一、巴中二手房交易情况
巴中二手房跟其他地方大致相同,二手房过户都会涉及到以下费用:
(1)营业税:税率5.55%,由卖方缴纳
(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳
(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收
(4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,由买方缴纳
(5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积。一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
(6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。
二、购买二手房需要注意什么
(1)有没有房产证。没有的不要购买
没有房产证的房屋,一般是房主将其抵押或转卖。有的房主会说,你给他钱,他就能把房产证赎回,再给你。这里需要注意言语的真伪,让他借钱把证赎回,再找你。
(2)看房主是谁
卖方必须是房主,对他的房产证和身份证,看身份证号是否一致(当然先要看看是不是假的,多半不会)。
(3)看房屋有没正在贷款
有的房子贷款买的,房产证并没被银行收走,但房产证上应该都有注明,看清楚。
(4)看土地证
有一种情况是划拨地,划拨地政府可无偿收回,这种情况就要注意,土地证上有注明“出让”的,就是出让地,就对房屋享有较完整的权利。
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