屋需要依法办理土地用途转用审批手续，经有关政府主管部门同意改变的合法。一、宅基地能办理营业执照吗宅基地如果属于住宅用途不可以办理营业执照，如果属于其他用途可以办理营业执照，对房屋用途的评估一般是由住房和城乡建设局对房屋的用途进行评估并出具评估报告。农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。二、土地使用权以租代卖违法吗不是违法的。1、根据《土地管理法》规定，政府或企业占用或使用农村集体土地进行非农建设，必须首先由政府办理农用地转用和征地审批手续。2、农

2023-06-20

53人看过
占有
二手房的使用权是否能够交易

根据中华人民共和国宪法第十二条规定：社会主义的公共财产神圣不可侵犯。国家保护社会主义公共财产，禁止任何组织和个人用任何手段侵占或破坏国家和集体的财产。国家房产属于社会主义全民所有，按统一领导分级管理的原则，国家机关、企事业单位在授权范围内对国有房产行使占有、使用、收益和处分的权利，同时负有保护国有房产不受损失的义务。授权单位转移国有房产时，必须征得上级主管机关的同意并经当地房地产管理机关审查批准。集体所有房产，是社会主义劳动群众集体组织所有的房产，集体组织依法享有本组织所有房产的占有、使用、收益和处分的权利。所有权有两个特征：一是明确性，它是一个包括财产所有者的各种权利及对限制和破坏这些权利时的处罚在内的完整体系。二是专有性：它使因一种行为而产生的所有报酬和损失都可以直接与有权采取这一行为的人相联系。因此，购买二手房，必须是产权交易，使用权是不能交易的。产权房交易有交易规则，使用权房交易纯

2023-05-31

340人看过

农村宅基地
什么是住宅用地？住宅用地和住宅用地有什么区别

什么是住宅用地？居住用地是指居住建筑的地下室及其周围合理空间内占用的土地，包括房屋之间的绿地和房屋之间的道路。在传统意义上，住宅用地有两层含义：1。住宅建筑面积及其周围合理空间内的土地（包括房屋之间的绿地和房屋之间的道路）。2。人民生活用房基地（含独立庭院庭院）。包括：A.城市单一住宅用地。城镇居民普通住宅、别墅用地。B.城市混合居住用地。城镇居民主要居住在住宅和工商业混合用地。C.农村宅基地。农村村民居住的宅基地。D.空置宅基地。村里闲置的旧宅基地和其他闲置土地。住宅用地和住宅用地有什么区别吗。住宅用地布局是住宅建设规划的重要组成部分。主要影响因素有人地关系、形势政策、经营管理、环境景观等，具体要求是优化发展方向，建设紧凑型城市；居住用地优先，坚持以人为本；住得近，住得近，缩短出行时间；遵循经济规律，合理利用土地；保证用地规模，方便经营管理；关爱弱势群体，优先用地；分散弱势群体，促进社会

2023-05-02

488人看过
建设用地
耕地能否转换为工业用地？

耕地可以变更为工业用地，但是需要相关部门审批。相关规定表示建设单位或个人经有关部门批准后，持相关材料到建设项目所在地的辖区规划局申请办理建设用地规划许可证。一、用地书面申请；二、村委会或居委会审签意见；三、属出让转让须附送双方协议及土地权属证件；四、国家大中型建设项目或其他特种行业须附计划立项文件和建设项目选址意见书。可以把耕地进行抵押吗耕地可以设立抵押。《民法典》第三百九十九条规定，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。《中华人民共和国土地管理法》第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使

2023-07-08

269人看过
土地所有权
农村土地使用证是否能够进行修改？

农村土地使用证可以进行更改，需要向房管所申请办理房屋所有权证，并将该证书变更到自己的名下，然后持变更后的房屋所有权证到乡镇国土所申请办理土地使用权变更登记。土地使用权变更后要符合有关规定，就可以持原土地权利证书等相关材料到乡镇人民政府申请旧房改建。农村土地使用证可以进行更改。首先,需要向房管所申请办理房屋所有权证,并将该证书变更到自己的名下。然后,持变更后的房屋所有权证到乡镇国土所申请办理土地使用权变更登记。土地使用权变更后要符合有关规定，就可以持原土地权利证书等相关材料到乡镇人民政府申请旧房改建。农村土地使用证如何进行旧房改建？根据《农村土地使用证管理办法》的规定，农村土地使用证的旧房改建需要满足一定的条件。首先，农民需要持有乡村建设规划许可证，且该许可证需要经过相关部门的审批。其次，农民需要与村委会或者村民委员会签订协议，明确改建的内容、范围和期限等。

2023-09-08

64人看过
首套房
工业用地变身住宅用地的政策分析

工业用地变性住宅用地政策如下：1、工业用地变性住宅用地政策必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准，需要土地部门同意，并经原批准用地的人民政府批准；2、符合城市规划可以改变为住宅用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。住宅用地和商业用地的区别是什么1、产权年限不同虽然房屋的使用时间没有限制，但是房屋所在的土地产权是有年限的，一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。2、日常生活成本不同建在住宅用地上的房屋是属于民用住宅，而商业用地上的房屋是属于商业用房，两者的水电费征收标准不同。住宅的水电费按照民用水电的标准来收取；而商业用房的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。3、解决户口规定不同一般来说，商业用地的房屋是不能办理入户的，购房者购买的商业用房属

2023-07-03

89人看过

土地管理
能否用宅基地证来盖房子？

具有宅基地证明文件的人可以在原有宅基地上建造房屋,但需遵守规定。如果要在原有宅基地上建造房屋,有两种情况:翻建和建设。翻建需持有原有的《土地使用证》并向当地乡镇政府申请,建设则需进行建筑设计、施工等手续并向当地乡镇政府申请建设许可,同时需缴纳相关费用。房主已在本村其他地方另建房屋的,原《土地使用证》收回,原宅基地使用权归村集体所有,村集体有权分配给其他符合建房的村民。具有宅基地证明文件的人可以建造房屋。如果要在原有宅基地上建造房屋,通常有两种情况:1.翻建。这指的是在原有宅基地上重新建造房屋。在这种情况下,需要持有原有的《土地使用证》,并向当地乡镇政府申请翻建。不过,在翻建时,必须遵守原有批准面积的限制,不能超出规定范围。2.建设。这是在原有宅基地上新建房屋。在这种情况下,需要进行建筑设计、施工等手续,并向当地乡镇政府申请建设许可。同时,也需要按照相关规定缴纳相关费用。房主已经在本村其他地

2023-11-12

104人看过
房产证
住宅用地年限有多少年，住宅用地和商业用地的区别

一、住宅用地年限有多少年住宅用地年限有七十年，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1.居住用地七十年；2.工业用地五十年；3.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；4.商业、旅游、娱乐用地四十年；5.综合或者其他用地五十年。二、住宅用地和商业用地的区别住宅用地和商业用地的区别主要有：1.使用年限不同：商业用地年限为40年，住宅用地年限为70年。2.买卖税费不同：商业用地契税按百分之三，住宅用地契税按百分之一点五。3.按揭方法不同：商业用地不能按揭付款，住宅用地有5到6成按揭，最长年限10年。三、住宅用地如何变更为商业用地住宅用地变更为商业用地的方法如下：1.到工商所领取《住宅改经营性用房证明》。2.写《保证书》,注明商铺的位置、经营范围,保证不会扰民,

2023-06-19

413人看过