长春卖买二手房过户怎么办理
来源:互联网 时间: 2023-05-09 14:24:25 248 人看过

一、长春卖买二手房过户怎么办理

不动产交易双方持不动产证或房屋所有权证、双方身份证明及结婚证或户口来景阳中心受理区域为朝阳区、宽城区、绿园区、汽车产业开发区、高新区(大经路中心受理区域为二道区、南关区、净月开发区、经开区)办理。

二、办理材料

1、申请书;

2、申请人身份证明;

3、不动产发票

4、物业维修资金票据;

5、商品房买卖合同;

6、结清证明;

7、预告登记证;

8、完税证明

9、申报审核表

10、其它必要材料

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月01日 01:37
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多二手房过户相关文章
  • 二手房怎么买卖买卖过户的最新流程
    二手房交易过户流程:1、签订买卖协议:房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方。2、查档:经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。3、转定:凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。4、物业评估:委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。5、申请按揭:经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件,买方存首期款到经纪方或指定银行托管。6、银行出《承诺书》:银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。7、签署担保协议:买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金协议及冻结资金的单据给担保公司。8、办理委托公证:融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证,并支付担保费和手续费。9、赎契:担保公司审批并与银行签署《保证合同》,银行放款给担保公司指定账号,担保公司查档后,代卖方付清银行按
    2023-02-04
    473人看过
  • 如何办理二手房(商品房)买卖过户登记
    二手房买卖是指房产权利人将二手房交付给买受人,后者接受该房产并支付约定价款的行为。办理二手房买卖的双方可以自己办理也可以委托他人代理办理过户手续。办理该过户登记手续需要一下材料:1、《房屋所有权转移登记申请书》,一般现场填写,不用提前领取;如果买房人或者卖房人为单位则需要加盖公章;2、房屋所有权证原件;3、买卖双方身份证明复印件;4、买方或者卖方不能亲自办理的须出具书面授权委托书;5、买卖双方签订的房屋买卖合同原件一份,合同需用《北京市存量房屋买卖合同》;6、多个人共同购买一套房屋,则需提供共有协议;共有协议约定由何人持房屋所有权证,何人持房屋共有权证,并约定共有份额;7、楼房提供房屋所有权所附房屋登记表、房产平面图复印件一份(附表房屋所有权人栏空白,附表不复印房产证号,房屋所有权证中没有附图表的,可不提交);8、契税及营业税完税发票;9、《存量房交易结算资金托管凭证》或《北京市存量房交易
    2023-06-10
    190人看过
  • 二手房16万过户费怎么算,二手房买卖流程
    一、二手房16万过户费怎么算二手房16万过户税费约为14000元。具体如下:二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。《民法典》第二百零九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。二、二手房买卖流程二手房买卖流程如下:1.看房,买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2.查验产权,买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案,如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。3.签署合同,买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产
    2023-04-30
    407人看过
  • 长春二手房买卖中买方承担哪些税费?
    二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)一、二手房交易风险如何避免1、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。4、
    2023-06-25
    79人看过
  • 二手房买卖中,是否必须由卖方办理过户手续?
    二手房过户都需要注意什么:1、了解当地户籍政策;2、核实房屋产权。购房者在办理过户之前要了解清楚房屋产权;3、盘点房屋设备。由于二手房在出租之前都带有装修和家具,很多房主在出售房屋的时候还会赠送一些家具家电;4、水电气交接;5、结清二手房尾款。卖方拒绝办理房屋过户手续,买方怎么维权【事件经过】经某事务所居间介绍,原告张某和被告李某、孙某与2010年6月12日签订房地产买卖合同,约定原告向被告购买系争房屋,建筑面积83.57平方米、车库12平方米左右。房屋转让价格41.3万元(该房价包括车库),本合同签订后,支付购房定金5万元,待支付尾款时抵作房价款;2010年6月28日付款25万元,余款11.3万元在做产证时付清。2010年6月28日、7月5日分别支付购房款25万元、5万元。2014年三月,被告将领取的系争房屋钥匙交付给原告。嗣后,原告对房屋进行装修,并搬入房内一直居住。2014年8月9日
    2023-07-03
    386人看过
  • 二手房买卖是先过户后办理贷款吗
    一、二手房买卖是先过户后办理贷款吗根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定,先贷款后过户。如果是一次性付款,就需要注意资金的安全问题,尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。二、二手房买卖具体流程1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;3、由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据;4、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;5、银行审核通过后
    2023-05-09
    80人看过
  • 二手房过户应如何办理,怎样办理二手房过户
    一、怎样办理二手房过户1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方
    2024-03-25
    453人看过
  • 长春买二手房如何办理公积金贷款
    一、二手房贷款人条件1、必须购买长春市城区以内的国有土地上建设的产权有证的住宅2、房龄不超过15年3、贷款人的贷款到期日不超过法定退休年龄(男60、女55)4、在本市有稳定工作,并且能开出收入证明;做生意的要工商抵押、税务登记及近半年的缴税证明二、二手房贷款要件1、个人住房贷款担保申请审批表(2份)2、借款人夫妻双方身份证、户口、结婚证(未婚要未婚抵押贷款、离婚要离婚证、离婚协议、未再婚证明)(2份)3、工资长春二手房证明2份4、个人信用报告(复印1份)5、原产权证(2份)更名后产权证复印件(3份)7、首付款、更名票据(2份)、交易合同(2份)三、二手房贷款费用1、交易费:成交额×2%2、代办更名费:500元3、调查服务费:300元4、担保费:贷款额×1。8%(1—4年)贷款额×2%(5—10年)5、公证费:贷款额×2‰+100元6、抵押费:500元
    2023-05-30
    229人看过
  • 长春房地产二手房买卖注意事项有什么
    一、签订二手房居间合同应该注意什么?其一,购房人首先要了解中介人员的信息,如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等等。如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中,发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实,应立即停止交易,向有关部门核实、举报。其次,在合同中明晰中介费用所包含的项目。中介除了收取合同约定的中介服务费外,其余的所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于“黑收费”。同时根据《关于规范上海市居住房屋买卖,租赁中介经纪服务收费的通知》规定:居住房屋买卖中介经纪服务费不超过成交价的2%,租赁中介经纪服务费不超过一个月租金的70%其三,在合同中明晰中介费的支付条件。原则上是在中介公司促成双方签订《房地产买卖合同》时支付,但鉴于房屋交易过程中环节较多,可以将中介经纪费的支付与工作进度相结合,做到哪一步就支付哪一步的中介经纪费。其四,要格外留心定金、订金,预付款,违约金条款。如果是对方提
    2023-02-20
    332人看过
  • 买二手房怎么办理过户,买二手房要注意哪些问题
    一、买二手房怎么办理过户首先您购买了二手房后最关键的一步是及时到房屋管理中心办理产权过户手续,领取《房屋所有权证》。购买二手房办理产权过户,整个办理流程可以概括四个环节:“一签约,二交税,三登记,四取证”。1、所谓“签约”是指买卖双方同时到房屋产权主管部门签订《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;2、“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;3、“登记”指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续;4、“取证”是最后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这时整个过户手续全部结束。所需资料。按照产权监理部门的要求,购买二手房办理产权过户,买卖双方都需要提供个人资料。出卖方:夫妻双方身份证原件和复印件,结婚证或户口簿原件和复印件
    2023-05-16
    306人看过
  • 二手房买卖未及时办理过户手续风险大
    二手房买卖未及时过户风险大,在进行二手房交易的时候,应该明确约定办理过户的时间,并约定违约责任,以防止卖房人拖延办理产权证。近日,我市的黎老师有点烦。三年前,她和一个关系很好的朋友达成协议,以三万元的价格买下了这个朋友位于我市大东关50平方米的一套房子。由于平日两人关系非常要好,因此双方没有办理房子的过户手续。就这样,一拖再拖,直到近段时间,二手房频频出台调控政策,黎老师才想起来应该办理过户手续。于是,黎老师频频给这位好友打电话,催促她过来办理过户手续,这位朋友一开始还接黎老师的电话并且表示:没事,住着吧。可是,房子不是自己的名字,住着也不踏实啊!黎老师继续给自己的这位朋友打电话。一开始她推说自己没时间,等有时间再办吧,可是后来再打电话,她就不接了,黎老师担心地对笔者说,这几年房价飞涨,我当年3万元买的50平方米的房子,现在至少能卖到10万,不知道她是不是后悔了?!近几年,二手房交易日渐火
    2023-06-10
    486人看过
  • 长春二手房贷款如何办理
    二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。长春二手房贷款如何办理,主要内容如下:一、实地看房首先你要看看所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。规定:96年以后建成的房地产允许申请二手房按揭;所购房屋的房龄一般不超过15年,其中10年至15年的,贷款成数必须相应降低,抵押率最高为七成;最长期限为30年;住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年,商用房类贷款期限最长不超过10年;建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价,告知客户需要准
    2023-05-01
    71人看过
  • 买二手房多长时间过户
    房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。根据《房屋登记办法》第二十三条的规定,自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定:国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日;抵押权、地役权登记,10个工作日;预告登记、更正登记,10个工作日;异议登记,1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的,从其规定。一、房产过户应提交的资料房地产转移登记申请表;申请人身份证明;房地产权利证书;有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文
    2023-02-24
    332人看过
  • 办理二手房过户买卖双方任一方不到场怎么办
    办理二手房过户手续时,需要买卖双方都到场,买卖双方为多人的,需要全部到场。若买方不到场,需提供手写委托书等材料,若卖方不到场,需提供公证委托书等材料。一、过户时,买方不到场怎么办?买方分别为境内自然人和境外自然人,若不到场需要提交的材料有所不同。境内自然人1、买方为成年人应委托给有行为能力的成年人,同时应提供:(1)手写委托书;(2)买方身份证原件;(3)受托人身份证原件。2、买方为未成年人需监护人到场办理,并提供以下材料:(1)买方户口本原件;(2)监护人身份证原件;注:若未成年人户口与父母在一起,并户主是父亲或母亲的可不作监护公证,但部分城区要求提供出生证明。3、买方无行为能力多指老年痴呆、精神病等,应由监护人代为办理。需提供以下材料:(1)买方及监护人身份证明、监护关系证明;(2)人民法院认定无民事行为能力或者限制行为能力的生效法律文书。境外自然人买方为境外自然人,需提供:(1)委托
    2023-05-31
    386人看过
换一批
#二手房
北京
律师推荐
    展开

    二手房过户是指买卖双方在签订合同后,到房地产相关部门办理房屋产权变更登记手续。需要准备相关材料,如房屋所有权证、买卖双方的有效身份证明、房屋买卖合同等,经过房屋过户审查合格后,办理过户手续。 办理过户手续时,需要缴纳相关税费,包括增值税、个... 更多>

    #二手房过户
    相关咨询
    • 二手房买卖过户需要什么手续怎么样办理二手房过户
      四川在线咨询 2022-05-05
      1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格; 2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估; 3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根
    • 长春买房过户手续费用
      西藏在线咨询 2022-07-22
      和之前一样没出台新的政策:根据房屋是否满五年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下: 1、契税,首套房:90(含)平内1%、90平以上1.5%,二套房:90(含)平内1%、90平以上2%;商业房或公司产权房:3%。契税2016年有变化,要根据你们城市的政策变动。 2、个人所得税按全额的1%,由卖方承担,唯一住房减免,但实际交易中是由购房者出的; 3、交易费,4元平
    • 长春二手房买卖贷款怎么操作
      湖北在线咨询 2022-07-31
      根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批,审批过程一般在5个工作日左右。
    • 长春二手房买卖规定是什么
      广西在线咨询 2022-07-01
      目前长春二手房买卖,是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称
    • 二手平房买卖过户还是过户没过户怎么办?
      四川在线咨询 2022-10-31
      可以起诉房主的继承人要求配合更名过户。