房屋买卖合同纠纷的诉讼时效-法师兄

房屋买卖合同纠纷的诉讼时效

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 22:21:29 61 人看过

房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是3年。房屋买卖合同纠纷案有商品房预约合同纠纷、商品房预售合同纠纷、商品房销售合同纠纷、商品房委托代理销售合同纠等。

一、房屋买卖合同纠纷的诉讼时效

房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是三年。根据《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

二、房屋买卖合同纠纷案有哪些

1.商品房预约合同纠纷。

2.商品房预售合同纠纷。

3.商品房销售合同纠纷。

4.商品房委托代理销售合同纠纷。

5.经济适用房转让合同纠纷。

6.农村房屋买卖合同纠纷。

三、房屋买卖合同违约赔偿标准

1.赔偿范围：因违约所造成的损失，包括实际损失和可得利益损失。实际损失：指违约导致现有利益的减少，是现实利益的损失，包括信赖利益的损失和固有利益的损失。可得利益：指因为违约而无法获得的利益，是守约方在履行合同后本可以获得的损失，是未来的、期待的利益。

2.可预见规则：违约赔偿的数额不得超过违反合同一方订立合同是预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

3.减损规则：债务人违约，债权人应当积极采取适当的措施防止损失的扩大，如果债权人违反减损以为的，不得就因违反减损义务而扩大的损失请求债务人赔偿。

4.过错相抵规则：受损害的一方对于损害结果的发生存在过错的，在计算损失赔偿额时应当相应减少。

5.损益相抵规则：如果守约方因导致损失发生的同一违法行为而获得利益的，应当从损失赔偿额中扣除该部分利益。

6.免除规则：如果违约方是因为不可抗力而不能履行合同，可以部分或者全部免除赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

房产买卖诉讼时效最长有多久

史素红律师 2022-04-171,550看过

换一批

更多诉讼时效相关文章

仲裁机构
合同纠纷中房屋买卖合同的有效性

（1）无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。根据我国《民法典》的有关规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订二手房买卖合同，否则，属无效合同。（2）限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同。依据《民法典》的规定，限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的二手房买卖合同无效。（3）以欺诈的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的二手房买卖合同。（4）以胁迫的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。这是指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使

2023-07-03

350人看过
法律综合知识
反诉讼房屋买卖合同纠纷怎么处理

关于房产交易纠纷问题的妥善解决途径主要包括以下几点：首先，双方应该本着理性与互利的原则进行深入的协商，依靠彼此之间的力量，达成妥协并让步，以此来解决出现的纷争。这种解决方式最大的优点在于快速便捷且能够在一种较为冷静和平和的气氛下进行，然而，为了能够确保协商的过程及结果具有法律效力，需以书面形式对相关内容进行明确记录；其次，可以借助由第三方机构介入，促进争议各方在理解彼此立场的基础上，通过互相谅解和让步，最终达到化解矛盾的目的。当争议各方已经无法再继续进行有效的对话时，寻求第三方机构的调解无疑是一个明智之举；再次，可以考虑将纠纷提交给仲裁机构，由其作为公正的裁判者，根据事实情况作出裁决。仲裁裁决具有一裁终局的性质，如果有任何一方未能按照裁决的要求履行义务，另一方可向法院申请强制执行；最后，如果争议无法通过上述方式得到解决，那么就只能诉诸于司法程序，即向法院提起诉讼，由法院依据法律规定进行裁决

2024-07-31

106人看过
法律综合知识
买卖房屋纠纷怎样诉讼

一、买卖房屋纠纷怎样起诉物业对于具体法规的了解，您可以查阅《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律文件或咨询专业律师。以下是一般流程的简述：首先，需要明确案件的被告方。若被告属自然人，您可前往其户籍所在地公安机关进行户籍信息的调取以获取户籍证明；倘若其为法人组织，则需往国家工商行政管理总局查询企业基本注册信息。其次，按照法定模板完成民事诉讼书的起草。其中，务必详细阐述当事人信息、诉讼请求及其合法依据。为了保证判决可以得到切实执行，同时也为了维护自己的权益，可以考虑请求人民法院依法采取财产保全手段。再次，将诉讼书及其相关证据呈递给人民法院立案庭，立案庭受理法官将在七个工作日之内通知您关于案件是否正式立案的决定。随后，您需要按照立案庭的指示，在规定时间内提交满足立案需求的全部证据材料，如有逾期提交的情况出现，将可能导致这些证据无法进入法庭审理阶段。开庭前，您还需准备好相关的授权委托书，以便实现代

2024-03-22

79人看过
法律综合知识
买卖房屋合同纠纷诉讼流程是什么

一、一房二卖如何追究刑事在涉及到房地产交易中的一房二卖行为所引发的民事争议，通常情况下当事人无需承担刑事指控和刑罚。依据现行法律规定，以下几点值得我们关注：首先，此类涉及一房多售的民事争议，通常情况下是不会被判定刑责的；其次，对于在交易中受到经济损害的合同一方来说，他们完全有权利通过司法途径，向审判法院提起诉讼，以保护自身的合法权益不受侵害。居住者首先购买了该处房产，然后发现卖方又将此房再次出售给他人，这就使得原本预想的购房意图变得难以达成，这种严重违反诚信原则的行为，侵犯了购房者的合法权益。在此种情况下，如果无法获得相应的房产，买受人应有权要求解除已经签订的购买合同、退还之前支付的购房款项以及相关的利息费用，此外，他们还可以向卖方提出赔偿的主张，赔偿数额不应低于原购房金额的一倍。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责

2024-04-05

376人看过

诉讼时效
买卖双方私下签的买卖合同有效吗，买卖合同纠纷有诉讼时效吗

一、买卖双方私下签的买卖合同有效吗买卖双方私下签的买卖合同有效。只要签订买卖合同的买卖双方具有完全民事行为能力，对合同的主要内容达成一致，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，没有违背公序良俗，合同是有效的。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、买卖合同纠纷有诉讼时效吗买卖合同纠纷有诉讼时效，买卖合同产生纠纷，向人民法院起诉时，会有诉讼时效的限制，买卖合同纠纷诉讼时效是3年。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律

2023-03-16

270人看过
诉讼时效
合同纠纷诉讼时效债务纠纷诉讼时效

合同纠纷诉讼时效申请劳动争议仲裁的时效是60天，自劳动争议发生之日开始计算。你所咨询和担心的是单位要追索你违约金，时效从何时开始计算?因为这种争议是由于你辞职(法律上叫作解除劳动合同)，故应该从劳动合同解除之日开始计算。所以，从你解除劳动合同之日开始计算，但是问题是，如果你强行走人，而单位可以不认为你是解除劳动合同，是旷工。那单位可能反过来，将你除名,而单位从何时除名，单位可以自行掌握。追索你的违约金，可以从除名之日开始计算，也就是说如果单位有专业的律师指导，他完全可以规避时效的问题。而你要防止单位来这一招的方法，就是如何证明你已经解除了劳动合同?建议：写辞职报告，交给单位,但要证明你已经提交了辞职报告。因为劳动法规定，劳动者提前30日即可解除劳动合同。取得证据的方法可以是让单位领导签收你的辞职报告，或者找见证人，或者挂号邮寄等等。如果单位没有在你解除劳动合同后60日内提起仲裁索要违约金，

2023-06-05

291人看过
仲裁机构
有纠纷的房屋买卖合同

当房屋买卖合同出现纠纷时，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。一、房屋买卖合同纠纷找谁解决房屋买卖合同纠纷可以找当地的消费者协会求助或者向仲裁委员会申请仲裁解决。当事人可以通过和解或调解解决；当事人不愿和解、调解或和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院提起诉讼。二、房屋买卖合同纠纷，应该如何处理发生房屋买卖合同纠纷时，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲

2023-03-19

412人看过
无效合同
关于房屋买卖合同纠纷，房屋买卖合同纠纷怎么处理

对于农村房屋买卖合同纠纷，在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时会有不同情况：第一，对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同，应认定有效。因购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这个身份排除了宅基地不能进行流转的障碍。第二，对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定应慎重，因为虽然我国相关法律、法规禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但考虑到法律法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也并无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定，应倾向于认定合同有效，第三，对农村集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效，在《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》中明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证，因此这种情况

2023-02-21

85人看过