需要先继承房产,然后再把房屋出卖过户给他人。
一、草签合同开发商一房二卖怎么办
1.出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的,前一个购房者产生的是债权请求权,该债权请求权系一种对出卖人的请求给付,但是对房屋来说前一个购房者没有取得产权,所以应负返还房屋的义务。
2.出卖人将房屋售与前一个购房者签订合同并办理了产权过户登记之后,又与他人就同一房屋签订买卖合同。由开发商向后一个购房者承担信赖利益的赔偿。
3.二次买卖均未完成过户登记的处理。如果两个买卖合同都没有办理过户,法院会区别不同情况,予以合理的处理。
二、二手房买卖合同违约常见情况
有下列违约情况:
1.出卖人将房屋直接卖给第三人。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人,但未办理过户手续,根据法律规定,原买房人有优先过户的权利,可以向法院请求要求对方继续履行合同。
2.出卖人要求提高房价办理过户。在实际买卖过程中,很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了,要求另外加钱过户。
3.出卖人卖房后反悔并要求合同无效。在这种情况下,买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人,并且未经过共有人同意而购买房屋的,在共有人要求判定合同无效时,是可以获得支持的。
三、遗产继承房产需要交什么费用
遗产继承房产需要交契税、印花税、营业税以及房屋评估费用。具体如下:
1、契税。法定继承人继承房地产,免交纳契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,要缴1.5%的契税;
2、印花税。合同印花税按印花税税目税率表,产权转移书据按所载金额万分之五贴花。权证印花税是每本5元;
3、营业税。房产证已过5年,可免征;
4、房屋评估费用。要想继承房产就必须先让评估公司,对即将过户的房产进行市值评估。
-
老人去世了房子还没办房产证
264人看过
-
房产贷款人去世后怎么办,贷款人去世房贷要还吗
420人看过
-
办房产证的时候一方去世了怎么办
105人看过
-
卖房人去世了买房人怎样过户
197人看过
-
房产证上的房产证原持有人去世怎么办
123人看过
-
去世老人房产证丢失怎么补办
233人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
-
-
老人的房产证丢了,去世了怎么办?湖北在线咨询 2022-04-21《房屋登记办法》第二十七条房屋权属证书、登记证明破损的,权利人可以向房屋登记机构申请换发。房屋登记机构换发前,应当收回原房屋权属证书、登记证明,并将有关事项记载于房屋登记簿。房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的,权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明后,可以申请补发。房屋登记机构予以补发的,应当将有关事项在房屋登记簿予以记载。补发的房屋权属证书、登记证明上应当注明“补发”字样。在补发集体土地范围内
-
购房人死了房产证去世那次要房产证去办的话北京在线咨询 2022-07-06购房人去世配偶还在房产证如何办理关于购房人去世配偶还在,房产证如其中一方配偶死亡,那么其财产应该被继承或者按遗嘱分配。如果有遗嘱,则按照遗嘱分配,房屋二分之一归遗嘱继承人;遗嘱继承人和配偶未死亡的一方共同办理产权。如果没有遗嘱,则按照法定继承。依照民法典第一序列继承人,死者配偶,死者子女,死者爹妈,三方平均分配继承这一半。需要召集所有第一序列继承人,一起到公证处,选取配偶一人继承,其他人签署放弃继
-
证,也没有,现在我父亲去世了,遗产怎么办四川在线咨询 2022-10-06根据《储蓄管理条例》规定,在存款人去世的情况下,子女或配偶想取钱必须去公证处办理继承权公证书,公证这笔遗产的归属。如果公证后有若干个继承人的话,还需每人持身份证均到场才能办理。1、首先必须做一份遗产继承书并进行公证,随后到开户银行进行挂失或更改密码,然后进行其他操作。2、当事人去世后,在没有遗嘱的情况下,家人要到户口所在地公证处办理继承权公证书。公证时需持存折、户口本、相关人员身份证、有权开具证明