一、买方需要承担的二手房房产税:
1、契税:不同的建筑面积所交纳的费用也不同,并且90㎡以下的需要交纳总金额的1%;90-144㎡之间的需要交纳总金额的1.5%;如果是144㎡以上,那么需要交纳总金额的3%。而且如果自己有一套或者多套房子,无论购买多大平米的都需要交纳总金额的3%。
2、营业税:如果购买的是普通住宅房,居住不够5年的需要交纳总金额的5.6%;如果居住已经满5年,并且建筑面积没有超过144㎡,那么是不需要交纳的。
3、合同、产权证印花税:合同印花税是总金额的0.05%。产权证印花税一本5元。
4、二手中介费用:按照国家规定,需要交纳总金额的3%,一般情况下是买卖双方一人支付一半。
5、二手房经营服务性收费:按照规定,买方只需要支付一半的二手房交易经营服务费,按照建筑面积收费,1平方米6元。
二、卖方需要承担的二手房房产税:
1、营业税及附加税:如果居住已经满一年,就可以到现相关部门申请减免该项费用。如果居住时间不够一年,需要交纳总金额的5.85%。
2、土地增值税:如果居住已经满一年,同样可以申请减免。否则需要支付总金额的0.5%。
3、合同印花税:需要支付总金额的0.05%。
4、二手中介费用:买卖双方需要共同支付总金额的3%,买卖双方各支付一半费用。
5、二手房经营服务性收费:卖方同房需要支付一半的二手房交易经营服务费,一平方米需要支付6元。
买卖双方还需要支付一项测绘费,这样税收是根据房屋面积来计算的,小于50㎡支付80元,50-100㎡需要支付120元,100-200㎡需要支付160元,200-300㎡需要支付200元,大于300㎡需要每增加100㎡增加40元。
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