1、借款人向银行提出贷款申请,并按照要求准备贷款资料。
2、向银行提交贷款资料,包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。
3、银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。
4、评估公司将评估报告提交给银行。
5、若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求,双方则签订贷款合同。
6、银行根据借款人提交的资料,及借款人本身的资质对其审核,其中会打核实电话进行审核。
7、审核通过后,银行将下批贷函,确认能够放款。
8、银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。
9、分行向总行申请额度。
10、办完所有手续后,银行便可为借款人发放贷款。
一、不能办理抵押贷款的房产类型
类型一:未结清贷款的房产;这样的房产一般是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,正在抵押中所以不能再次申请抵押贷款。
类型二:部分已购公房;这一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是不能提供央产房上市证明的央产房。
类型三:未满五年的经济适用房;是指回迁房按经济适用房管理的,或者是纯经济适用房,未满5年的话是不允许上市交易的,所以不能做抵押贷款。
类型四:未取得产权证的小产权房。这类房产不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。
二、抵押贷款的注意事项
再融资的时候必须考虑到所有的贷款成本,这不仅包括利息,还包括手续费和点数。
如果想省钱,可以询问一下无成本再融资,这种方式的大部分费用都已经计算在贷款之内。
由于抵押贷款市场竞争十分激烈,当今的贷款商应该是再融资的首选。为了不失去业务,贷款商会按市场上最优惠的条件提供贷款。
如果认为利率不会下降,不妨锁定贷款的利率。锁定利率,利率上升时得以保护自己的利益。但注意下浮利率贷款和锁定利率贷款都要支付手续费。
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个人如何抵押房产来办理银行贷款北京在线咨询 2023-09-281、首先到银行做面签。 2、所需要的物品如下,房产证,身份证,户口本,(非本地居民需暂住证).结婚证(单身的需单身证明),工资卡进三个月的银行流水.收入证明(银行提供样本可面签后补),贷款用途证明(用途主要有购房,购车,装修等。例购车的合同,购房的合同.)结婚了的还需要爱人的身份证和户口本。 3、面签后银行会安排评估公司进行评估(3个工作日出评估报告) 评估后银行批贷(5到7个工作日)。 4、然后
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房产抵押贷款个人抵押房产贷款怎么样去办理山东在线咨询 2022-02-27房产抵押贷款个人抵押房产贷款应该怎么样去办理客户咨询:I38O-I33-4O84本人在有一套商品房市值大约160万左右现在还有80万没有还清,我父母的房子是单位分的,现在也不欠什么钱。我想用大约100万左右,最好可以在20天后拿到这笔钱,不知道时间够不够办理贷100万10年还一个月应该还多少贷款经理回复:抵押贷款办理时间一般为15到20个工作日左右,您现在办理还来的急,还有您父母。展开房产抵押贷款
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如何办理无抵押贷款如何做好个人信用贷款江西在线咨询 2023-09-021、当事人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料; 2、贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核; 3、审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同; 4、银行放款,贷款人履行还款责任。
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如何办理xx行个人贷款用房产抵押手续江苏在线咨询 2022-10-10房屋抵押贷款办理基本条件: 1.借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房,产权清晰明确; 2.房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等; 3.贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等; 4.借款人必须年满18周岁,借款人年龄+贷款年限不超过65周岁; 5.房屋面积基本要求40平米以上,房龄30年以里; 6.处于按揭、抵押状态中的房产,无需清尾款,可直接申请办理二
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广州公积金个人住房抵押贷款如何办理江苏在线咨询 2023-11-05(一)贷款办理 职工在购买自住住房时,可申请个人住房公积金贷款。 办理流程: 办理时限:贷款申请资料齐全,审核时限不超过15个工作日(不包括在银行、交易部门、开发商办理手续的时间)。 需要提交的资料: 1.个人住房公积金借款申请表;(原件) 2.居民身份证以及户口簿等有效证件;(带原件并留2份复印件) 3.婚姻情况证明;(带原件并留2份复印件) 4.购房合同、首期购房发票或收据、定金收据;(带原件