住宅使用期限限制是多久？-法师兄

住宅使用期限限制是多久？

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-02 18:20:06 201 人看过

该篇素材描述了住宅的土地使用年限计算规则，从取得土地使用权开始计算，住宅为70年，自土地使用权取得之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

住宅的土地使用年限为70年，从取得该土地使用权的那一年开始计算。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

住宅土地使用年限起算时间确定

住宅土地使用年限到期后，无需担忧和申请或办理手续，会自动续期。业主买到住宅后，其对应的土地使用年限最长是七十年。根据现在的新政策，人们不用担忧使用年限到期的问题，原则上到期后无需费用就可以续期。因此，如果您担心住宅土地使用年限到期后的问题，您可以放心购买住宅，不必担心。

住宅的土地使用年限为70年，从取得该土地使用权的那一年开始计算。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。住宅土地使用年限到期后，无需担忧和申请或办理手续，会自动续期。业主买到住宅后，其对应的土地使用年限最长是七十年。根据现在的新政策，人们不用担忧使用年限到期的问题，原则上到期后无需费用就可以续期。因此，如果您担心住宅土地使用年限到期后的问题，您可以放心购买住宅，不必担心。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房改房相关文章

法律综合知识
城镇住宅用地使用年限是几年

一、城镇住宅用地使用年限是几年1．全国统一执行的土地使用年限为70年。这个年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算的，也就是国家首次出让该地块的时间。2．在购买住宅时，除了关注房屋本身的质量和价格外，还需要了解土地使用权的剩余年限。二、住宅用地使用权是否可续期关于住宅用地使用权是否可续期的问题，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，土地使用权是可以续期的。1．当土地使用权到期时，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。2．经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。这表明，在一般情况下，住宅用地的使用权是可以续期的。三、住宅用地使用权续期费用关于住宅用地使用权续期的费用问题，目前尚未有明确的法律规定。1．虽然《土地管理法》曾提及按照国家有关规定自动续期，但并未具体说

2024-07-14

160人看过
保全
住宅使用年限到了是否强拆

一、住宅使用年限到了是否强拆住宅土地使用权期限到期后，不是强拆房屋，而是自动续期，但需要缴纳一定的土地出让金。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、房屋强制拆除执行程序1、在政府作出责成决定后，房屋拆迁管理部门应当提前15日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，尽量动员被拆迁人自行搬迁。2、被拆迁人在公告指定的期限内仍未自动搬迁的，执行人员才能正式实施强制搬迁。3、强制拆迁时，应当组织街道办事处、被拆迁单位负责人到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。实施强制拆迁时，

2023-06-17

493人看过
土地使用权
土地使用权，对有使用期限有期限限制吗

如于《城市房地产管理法》取得的划拨土地使用权，一般不限于使用寿命。根据《城市房地产管理法》第二十三条的规定，土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。根据本法规定，以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，不限制使用期限。国有土地使用权使用期限是多长按照土地用途不同使用期限也不相同。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。总之，因土地使用权问题引发的纠纷，第一时间还是应该寻求乡镇政府部门介入处理的，一般国土部门对土地使用权纠纷都有管辖权，农村的村民们因宅基地使用权问题而引发的纠纷，其实村委会或乡政府

2023-08-18

183人看过
房产证
住宅使用年限是50年还是70年

一、住宅使用年限是50年还是70年1、住宅土地使用年限为70年。我国法律上有明确的规定，涉及到不同的使用类型的土地使用年限是不同的，但相关年限的计算是以开发商获得土地时起算的，所以一般居民办理土地使用权时相关年限有所减少。2、法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。第十三条土地使用权出让可以采取下列方式：（一）协议；（二）招标；（三）拍卖。依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。二、土地使用权证的办理流程是什么1、申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产

2023-08-08

305人看过

法律综合知识
普通住宅有没有产权？住宅用地使用年限有多长

普通住宅有没有产权？房屋的产权不是70年而是永久的“房子的所有权年限是70年”的说法不确切，只要“房屋合法存在”，房主就享有所有权。土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式：1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。住宅用地使用年限有多长？住宅用地产权为

2023-12-01

89人看过
居住权
二手房住宅居住权年限是多久？

居住权期限根据当事人约定，没有约定的，到居住权人死亡时，居住权消灭。《民法典》第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的条件和要求;(四)居住权期限;(五)解决争议的方法。第三百七十条【居住权的消灭】居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。一、居住权是否受到法律保护居住权受法律保护。最新通过的《中华人民共和国民法典》承认了居住权并对居住权的概念、设立等作出相应的规定。居住权的设立应采取书面形式订立合同，并且向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。居住权设立之后，居住权人有权按照合同约定对他人的住宅进行占有使用，以满足生活居住需要。注意：《中华人民共和国民法典》自2021年1月1日起施行。二、民法典是怎么规定居住权的《

2023-04-11

264人看过
法律综合知识
人防车位使用期限是多久

租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。一、民法典规定哪种租赁合同的最长租期是一年根据我国民法典的有关规定，租赁合同最长租期为20年。《中华人民共和国民法典》第七百零五条：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、房屋租赁年限房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。三、无固定期限租赁合同超过20年的部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除

2023-02-24

337人看过
法律综合知识
我国城镇住宅用地20年使用期限吗？

一、我国城镇住宅用地20年使用期限吗城镇住宅用地使用年限为七十年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。住宅土地使用权期限70年后到期了一般是可以进行延长土地使用期限的，或者是可以按照国家的规划进行收回土地，从而就要给予业主相应的补偿，这也是根据不同的情况来进行处理的。1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。“住宅建设用地使用权期间届满

2024-01-29

191人看过

宅基地使用权
限制宅基地使用权流转

中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《深化农村改革综合性实施方案》明确了宅基地制度改革思路：在保障农户依法取得的宅基地用益物权基础上，改革完善农村宅基地制度，探索农民住房保障新机制，对农民住房财产权作出明确界定，探索宅基地有偿使用制度和自愿有偿退出机制，探索农民住房财产权抵押、担保、转让的有效途径。那么，现在农村宅基地改革走到哪一步了呢?首先我们来看一下宅基地的定义。严谨的说宅基地就是农村住宅底下归集体所有的非生产用地，通俗的说就是农村房子底下那块地皮。显然，底下的那块地皮和地皮上的房子是没有办法分开的，但是农村土地所有权不属于个人，地上的房屋却是属于个人的，那块地皮和地皮上的房子从法律的角度被分开了。但是后来有学者指出所有权与使用权是可以分离的，农民虽然没有宅基地的所有权，但是有使用权。因此，《民法典》在“用益物权编”中正式明确了宅基地使用权。为什么要限制宅基地使用权流转?在我国，宅基地使

2023-05-04

309人看过
建设用地
民法典住宅房使用年限一般是多少年

一、民法典住宅房使用年限一般是多少年民法典对住宅房土地使用权的年限没有作出规定。而住宅房土地使用权年限是70年，土地使用权到期后，一般会自动续期。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年;（二）工业用地五十年;（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;（四）商业、旅游、娱乐用地四十年;（五）综合或者其他用地五十年。二、房屋使用权可以出资吗依据我国相关法律的规定，房屋所有权并不是可以用货币进行估价的财产，

2023-05-06

385人看过
土地征收
法律规定住宅房土地使用年限是多少

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(1)居住用地七十年;(2)工业用地五十年;(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(4)商业、旅游、娱乐用地四十年;(5)综合或者其他用地五十年。房屋土地使用年限期满后的解决办法1、《城市房地产管理法》第二十条国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用

2023-04-30

205人看过
拆迁费用
住宅的土地使用年限具体是多长时间

住宅的土地使用年限是70年。住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年，到期后可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权。一、土地使用权到期后要怎么办土地使用权到期了可以续期。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。我国的都是建在国有土地上的，按照相关法律规定，开发商拿到的是有一定期限的。也就是说老百姓买到的商品房，是自己的，但是产权却有一定限制，像普通住宅的话，最长是70年。土地使用年限是从开发商取得该地块的之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、住宅用地也就是人们常说的商品房用地全国统一执行的土地，使用年限为70年；2、工业用地也就是人们常说的工厂、工业区，全国统一执行的土地使用年限为50年；3、教育、科技、文化、

2023-06-25

106人看过

土地使用权
最高年限：土地使用权出让的限制是多久？

出让土地是指国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。不同用途的土地，使用权出让最高年限不同。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、综合或者其他用地50年。因此，根据目前的土地政策来看，居住用地土地使用权出让的最高年限为70年。值得注意的是，农民房（这类房子，通过一种集资房的形式，变相地流到了市场，也就是经常听到的集资房、农民房）。这类土地多数是永久性用地。因为农民的耕种土地被用作了工业发展，为了保证没有了土地的农民生活，政府将这类农民用土地，供给农民永久性使用。土地使用权出让出让的范围是什么土地使用权出让范围是：（1）供应经营性用地以外用途的土地；（2）原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让的土地；（3）

2023-07-08

465人看过
法律综合知识
土地使用权出让年限，住宅多少年

一、土地使用权出让年限，住宅多少年《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明确规定了各类土地出让的最高年限分别是，居住使用的土地为70年；作为工业使用的土地为50年；作为教育、科技、文化、卫生、体育使用的土地为50年；但是商业、旅游、娱乐用地就是有40年；综合以及其他用地也是50年。二、国有土地使用权出让年限国有土地使用权出让年限如下：1、居住用地七十年。2、工业用地五十年。3、科技、文化、卫生、体育用地五十年。4、商业、旅游、娱乐用地四十年。5、综合或者其他用地五十年。土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。经政府批准同意大利续期的，应当重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。三、土地使用权转让与出让的区别土地使用权出让与转让的区别主要如下：

2021-11-19

328人看过