延期交房墙面渗水怎么处理-法师兄

延期交房墙面渗水怎么处理

来源：互联网时间： 2024-04-26 20:10:31 437 人看过

若业主所购房屋外墙出现渗漏现象，他们有权寻求开发商在期限内进行必要的维修整改措施，同时对在此期间由于工期延误而产生的相应损失进行合理赔偿。倘若渗漏问题无法得到有效修复或者修复难度过大，以至于严重影响到业主的日常居住和使用体验，那么这些业主便有权利向开发商提出退房申请，并由开发商承担相应的违约赔偿责任。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同条款
出租房墙面渗水维修费应该谁来负担

由出租人承担，因为出租人负有维修义务。一、租房合同有效吗，租房合同对乙方有利的合同条款承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任；承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。二、出租人有哪些维修义务出租人的维修义务，具体如下：1、承租人可以要求出租人在合理期限内维修租赁物；2、出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担，因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租赁期限；3、租赁物因承租人的过错需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。《中华人民共和国民法典》规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。三、出租的房子由谁负责维修？及时检查、维修出租房屋是

2023-02-24

420人看过
房地产开发
房屋墙壁渗水的原因是什么

一、房屋墙壁渗水的原因是什么?漏水的原因，大致分以下三种：1、防水层破坏漏水;2、管线损坏漏水;3、房屋裂缝漏水有鉴定资质的建筑工程咨询、顾问、设计院等等，一般在司法局有登记，到司法局就可以查询到哪些机构可以鉴定漏水原因并被司法认可。二、房屋质量问题有哪些?从总体上分，房屋质量问题大致有三类：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。(一)房屋主体结构质量问题是指房屋主体结构存在问题无法通过验收导致不能交付或交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。(二)因房屋质量严重影响正常居住使用。如何判断严重影响正常居住，法律没有作

2023-06-02

499人看过
法律综合知识
房屋墙壁渗水质量问题怎么赔偿

关于房地产品质问题的相关赔偿准则如下：若在商品房买卖合同内已经明确房屋可能出现何种质量问题并附有相应的赔偿标准，则应按照该合同中所约定的具体赔偿方法予以执行。若买卖合同未能对此作出规定，则可参照同一地理区域内类似房屋的租金水平，以此作为协商解决问题的依据。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2024-05-12

408人看过
业主
房屋外墙渗水业主如何维权

房屋外墙渗水，在保修期内业主可以选择继续履行合同要求出卖人承担修复责任。若房屋漏水已经严重影响正常居住的情况下，或者房屋主体结构质量不合格，业主可以主张解除合同并要求赔偿损失。一、房屋装修出现质量问题怎样办房子装修出现质量问题的处理办法为：如果严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、房屋质量问题赔偿标准是什么样的房屋质量问题赔偿标准是：1、因为房屋主体结构质量有问题未达到要求不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确定没有达到标准，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应该赔偿；2、因为房屋质量问题严重影响到了买受人正常的使用和生活居住，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应给予赔偿

2023-04-07

163人看过

业主
储藏室墙上水管处渗水规物业管吗

根据不同的情况，责任也是不同的人来负责。首先了解下是原建筑排水管或者沉水弯位置发生漏水，则进行拆开进行原因排查，如果不是装修时候造成管道破损，则是由物业管理处来负责进行维修及相关责任赔偿。如果是因为装修时候所造成破损，则根据谁造成破损谁负责；如果是给水管或者装修时候铺设的排水排污管发生漏水，则是装修公司负责维修及赔偿（在其保修期范围之内）；如果是楼上管道发生漏水，楼到楼下渗水并损坏，则可以找楼上业主负责赔偿及尽早维修。建议先寻找好物业管理处及装修负责人一起来现场进行漏水点分析，得出漏水原因，才能进行责任划分制。如果原来是精装房的话，那就肯定是物业管理处来负责了。一、楼上漏水楼下受损到底由谁负责一、查清情况再做判断。房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关，术业有专攻，所以我们应找专业人员对漏水进行检查，判断漏水原因，确定漏水责任人。确定责任人后，我们就可以要求物业、开发商或者邻居赔偿了

2023-02-24

119人看过
法律综合知识
空调外机处渗水到内墙谁负责

空调外机处渗水到内墙需要安装空调的这个主人来进行负责任。因为谁家的空调谁负责这是一种安全负责方式。空调外机渗水到内墙，物业是不会管的，这个问题应该找空调安装的售后进行修理，空调出现的所有问题，空调售后都会进行及时的修理，对于这些电器的安装问题不属于物业的保管范围内，空调在安装的时候要注意冷水管及时排出水，在排水的时候要注意离墙有一定距离，不会让墙打湿。空调外机漏水的原因是什么1、排水管道质量问题。有排水管道质量不好，易老化松弛，造成管道形状弯曲，引发排水不畅。2、空调在安装的时候，没有安装牢固。使用长时间之后出现了移位情况，导致排水管道位置发生变化，造成排水困难。3、配管上的结露水。因为管路上面的保温材料质量太差或太薄，管内制冷剂通过的时候，容易出现结露水。4、室外的排水管道堵塞。室外的排水管道被堵塞，也会造成水无法排除，产生溢漏。空调外机漏水怎么处理1、分析原因空调出现漏水现象的时候，首

2023-12-16

282人看过
业主
新房墙体渗水，业主四年难维权

城固县一小区新房交房后还未入住，就出现了墙皮剥落、楼顶渗水、墙体开裂等房屋质量问题，因联系不上开发商，无奈之下，经多方协调，在保质期内动用大修基金重修了楼体外墙，但业主家中屋顶渗水的问题，已经4年仍无法解决。业主：新房还没入住就出现渗水2010年，魏女士购买了位于城固县西环一路附近小区的一套新房，让魏女士没想到的是，新房带给她的竟是无穷的苦恼。12月10日，魏女士说，小区共两栋7层高的楼，共有住户56户，她家在顶层。2011年春季收房后，就在她满心欢喜进行装修时，却发现墙体总是出现渗水。工人刚刷完墙，房顶就起了包。魏女士说，刚开始她以为是施工的问题，便将房顶铲了重刷，但当装修快结束时，一场大雨过后，飘窗和主卧也不同程度出现渗水。无奈之下，她将主卧重新进行了装修。就在这时，她了解到，同楼其他住户家也出现了类似的问题，除了顶楼出现渗水外，一些住户家的墙体还出现了裂缝，两栋楼的外墙，也不同程度出

2023-06-10

278人看过
法律综合知识
因为渗水延期交房违约金一般多少钱

一、因为渗水延期交房违约金一般多少钱通常情况下，房地产开发企业未能按时交付房屋时所支付的违约金比例设定在每日2％－5％之间。然而，需要特别指出的是，法律并未对该违约金的具体金额做出硬性规定，这主要是依据行业惯例进行确定的。在此方面，我们必须认识到商品房销售合同中的违约金具有补偿性质。如果双方当事人因违约金过高而申请降低数额的话，应根据实际违约情形，将违约金超过造成的损失30％作为调整起点。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、购房合同延期交房违约金一般是多少购

2024-07-23

411人看过

法律综合知识
房子墙面积缩水怎么办

针对关于房产＂面积缩水＂相关事宜，我们应当接受并参照房地产管理局所进行之测量面积作为依据。当出现面积误差且该误差在3％以内时，根据合同规定将按照购房价格进行多退少补；但若超过3％，假设实际面积大于合同约定，应按照合同购买价格补充支付3％部分的房款；相反，若是实际面积小于合同约定，则依照合同约定退还3％部分的购房款项；在此基础上，超出部分将按照合同购房价格的两倍退还相应房款给业主，同时，业主亦有权选择要求退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。故意犯罪，应当负刑事责任。

2024-05-18

304人看过
银行贷款
楼上厨房有问题渗水怎么处理

可以要求开发商进行维修，如果是房屋防水工程的质量问题可以拒绝收房而且可以要求解除合同退房。一、交房后发现房子有问题可以退吗根据相关规定，商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。常见的房屋质量问题，大致可以分为三类。第一类是一些小的质量瑕疵问题，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理维修。第二类是一些比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。第三类是房屋主体结构等严重问题。此时业主有权要求开发商尽快查明原因并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果证实房屋确实存在，那么业主有权要求退房

2023-02-15

465人看过
业主
地下室墙体渗水谁的责任

防水保修期一般是五年，五年之内出现漏水问题都是开发商的责任。先找清原因，看是什么原因造成房屋漏水，谁造成、谁负责，请参考以下情况来判定属于谁的责任：1、顶层屋面漏水及外墙防水层破坏导致渗漏，如果房屋在质保期内，由开发商责成建筑施工单位进行维修；如果是超过质保期，由物业申请利用住房专项公共维修资金进行维修；如无托管物业，则由该楼全体业主共同承担维修责任。2、非顶房顶出现，如果室内公共部位的管道出现渗漏引起，其责任划分，和上述第1条相同；如果是非公共部位的水管管线及设备出现损坏渗漏，导致漏水，则责任由楼上的邻居承担。楼上渗水楼下如何处理1、可以要求赔偿实际损失，精神损失赔偿不大可能。2、楼主可求助街道调解员，以前我家也有楼主家的遭遇，找物业没用，反映给街道调解员，调解员很公正，站在中间立场，我家、楼上家两头跑，像给她娘家做事一样，结果上家会皆大欢喜。3、如果调解不成功，建议直接起诉，准赢，如果

2023-08-12

247人看过
法律综合知识
一楼地面渗水怎么解决

一、一楼地面渗水怎么解决（一）若水管坏了先要找到漏点，再撬开地面维修水管或是换新的水管。（二）若只是防水层出现的问题，先把瓷砖撬开在打一层防水层，重新抹水泥和砂浆以及重新刷一层防水涂料，铺贴瓷砖。（三）若是瓷砖缝隙不好就要先涂密封胶再涂抹防水材料即可。二、墙面渗水发霉修补方法（一）墙面渗水发霉可以直接更换水管或者修补：如果是水管的原因，可以更换水管，或者是先利用修补水管的专用胶布作临时修补。具体操作方法是：先关闭阀门、断水源后，将水龙头打开至适当位置，以泄去水管内的大部分压力，然后用专用胶布捆住漏水的部位，或用环气树脂黏剂将其封住。（二）墙面渗水发霉可以联系物业：但凡涉及到外墙的问题，向物业反映，物业联系工程部进行维修。（三）墙面渗水发霉可以采用防水油漆：家里出现渗漏情况的业主，可以去购买堵漏防水的油漆，自己动手油刷卫生间墙体和地面，办法是请装修工人来解决，这样更专业，也更有效。或者是比较

2021-09-24

352人看过

法律综合知识
楼上水管爆裂楼下被水淹怎么处理墙面

一、楼上水管爆裂楼下被水淹怎么处理墙面面对楼上水管爆裂导致楼下墙面被淹的情境，如下处理：1．受损业主应立即采取措施减少进一步损失，如关闭水源总阀，清理积水等。2．应着手处理墙面受损问题。关键在于明确责任归属，若非楼下住户自身原因造成，则有权要求责任方承担相应的修复和赔偿责任。（1）紧急应对：立即采取措施防止水势扩大，保护其他未受损财产。（2）责任判定：请房屋质量检验部门鉴定漏水原因，确认是否属于楼上邻居责任。（3）墙面修复：根据鉴定结果，与责任方协商墙面修复方案，包括但不限于铲除受损部分、重新粉刷等。（4）损失赔偿：若因楼上漏水导致楼下家具、电器等其他财产受损，受损业主可一并向责任方提出赔偿要求。二、楼上漏水如何与邻居交涉当发现楼上漏水影响到自己生活时，与邻居的交涉是解决问题的第一步。交涉过程中，应保持冷静、理性，以解决问题为导向。1．了解情况：先自行或请专业人员检查漏水情况，初步判断漏水

2024-08-21

74人看过
法律综合知识
我们可以起诉新房子外墙渗水吗

新房外墙渗漏属于建筑施工质量问题。根据中华人民共和国建设部令第80号《建筑工程质量保修办法》第七条对房屋保修期的规定，第二款规定：“屋面防水工程、卫生间防漏，有防水要求的房间和外墙为5年”。如发生此问题，责任由原建房人承担。特别提示：（1）不建议自行解决新房外墙渗漏问题，主要原因有：发现外墙渗漏点可能比较麻烦，特别是在外墙没有明显损坏的情况下，自处理可能对外墙的饰面层处理和保温层处理造成损坏，同时对户外高空作业非常方便，可能造成安全事故。（2）如果老房子外墙漏水，建议找物业解决。外墙属于建筑物的公共部分，如果受损，物业可以动用公共维修基金进行维修。

2023-05-08

352人看过