自己租的门面房做生意不能住人吗-法师兄

自己租的门面房做生意不能住人吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-23 17:40:42 194 人看过

商铺一般情况下是不能住人的，因为商铺的环境不符合居住条件，住人存在安全隐患。但是对于商铺住人也没有具体的法律规定，因此很多商铺都是通过隔断为两层，上层住人，下层用来做生意的

一、商业土地使用权到期以后该怎么办

商业土地使用权到期后可以自动续约，继续缴纳商铺的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。商铺土地的所有权是国家的，个人只是有商铺使用权，商铺的40年也就是指商铺的土地的使用权年限，到期的只是商铺土地租用时间。

二、购买空置商铺物业费怎么算

空置的商铺一般按照标准全额收取物业费，当事人另有约定的除外。商铺内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，优惠规定标准的15%~30%；办理过户手续后未入住、未使用的空置商铺与物业服务企业书面协商一致，可以按规定标准的70%交纳。

三、签订合同签商铺时注意什么

1、房屋用途：看是否确实为商用，并在合同中注明;2、公用分摊面积：商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法;3、物业管理：许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节;4、交房条件：商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时注意验收。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多配套设施相关文章

传销
租房给朋友住,自己不住可以吗

租房子给别人住是可以的，自己可以不住。网上租房需要注意的问题租房需要注意的陷阱：骗子伪装成真实房东在网上发布租房信息，往往这类房屋的图片过分整洁美丽，价格低廉。当租客电话联系所谓的;房东;想租房时，需要注意的问题是，骗子一般会回复，他人现在在外地或者有急事，不能亲自过来，这套房子因为价格实在划算还有许多人想租下来，如果你想租这套房，就必须按他的方式提前交付部分订金到指定的银行卡上，而在你心急于租下好房而立马汇款过去以后，这位房东就会真实上演人间蒸发的戏码。推销或传销人员假冒房东在网上发布房源信息，这类房子也是美观的不真实，价格特别便宜。通常在房屋页面描述里，会有这样的语句：因为工作变动需要去外地工作，不想自己的房子长时间无人居住而没有人气，希望租客是位爱干净的女性，因为工作不方便接听电话(或者说号码设置为空号)，请加我的微信XXX。等搜索她的微信欲租房时，需要注意的问题是，她们都有以下共同

2023-05-05

185人看过
传销
桂林做传销的人都自己租房子吗

一、桂林做传销的人都自己租房子吗《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条规定，房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处200元以上500元以下罚款；情节严重的，处5日以下拘留，可以并处500元以下罚款。将房屋租给传销组织，会受到行政机关的处罚。二、租房的基本流程1、双方签订租赁合同2、房主查看房客身份证，（可向公安局确认身份证）。并索取复印件做为合同附件。3、房客查看房主产权证明（可向当地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证。）及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同）。并索取复印件做为合同附件。4、合同签字（房主方）与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明。6、如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20％三、租房需要注意什么1、核实房屋产权情况，出租人是

2023-04-20

374人看过
法律综合知识
公租房必须自己住吗

公租房制度的核心内涵在于，除租户本身外，亦可允许其直系亲属如父母或子女等一同入住。所谓公租房，即指由官方予以政策扶持，严格规范各自的建造标准及相关金额，以面向达到特定条件的城镇中低阶层收入群体，包括住房困顿家庭、新毕业且未购置房产的工作者以及在城市中稳定就业的流动劳动力，提供租赁服务的一种保障性质的住宅。《公共租赁住房管理办法》第二十七条承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；（二）改变所承租公共租赁住房用途的；（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；（五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回；逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。

2024-04-28

76人看过
业主
永远租住在自己房子里的人

永远租住在自己房子里的人(zhantie))永远租住在自己房子里的人张鸣据《中国经营报》报道，《土地管理法》的修订将在年内审议。一份名为《土地管理法(修订草案征求意见稿)》(下称《征求意见稿》)的文件，浮出水面。最受人关注的住宅70年大限到期“按照国家有关规定自动续期”的条款，替换了原方案的“无偿自动续期”。专家说，今后续期付费还是不付费，付多少，把权力留给了政府。业内盛传，今后北京市的续费标准，是每平米1300元。（新浪网，3月23日）如果这消息属实的话，而且最后人大审议的结果也认可这个修订稿，那么，几十年后，中国土地上凡是买了房子的城市居民，全体都变成了变相的租房户，那些付出毕生积蓄，为儿孙买了房子的人，那些沦为房奴依然为供房而挣扎的人，会惊愕地发现，他们的苦日子到了儿孙辈的时候，并没有完结，依然得为自己的房产而付费。当然，按照中国现有的土地制度，这样的规定，其实完全符合法律的，但是，

2023-06-10

196人看过

法律综合知识
在房管局租的门面能转租吗

律师解答：可以。可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2024-05-08

221人看过
个人所得税
自己做生意也得交个人所得税吗

个人做生意，按照个人所得税应税收入与相适用的税率来计算并交纳个人所得税。个体工商户的生产、经营所得包括以下方面：（一）经工商行政管理部门批准开业并领取营业执照的城乡个体工商户，从事工业、手工业、建筑业、交通运输业、商业、饮食业、服务业、修理业及其他行业的生产、经营取得的所得。（二）个人经政府有关部门批准，取得营业执照，从事办学、医疗、咨询以及其他有偿服务活动取得的所得。（三）其他个人从事个体工商业生产、经营取得的所得，既个人临时从事生产、经营活动取得的所得自己做生意属于个体户吗自己做生意是个体户。个体工商户是指在法律允许的范围内，依法经核准登记，从事工商经营活动的自然人或者家庭。单个自然人申请个体经营，应当是16周岁以上有劳动能力的自然人。家庭申请个体经营，作为户主的个人应该有经营能力，其他家庭成员不一定都有经营能力。个体工商户享有合法财产权，包括对自己所有的合法财产享有占有、使用、收益和

2023-07-21

89人看过
廉租房
廉租房能自己买吗

廉租房可以购买，但购买后不是属于自己，产权还是属于政府的。根据《中华人民共和国廉租住房保障办法》规定：廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等相结合。实施廉租住房保障，主要是通过发放租赁补贴，增强城市低收入住房困难家庭承租住房的能力。因此，廉租住房是政府向取得廉租住房保障资格的城市低收入家庭提供的住房，并按照最优惠标准收取租金。一、关于廉租房的政策我国实行的廉租房政策是：对城市低收入群体给予的住房保障补贴。廉租房申请条件对家庭收入和住房情况及家庭成员有严格的要求。廉租房是指政府出资建好后，通过低租金租给住房困难户，由政府发放租金补贴租赁社会房屋居住。廉租房的申请对象及条件需要进行严格的核查，对收入、住房、家庭成员进行审核。二、廉租房是否可以继承廉租房不可以继承。廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房、只租不售，其无法取得所

2023-02-21

102人看过
法律综合知识
房屋拆迁门面做生意的怎么补偿

一、房屋拆迁门面做生意的怎么补偿？1、门面房被拆迁，商户可以获得的补偿包括因拆迁造成的停产停业损失的补偿等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、房屋拆迁怎么办理房屋拆迁许可证？1、房屋拆迁方若是想要办理房屋拆迁许可证，需要向城市房屋拆迁安置管理办公室领取拆迁许可证审批表。并按要求提供所需文件和资料；拆迁办对拆迁单位提交的资料进行审核，符合条件的召开拆迁预备会，在规定时间内提交房管局审批；房屋管理局拆迁安置管理处由经办人接件，核实所报资料，召开处务会议，对符合条件的提出意见，报主任、主任审批；2、审批通过后，由内勤制证登记，用印、发证、归档。符合发

2024-01-22

499人看过

法律综合知识
土地征收时租门面做生意拆迁给赔偿吗

一、土地征收时租门面做生意拆迁给赔偿吗？正常情况下不给赔偿，征地拆迁只有补偿金，承租人可以获得以下补偿：（一）拆迁资产的补偿费用，例如因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；（二）停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；（三）拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；（四）基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。二、租门面做生意被拆迁提前终止租赁合同需要付违约金吗？不需要，出租人可以提前终止租赁合同的情形包括：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

2024-01-17

386人看过
法律综合知识
自己买的公租房能卖吗

关于购买的公共租赁住房能否进行出售的事宜，必须依据相关政策条款进行判定。公共租赁住房乃是由政府向贫困家庭提供的社会福利性质房屋，不具备随意交易的条件。通常而言，此类房屋使用者只享有居住权而非所有权。然而，如果未来制度改革，例如在居住满一定年限之后允许购入全部产权，则可能对此类房屋的流转带来潜在可能性。然而，这样的例外情况较为罕见，需根据各地具体规定来衡量。因此，欲了解自身所拥有的公共租赁住房是否具有出售之可能，建议咨询当地房地产管理局，切勿自行揣测或者听从不明来源信息的误导，因为这涉及到资金与法律问题，若处理不当将导致严重后果。务必牢记，严禁未经许可擅自进行买卖行为，如有任何违规操纵行为，极有可能招致法律纠纷之预警。《公共租赁住房管理办法》第三条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地

2024-04-28

301人看过
房产过户
自建门面房能交易吗

一、房产过户房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。二、自建门面房能交易吗可以进行交易，下面是交易的流程：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

2023-05-30

338人看过
法律综合知识
自己门面房产税如何征收

根据用途来区分计税依倨：（1）自用：税率为1．2％，以房产的计税余值作为计税依据。公式：全年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1．2％（2）出租：税率为12％，以租金收入作为计税依据。公式：全年应纳税额＝租金收入×12％注：所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10％至30％的损耗价值以后的余额。《房产税暂行条例》第三条《房产税暂行条例》第四条

2024-04-24

78人看过

自然人
自然人能为自己的企业做担保吗

自然人如果具有债务清偿能力的，可以为公司担保债务。机关法人不得为保证人，但是经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。以公益为目的的非营利法人、非法人组织不得为保证人。一、审查合同订立程序1、合同申请人与合同对方谈判后，根据谈判内容起草合同，尽量使用合同范本；2、经有签署权的领导书面确认后，合同申请人将合同草本以电子邮件方式发送给法律部合同审查人员。电子邮件中应同时注明以下事项；（1）项目背景﹔（2）合同紧急程度，一般情况下，合同草本应该提前3个工作日交法律部审查，法律部将在3工作日内进行合同的审查和修改；（3）合同申请人联系方法；（4）合同申请人部门领导批准该合同立项的邮件或在合同送审表（格式见附件）上签字。（5）如涉及到金额（包括收入、支付、分成），应将合同同时抄送给财务部相关审核人员。3、法律审核人员将合同编号并进行审查、修改，并在收到合同申请邮件之日起3个工作日

2023-02-14

372人看过
法律综合知识
租房合同未到期房东收回门面自己使用，要补偿吗

一、租房合同未到期房东收回门面自己使用，要补偿吗？没有补偿，但房东没有任何正当理由提前收回房子构成违约，租客可以按照租房合同的约定要求房东承担违约责任，比如支付违约金或者支付损害赔偿金。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约

2024-01-23

392人看过