一、二手房交易流程要多久
1、看房、选房。
2、向中介公司缴纳意向金,签订初步协议。
3、卖方收取意向金,意向金转为定金。
4、双方签订房屋买卖合同,买家支付首付款。大概需要1个工作日。
5、卖方还清银行贷款,注销抵押登记。
6、买方办公积金或商业贷款。携带个人身份证、房屋买卖合同在内的相关材料前往银行,申请贷款。银行会逐级审批核实,这一般需要5个工作日。此外,银行对该房屋进行评估,终确定你能贷款的贷款年限,这也需要花费1个工作日。
7、办理过户手续。要1个工作日。
8、办理新房产证。买家需要缴纳各种税务,并且房产交易核心还需要认真全面的审核检验贷款申请和双方的房屋买卖合同。需要20个工作日。
9、申请放贷。得到新的房产证之后,你就可以携带相关资料,申请银行放贷,银行需要3-5个工作日审核。
10、房屋移交。按照合同要求对方移交房屋,需要1个工作日。
二、二手房交易个税谁承担
二手房交易个人所得税一般由卖方缴纳,双方另有约定除外,具体缴纳的标准如下:
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格-现在出售价格)*税率20%
二手房交易个税一般由卖方承担,但是二手房交易还需缴纳营业税,一般由卖方缴纳,双方另有约定除外,具体缴纳方式如下:
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格-现在出售价格)*税率5.55%
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格-现在出售价格)*税率5.55%
三、二手房交易应该注意哪些风险
1、买方买房时,应注意要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况,并要求卖方务必提供产权证等原件资料。同时,房地产中介机构应认真配合买卖双方做好相关核验工作。
2、买方通过房地产中介机构购买住宅时,应注意核实自身的购房资格。中介服务人员应对买方的购房资格予以充分提示,且不应向不具备购房资格的买方提供中介服务。
3、房地产中介服务人员在向买卖双方提供中介服务时,须注意告知买卖双方严格按照国家的规定,各自承担相应的交易税费,并提醒买卖双方,交易税费应以当地税务部门及房地产登记部门实际计算为准,且不可向买卖双方承诺交易所涉及的税费金额。
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个人销售二手房交易税谁承担二手房交易税费规定有哪些宁夏在线咨询 2022-03-08在个人销售、转让房地产过程中,二手房买卖交易税需双方分担,卖方需缴纳印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税和土地增值税;二手房交易的买方需要交纳印花税和契税。 个人销售二手房,步骤一:应先由二手房卖方办理营业税费申报纳税及税务机关代开统一发票手续;步骤二:二手房买方到房屋发证大厅办理契税纳税申报手续;步骤三:二手房买卖双方到房屋登记发证大厅办理交纳印花税和二手房产过户手续。 二手房
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二手房交易中房产交易中的过户费由谁承担重庆在线咨询 2022-03-20税费有些是买方承担的 看看这个你就明白了。1、过户费用; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。 (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房
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买二手房营业税和个人所得税谁叫由谁承担?广西在线咨询 2022-07-24过于买二手房营业税和个人所得税谁叫由谁承担这个问题,是有卖方承担。二手房过户需要的税费如下:买房人应缴纳税费: 1.契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%); 2.印花税:房款的0.05%; 3.交易费:3元平方米; 4.测绘费:1.36元平方米权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费:1.印花税:房款的0.05%
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二手房一般谁承担个税?北京在线咨询 2021-11-01二手房税由卖方承担。出卖人需缴纳税率交易总额的1%或两次交易差额的20%,具体3元/平方米的交易服务费,房价0.05%的印花税,全额的5、5%(房产证不足5年)的营业税和其他各种附加税。
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二手房个税谁承担二手房税费如何计算贵州在线咨询 2023-02-16国家规定二手房买卖的个人所得税属于卖方税,只要双方合同约定是各自付税,应由卖方交。 二手房税费如下: 1、交易手续费:2.5元/平方米乘以建筑面积。 2、合同印花税:房屋成交总额乘以0.05%。 3、营业税:普通住宅2年内,房屋成交总额乘以5.55%;2年或2年以上,免征。 4、个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%。