房屋买卖解除合同的法律规定-法师兄

房屋买卖解除合同的法律规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 10:21:01 434 人看过

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

如何做解除房屋买卖合同的起诉状

解除房屋买卖合同起诉撰写要求是：写明原被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；写明诉讼请求和所根据的事实与理由；写明证据和证据来源，证人姓名和住所。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

不可抗力
解除房屋买卖合同的管辖规定法院是哪一个？

一、解除房屋买卖合同的管辖规定法院是哪一个？(一)首先要明确买卖合同双方是否有选择管辖的书面协议若有选择管辖的书面协议，且符合《民事诉讼法》第34条、《民诉意见》第24条的规定，则以该协议确定管辖法院。(二)若买卖合同双方没有选择管辖的协议，或选择管辖的协议无效，则根据《民事诉讼法》第23的规定，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。1、若合同双方没有关于合同履行地或交货地的明确约定，则根据《购销合同履行地规定》第1条、第3条的规定，只能由被告住所地人民法院管辖;2、若买卖合同双方有明确的合同履行地或交货地的约定，则应该区分合同是否实际履行：(1)合同未实际履行的，根据《民诉意见》第18条及《购销合同履行地规定》第1条、第3条的规定，如果当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，应由被告住所地人民法院管辖;(2)合同实际履行的，根据《民诉意见》第19条及《购销合同履行地规定》第2条的规定，

2023-06-02

386人看过
法律综合知识
法律规定怎么解除买房合同？

一、法律规定怎么解除买房合同？法律规定双方当事人可以在协商一致的情况之下解除买房合同，解除购房合同时，由于涉及三方当事人、两个合同，因此在空间操作上无法同步进行，就会出现时间上的先后顺序问题。从实际行为上，我们可以设计出多种可能的选择方案，目前较为普遍的有以下几种：1、消费者先与开发商解除买卖合同，然后取回首付款，再与银行解除借款合同，然后由开发商归还银行借款。2、消费者先与开发商解除买卖合同，然后再与银行解除借款合同，然后取回首付款，最后由开发商归还银行借款。3、消费者先与开发商解除买卖合同，然后由开发商归还银行借款，再与银行解除借款合同，最后取得首付款。为了使消费者最大限地免除风险，在开发商不会破产的前提下，在实际操作时可以通过以下程序进行：1、消费者首先与开发商签订一个补充协议，这是一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议。2、消费者再与银行签订一个补充协议，也是一个附条件的解除借款合

2024-01-14

78人看过
合同诉讼
解除房屋买卖合同诉讼费收费标准，解除房屋买卖合同的方式

一、解除房屋买卖合同诉讼费收费标准解除房屋买卖合同诉讼费收费标准是根据案件的争议标的分区间按比例收费：1.不超过1万元的，每件交纳50元;2.超过1万元至10万元的部分，按2.5%交纳;3.超过10万元至20万元的部分，按2%交纳;4.超过20万元至50万元的部分，按1.5%交纳;5.超过50万元至100万元的部分，按1%交纳;6.超过100万元至200万元的部分，按0.9%交纳;7.超过200万元至500万元的部分，按0.8%交纳;8.超过500万元至1000万元的部分，按0.7%交纳;9.超过1000万元至2000万元的部分，按0.6%交纳;10.超过2000万元的部分，按0.5%交纳。二、解除房屋买卖合同的方式1.协议解除合同双方当事人协议解除合同，达成解除合同的合意。2.法定解除出现下列事由或者合同约定的事由时，可以通知对方解除：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期

2023-04-30

395人看过
继续履行
写了2年的房屋买卖合同能解除房屋买卖合同吗

履行了2年的房屋买卖合同可以解除，但是不履行方需要承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、房屋买卖合同买方违约原合同有效吗房屋买卖合同买方违约原合同有效，违约人就其违约行为应当承担相应的违约责任，根据我国相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、不签股权回购协议怎么办不履行股权回购协议的，一方当事人可以要求另一方当事人承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不

2023-04-05

345人看过

法律综合知识
什么情况下能解除房屋买卖合同，法律上该怎样规定？

一、什么情况下能解除房屋买卖合同，法律上该怎样规定？房屋买卖合同有以下情形之一的可以解除：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同，而必须是由于不可抗力导致合同目的不能实现才能解除合同。（二）与主要债务履行相关又可分为两种情况：1．预期违约指在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。2．迟延履行指当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。（三）不能实现合同目的。指当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。（四）双方协商一致的也可以解除合同。（五）在不归属双方过错的情况下，因情势变更致使继续履行合同有失公平的，当事人也可以提出解除合同，只是此时当事人并不当然拥有解除权，必须提请法院或仲裁机构裁决才能解除合同，决定权在法院或仲裁机构；且必须先协商，协商不能才能提出。《民法典》第五百六十三条有下列情形之

2024-02-03

109人看过
担保贷款
房屋买卖合同的解除与终止

根据我国有关法律的规定，存在以下情形时可以解除房屋买卖合同：1、开发商延期交房的；2、开发商销售手续不全导致合同无效；3、开发商未经购房人同意擅自变更规划、设计的；4、因国家政策原因不能办理按揭贷款的；5、商品房存在抵押或其他经济纠纷的；6、商品房合同约定的面积与产权登记时实测的面积误差超过3%；7、商品房质量严重不合格影响正常居住使用的。一、商品房退房的条件是什么1、延期交付房屋。2、开发商开发手续不全，导致合同无效。3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。4、不能办理产权证。5、房屋面积误差较大。6、房屋质量导致严重影响使用。7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。二、分期付款买房支付头期款后，逾期付余款可以要求退房款吗事实上，在房屋买卖交易中，只要是下面几种情况的，购房者交了首付之后可以要求退：1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。2、开

2023-03-11

210人看过
法律综合知识
房屋买卖合同解除通知方式是怎么规定的

一、房屋买卖合同解除通知方式是怎么规定的？房屋买卖合同解除通知方式并无强制规定。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。二、买家可以单方解除房屋买卖合同的情形有哪些？1、不可抗力。因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。2、卖方明示违约。在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，

2024-01-14

443人看过
结婚登记
法律怎样规定的房屋买卖合同受法律保护

房屋买卖合同只要没有合同无效的情形，就受法律保护。根据2021年实施的《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。受法律保护的婚姻程序是什么？结婚登记提交的证件：1、本人常住户口簿、居民身份证。2、本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明。3、当事人提交3张2寸近期半身免冠彩色合影照片。4、已离婚的当事人申请结婚登记时，除提供前边所说的3项证件外，还应当提供有效的件（离婚证、解除夫妻关系证明书，人民法院离婚调解书、已发生法律效力的离婚判决书）。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性

2023-08-04

416人看过

法律综合知识
解除房屋买卖合同会产生哪些法律后果

一、解除房屋买卖合同会产生哪些法律后果1．恢复原状：当事人可以要求恢复原状，即返还已经交付的购房款、利息等财产。2．承担违约责任：当事人可能需要承担违约责任，具体取决于合同中的违约条款以及法律规定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果开发商迟延交付房屋或买房人迟延支付房款，经催告后违约当事人在三个月的合理期限内仍不履行，另一方当事人享有合同解除权。如果法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。如果逾期不行使解除权，解除权消灭。3．赔偿损失：当事人可能需要赔偿对方因合同解除而遭受的损失，包括直接损失和间接损失。4．采取补救措施：当事人可能需要采取补救措施，以弥补因合同解除而造成的损失。二、房屋买卖合同应当注意哪些事项房屋买卖合同应当注意的事项是：1．注意使用规范的合同文本；2．注意开发商是否具备五证；3．注意约

2023-12-27

79人看过
法律综合知识
房屋买卖合同哪些情形下可法定解除

关于房屋买卖合同的法定解约条件，我想向您稍作介绍，其中包括以下几种情况：首先，由于延期交付所导致的期限超出了一定时间范围；其次，当我们的房屋存在严重的质量问题，无法按照合同约定进行修复或者经过修复后依然达不到约定的质量标准；再者，如果因为开发公司的重大过失而未能顺利取得房屋所有权证书；接着，房屋的实际面积与合同约定出现差距，且差额超过了3％这一绝对值；最后，如果开发商未经许可擅自改变了规划和设计方案的话，也会触发相应的法律规定，使得消费者有权利单方面解除房屋买卖合同。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其

2024-08-03

221人看过
重大误解
什么情况下房屋买卖合同解除效力规定

下列情况下房屋买卖合同可以解除效力：当事人协商一致，可以解除；购房合同无效，可以解除；购房合同被依法撤销，可以解除；套型与设计图纸不一致，可以解除；面积误差，可以解除；规划设计变更，可以解除；开发商擅自变更规划设计，可以解除；房屋主体结构质量不合格，可以解除。一、开发商违约购房者能退房？开发商违约符合合同约定或法定解除情形的或双方协商一致购房者能退房，可以退房的情形有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。二、购买的期房如何才能退房期房退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。所谓约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如果双方当事人约定了退房的具体条件，且购房人能证明该条件成立的，则一般情况下购房者能达到退房的目的。

2023-06-20

191人看过
法律综合知识
法院调解解除房屋买卖合同交税吗？

一、法院调解解除房屋买卖合同交税吗？当然需要缴税。解除存量房买卖合同是否还要交税，主要看是不是有过户手续，如果有过户，是肯定需要纳税的。如果一直没有办理过户手续，房屋一直都是自己的，就不需要纳税。不论何种途径的房屋所有权登记过户变更，国家规定都认为是交易，交易即发生各种税费。其中分别有过户登记双方的应缴纳税费，国家规定买房税费买方承担，卖方税费卖卖方承担。凡法院拍卖的债务人抵债房屋所有权，法院将从拍卖所得款中代扣缴纳卖方税费，买方税费将有拍卖买受人承担。二、房屋买卖合同必备条款有哪些？房屋买卖合同应包括：1、合同名称（产品名称）：写明所要买卖的产品的属性或者名称。2、合同签订目的：为了增强买卖双方的责任感。明确买卖双方的权利义务，实现各自的经济目的，经双方充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。3、合同主体：买卖双方的主体信息，包括姓名，身份证号以及联系方式和住址等，若当事人为公司的，应当有

2024-03-28

113人看过

房屋买卖协议
解除房屋买卖协议的相关规定

该段内容讲述了终止房屋买卖协议的情形，包括当事人协商一致解除合同、不可抗力原因导致合同无法实现目标、当事人之一明确表示或以自己的行为表明不再履行主要债务以及根据法律规定导致合同终止。终止房屋买卖协议的情形包括以下几种：首先，当事人可以协商一致解除合同；其次，由于不可抗力原因导致合同无法实现目标；第三，在合同履行期限届满之前，当事人之一明确表示或以自己的行为表明不再履行主要债务；最后，根据法律规定，也可能导致合同终止。素材：终止房屋买卖协议的情形有哪些？根据我国《民法典》第六百二十三条的规定，终止房屋买卖协议的情形有以下几种：1. 出卖人出卖交由承租人使用的租赁房屋，承租人享有以同等条件优先承租的权利。2. 承租人按照租赁合同占有期限届满、合同解除、合同解除后房屋使用价值严重下降或者承租人再行出卖租赁房屋等情形，可以请求解除租赁合同。3. 房屋租赁合同解

2023-09-10

496人看过
债务人
法院判决解除房屋买卖合同，房屋已过户

已过户的房屋，解除房屋买卖合同后怎样处理，要依据合同解除的原因而定。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。法院判决后多久发判决书民事案件适用简易程序的判决一般自立案后三个月内下达；适用普通程序的一般立案后六个月内下达，有特殊情况的经过批准可以延长六个月。刑事案件应当在受理后二个月以内宣判，至迟不得超过三个月。送达之日分几种情况：1、直接送达，由被送达人本人和其同住的家庭成员或其委托接受送达的人签字之日。2、邮寄送达，由被送达人本人和其同住的家庭成员或其委托接受送达的人在邮政回执上签字之日。3、公告送达，自法院公告之日起60天

2023-07-31

166人看过