二手房补办土地证规定-法师兄

二手房补办土地证规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-07 14:42:12 272 人看过

二手房没有土地使用证可以补办。如果所购买的二手房有国有土地使用证，应该到国土资源局办理国有土地出让手续，领取国有土地使用证。如果是农村的房屋，只有本村村民可以到乡镇国土资源所申请，经乡镇政府审理和国土资源局审核后报县政府批准，然后核发证书。

土地使用证补办流程：

1、土地使用者带个人身份证到规划地籍股申请查询土地证登记情况；

2、到报社办理土地使用证遗失证明；

3、登报三十日后持有关资料市国土资源局申请办理。

一、土地使用证办理流程

1、向开发商领取房屋权属登记申请表（有开发商盖章的）、房屋分层分户图、购房发票、办理土地证的图；

2、缴纳维修基金；

3、缴纳契税；

4、办理产权证；

5、办理土地证。

二、如何办理二手房土地证过户

1、签订土地合同

买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证（复印件）、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘；

2、测绘公司测绘

测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费；

3、评估公司评估

带着上述材料到评估公司申请评估；评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费；

4、土管部门受理

带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证（复印件）、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户；

5、缴纳税费后领取土地证

土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证；因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地证相关文章

土地证
只有房产证的二手房能办理土地证吗

只有房产证的二手房可以补办土地证。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二条规定，房屋等建筑物应当与其所依附的土地一并登记，保持权利主体一致。1、准备资料：补办申请人身份证、用地证明文件、登记声明原证遗失作废的报纸；申请人所在的单位或者村委会的证明；如补办申请人为公司或单位的，还需提交法人证明或者法人代码证、营业执照、法人代表身份证。2、备件：申请人以书面申报权证丢失的缘由及其房屋坐落、构造、面积、一切权利来源状况及现状和产权人姓名、住址状况等。3、备案查档：缴交查档册费后，由发放机关发给暂时收据。对申请丢失事项停止内部查档校核。4、登报查明，待遗失声明见报后，申请人持报纸和临时收据到发放机关交给原收件经办人。一个月内无异议者，由申请人向测绘所申请勘丈。5、勘丈入册：由测绘所勘丈、绘图。档案管理部门担任案件入册。6、登记审查核准。7、发证。没有房产证只有土地证的房子能不能买？有房产证没有土地

2023-07-25

233人看过
土地证
办二手房土地证找不着原房主也可办

28日上午，市国土资源局党组书记陈永贵、副局长彭永麒、办公室主任陈华健、地质环境处主任薛恺、土地登记中心主任程文海、征地工作部副主任张拱北及监察支队副支队长林坦走进《政风行风热线》直播间，就土地证办理及土地征用费等相关问题与听众进行了交流。市民杨女士反映，2001年她在晋安区后浦小区2号楼买了1套二手房，当时房主并未办理土地证，还称后浦小区的业主均未办理该证，杨女士可待小区业主集体办证时再与他联系。2003年该小区开始办理土地证时，杨女士拨打原房主的电话时却发现该号码已暂停使用。多方打听后，杨女士才得知对方已随其子女赴别处生活，目前无法取得联系。杨女士找到相关部门了解情况，对方表示杨女士无法自行办理土地证，必须由原房主办理后过户才行，眼看着邻居们都办好了土地证，杨女士十分着急。土地登记中心主任程文海表示，在找不到原房主的情况下，杨女士可到市房管局档案馆调出该房的档案，将原产权资料复印后就可

2023-06-05

133人看过
土地证
怎么过户二手房的土地证

一名网友买了一套二手房,房产证和土地证都拿到了,但是土地证上的土地使用者还是原房东,用途:住宅用地,使用权类型:国有出让.(房产证上已经是网友的名字了,当时没注意看清楚土地证).如果我要把这套房子卖掉会不会有问题,或是碰到拆迁还会不会承认我的产权!律师解答：当然有问题了。现在要求房东和你一起把土地证过户;如果是土管局的原因导致户名未变更过来可直接找土管局要求改正或提起行政诉讼。相关法律知识：房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：一、当事人提供的材料是否合法、有效;二、申请书

2023-05-05

142人看过
土地证
二手房土地证未过户怎么办,房屋转让过户的规定有哪些

一名网友买了一套二手房，房产证和土地证都拿到了，但是土地证上的土地使用者还是原房东，用途：住宅用地，使用权类型：国有出让。(房产证上已经是网友的名字了，当时没注意看清楚土地证)。如果我要把这套房子卖掉会不会有问题，或是碰到拆迁还会不会承认我的产权!律师解答：当然有问题了。现在要求房东和你一起把土地证过户;如果是土管局的原因导致户名未变更过来可直接找土管局要求改正或提起行政诉讼。相关法律知识：房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：一、当事人提供的材料是否合法、有效;二、申请书

2023-05-05

450人看过

土地证
八成上市二手房没有土地证

近日，根据长沙市房屋产权管理局资料显示，目前长沙市办理的二手房交易业务中，有80%的房屋都只有房产证没有土地证。而据本报记者在红网论坛和晨报长沙置业交流QQ群随机调查显示，近五成准购房者表示对土地证的情况不够了解，而逾三成长沙业主表示，自己的房子有房产证，没有土地证。在英尚国际，购房4年多的业主们终于在最近拿到了房产证，但属于他们的土地证却仍然没能到手。之前因为欠交一些税费和维修资金，所以房产证拖了4年才办下来，更别说土地证了，不过听说现在也在准备办了。说到房子的产权办理，英尚国际的业主潘先生有些头痛，只是，房子的土地证到底有什么用处?又要怎么样才能办下来呢?和潘先生一样，很多的购房者在买房时，最关注的是何时能够拿上房产证。而对于土地证，很多人却并不知情。《国有土地使用权证》(简称土地证)是住宅不动产物权的重要组成部分，该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限等

2023-06-05

105人看过
不动产权证
郑州办理二手房土地使用证需要哪些手续

1、有原土地使用权证（1）提供原产权人土地使用证；（2）买卖双方到场签定契约书（协议书）或买方提供公证书（继承、赠与）；（3）只有买方到场时需要到产权交易所调档，提供产权原始档案；（4）提供现产权人《房屋所有权证》原件及复印件；（5）提供产权人身份证原件及复印件。2、无原土地使用权证（1）现产权人《房屋所有权证》原件及复印件；（2）产权人身份证原件及复印件；（3）产权人到产权交易所调档，提供产权原始档案。收费标准：1．工本费：20元；2．城镇居民住房用地面积在100平方米（含100平方米）以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，至高不超过30元。二手房土地使用证怎么过户？二手房土地使用证过户的程序是：1．买方办好不动产权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同；2．购房者在等候测绘公司受理后，还需要带着上述材料去现场进行查勘，并且计算数据以及出具新的测绘图；3．带着材料到评估公

2023-08-15

293人看过
二手房买卖
二手房土地使用证申请步骤

二手房办土地使用证，主要是变更登记。具体流程如下：1、买卖双方共同到房屋所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门申请变更登记；2、提交变更登记申请表、买卖合同、原土地使用权证等材料；3、材料审核通过的，领取变更后的土地使用权证。二手房怎样办理土地使用证二手房一般只需要办理土地使用证过户登记，流程如下：1、到土地所在地的不动产登记机构提出申请；2、提交登记申请表、身份证明、二手房买卖合同等材料；3、受理申请，对提交的材料进行审核；4、审核通过后，核发土地使用权证。《不动产登记暂行条例》第十五条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。《土地管理法实施条例》第六条依法改变土地所有权、使用权的，因依法

2023-07-03

333人看过
土地管理
如何在规定时间内完成土地使用证补办手续？

土地使用证是否可以补办：土地使用证可以补办。补办流程是：向原土地登记发证机关申请《国有土地使用证》报失，由土地使用权人在指定的媒体上公告遗失，公告期限为2个月。公告期满后按国有土地使用变更登记的程序办理过户手续。补办土地使用证申请书范文补办土地使用证申请书XX县国土资源局：我叫XXX，因不慎将坐落在XX县XX街路东X－11－1，面积为286．57平方米的《国有土地使用证》遗失，土地证号为X国用（2005）第248号。需补办国有土地使用证手续，望解决为盼。特此申请。申请人XXXXXXX年XX月XX日《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条土地调查应当包括下列内容：（一）土地权属以及变化情况；（二）土地利用现状以及变化情况；（三）土地条件。全国土地调查成果，报国务院批准后向社会公布。地方土地调查成果，经本级人民政府审核，报上一级人民政府批准后向社会公布。全国土地调查成果公布后，县级以上地方人

2023-07-11

82人看过

房产交易
二手房办理土地使用证的机构去哪里

一、二手房办理土地使用证的机构是哪里在当地的国土局(分局)办理。1、一般在房管局交易大厅设有国土局办事窗口，可以凭房产证到该窗口办理。2、已经进行不动产登记的地方现在发行不动产证，不再另外发国土证，不需要再单独去办理。二、二手房没有土地使用证是否可以购买二手房只有房产证，没有土地使用证，和房主一起到不动产登记机构查询一下，如果能办理登记手续，可以放心购置，否则谨慎购置。1、有的地方实行的是两证合一，即房产证和土地证两证只发一个房产证，土地证不发到个人手中。2、拥有房产证就说明您拥有该房屋的所有权，其中包括土地的使用权;只要有房产证，可以凭房产证到房产中心办理房产交易手续;3、年限久的单位集资房，土地是属于单位的，所以只有房产证;4、土地属于集体土地的没有土地证;5、新买房产土地还在开发商哪里没有分割。二手房买卖以下步骤要了解清楚：1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提

2023-05-19

86人看过
法律综合知识
二手房过户后发现没有土地证怎么办

一、二手房过户后发现没有土地证怎么办在双方手持已过户的房屋产权证、契税证以及旧版土地证，携带各自的身份证明文件（包括身份证、户口簿等），前往该住宅所归属的土地管理局，主动申请并办理原房主旧版土地证的注销事宜，并同时办理新的房产所有者姓名的土地证登记手续。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。二、二手房过户要准备些什么关于二手房过户所需提交的相关文件资料，详细如下：（1）对于买方而言，其需准备以下证件资料：1、倘若买方为单身人士，需要带齐本人身份证明、户籍册和与购买的二手房交易所涉及的契税完税证明；2、若是已婚者则需携带配偶的身份证明、结婚证书以及完整的家庭户籍册和与交易房屋有关联的契税完税证明。（2）至于卖方方面，其应

2024-07-30

92人看过
土地管理
新办二手房土地使用证的条件有哪些

二手房办土地使用证的流程：1、土地登记申请；2、地籍调查；3、土地权属审核；4、颁发国有土地使用权证书。一、个人住宅如何办理土地使用证个人住宅办理土地使用证应由土地使用人携带土地使用权登记申请书、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明向有关登记机关提出登记申请；土地管理机关勘查土地现场，进行权属审核；初审、公告、复审、批准登记后颁发土地使用权证书。二、买房要土地使用证吗买房有土地使用证,办理的方式是单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。三、二手房怎么补办土地证根据国土资源部《不动产登记操作规范（试行）》中“一体登记原则”和“属地登记原则”规定，“房屋等建筑物、构筑物所有权和森林、林木等定着物所有权登记应当与其所附着的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。

2023-03-22

410人看过
土地证
二手房土地证要多久时间才能办下来

二手房土地证办理流程是什么？一、签订土地合同：买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘；二、测绘公司测绘：测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;评估公司带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，到土管部门受理窗口申请过户。三、缴纳税费后领取土地证：土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。四、办理土地证需要以下材料1、买卖双方身份证复印件，不需要原业主到现场，买方本人到场，带身份证原件以备查验；2、《存量房买卖合同》一份，需双方捺手印，要求与房产局过户合同一致；3、契税及不动

2023-02-20

99人看过

住房公积金
怎么办理二手商业用房的土地使用证

办理商业用房土地使用证的流程是：申请人持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明到国土资源所申请，由国土资源所派员实地勘测、四邻指界、完善各种资料后，报国土资源局进行登记发证。一、住房公积金租房怎样提取租房提取公积金流程如下：1、持身份证去相应银行激活公积金银行卡；2、持身份证原件、复印件和无房申请表，到房管所开具无房证明；3、持身份证和户口本到国土资源局开具不动产证明；4、持国土资源局和房管所的证明、身份证原件及复印件、户口本、公积金银行卡复印件、公积金申请表到公积金管理中心申请。第一次办理成功后会在３至８个工作日到账。住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。二、宅基地怎么确权农村宅基地确权需要权利人主动申请，申请程序如下：1.申请：由村民向本辖区内国土资

2023-02-24

459人看过
土地管理
土地补偿费土地补偿法规定

一、土地补偿费土地补偿法规定1、土地补偿费土地补偿法规定应补偿土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。如征收的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。2、法律依据：《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。二、土地征地补偿给谁土地征地补偿应当给被安置人员。根据《土地管理法实施条例》第二十六条，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费

2023-05-18

212人看过