北京经济适用房买卖是合法的吗？-法师兄

北京经济适用房买卖是合法的吗？

来源：互联网时间： 2023-08-16 22:30:18 490 人看过

已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售；已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。

目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。

据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》的有关规定，文件的主要内容就是

1、不满5年的，不能以市场价出售，而且是政府回购；

2、取得房产证或契税完税证明满5年的，可以按市场价上市出售，同等条件下政府优先回购；

3、之前取得房产证或契税满5年的经适房，上交10％的收益金，以后取得的，上交70％的土地收益金。

北京经济适用房买卖的条件

根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》的有关规定：

1、不满5年的，不能以市场价出售，而且是政府回购；

2、取得房产证或契税完税证明满5年的，可以按市场价上市出售，同等条件下政府优先回购；

3、以2008年4月15日为界，之前取得房产证或契税满5年的经适房，上交10％的收益金，以后取得的，上交70％的土地收益金。

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