1、新房
在看房、选房过程中,开发商宣传内容有明显夸大或虚假内容;开发商宣传内容有明显夸大或虚假内容;签订意向书,通过房产电商或售楼部缴纳可退订金,退款复杂且周期超长;开发商提供虚假或不完整证件。
交房过程中,工程出现质量问题;房屋材料使用与合同承诺不符;社区规划改变;开发商延期交房时间;开发商是否为延期交房支付了赔偿?
为了吸引购房者,开发商的广告往往做的绚丽夺目,将近7成的消费者认为开发商宣传内容虚假或者明显夸大。6成左右的消费者遇到的售楼人员,口中的未来胜过仙境,可是合同永远是格式化的,口头的约定永远只能想象一下。
建议:对于广告内容和售楼人员的口头承诺,需要有自己的判断,充分考虑可能性。如果广告内容和口头承诺明显不靠谱,应当回避购买。对于有一定夸大成分的,需要评估是否能够接受没有兑现的后果。根据最新的广告法,对虚假广告的惩处越来越严厉,虚假广告的情况将趋于减少;未来购房更应该留意售楼员的口头承诺,不能写到合同里的不要相信。
2、二手房
二手房交易这方面遇到大问题的比例低一些,一线城市略好,也没有超过15%。
二手房交易环节众多,多数还涉及买方需先行偿还贷款,在办理过程中,各种问题层出不穷。在看房阶段,利用网络发布虚假房源吸引客户几乎成了公开的秘密。而中介利用信息不对称,隐瞒房源的隐患或缺陷也是屡有发生。
例如房屋设施有问题:严重漏水隐患;暖气管路有问题夏天看不出来冬天叫苦不迭等等;再例如房屋是凶宅但不告知,继承权未理清签署合同后发生纠纷;更有利用在政策上的不熟悉,收取高额佣金或者代办费等等。
要想避免这些情况,建议买新房的购房者徐一些名企楼盘,这些大品牌开发商有一定的信誉保障,不会出现开发商跑路情况;如果市买二手房,购房者应该找大品牌中介进行购房委托。
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买二手房有哪些陷阱山东在线咨询 2022-01-311、你签订的合同有问题,存在很大的漏洞: (1)首付款交给你之后,你不应该把房产证交给买房人; (2)后续款的支付时间没有约定; (3)中间缺乏担保人或者担保物作抵押; (4)过户手续的办理应该由买方携带证件协助办理; 2、你现在要做的事情是,委托律师协助调查,房屋是否过户,且同时收集相关证据,准备起诉对方。
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二手房买卖有哪些陷阱?辽宁在线咨询 2023-02-22二手房买卖的陷阱有: 1、房子已出租,如果购房者只看房产证,而忽视了房子是否在出租时,很有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产; 2、房屋手续不齐全,没有房产证的房子在交易时对买房来说有得不到房屋的风险; 3、合同约定不明确,约定清楚合同主体、权利保证、房屋价款等。
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买二手房的陷阱有哪些安徽在线咨询 2022-06-27房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。其二,房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
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买二手房的陷阱有哪些?福建在线咨询 2023-02-22购买二手房要注意的陷阱有: 1.卖方为了促成交易,往往隐瞒真实信息; 2.房价上涨卖方毁约; 3.中介人员素质不一,常常在签订合同或办理手续时出现问题,导致当事人产生争议; 4.违约责任不明确。
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二手房买卖有哪些陷阱河南在线咨询 2022-06-02陷阱一:中介公司将《买卖合同》与《居间合同》合二为一。 陷阱二:中介公司故意不履行解释居间报酬所对应的具体含义的义务。 陷阱三:中介公司故意以口头形式作出部分承诺。 陷阱四:中介公司诱使购房人签订规避中介公司责任与风险的文件。 根据相关法律规定,房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前,应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容,并书面告知下列事项: (一)是否与委托