1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。
根据我国《民法典》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。
2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。
限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。
3、以欺诈签订的房屋买卖合同。
这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。
4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。
指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。
5、乘人之危签订的经济合同。
是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。
6、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。是指双方当事人故意串通,损害国家、集体或第三人的利益签订的房屋买卖合同。
7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦认定为房屋买卖合同无效。
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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签订房屋买卖合同时要注意什么甘肃在线咨询 2022-10-13首先,消费者有购买商品房意向时,要仔细查阅房屋所在楼栋的《商品房预售许可证》和开发企业在销售现场公示商品房的销售信息,确认所购买的商品房是否处于可售、在建工程抵押可售、现房销售状态。如果发现房地产开发企业和经纪机构未取得《商品房预售许可证》,可以拒绝其以内部登记、VIP卡等形式,收取的排号费、诚意金、认筹金、保证金、融资、借款等任何预订性质的费用。 其次,买卖双方应当签订印有唯一编号及防伪标记的网
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签订房屋买卖合同签订时需要注意什么上海在线咨询 2022-08-29首先,消费者有购买商品房意向时,要仔细查阅房屋所在楼栋的《商品房预售许可证》和开发企业在销售现场公示商品房的销售信息,确认所购买的商品房是否处于可售、在建工程抵押可售、现房销售状态。如果发现房地产开发企业和经纪机构未取得《商品房预售许可证》,可以拒绝其以内部登记、VIP卡等形式,收取的排号费、诚意金、认筹金、、融资、借款等任何预订性质的费用。其次,买卖双方应当签订印有唯一编号及防伪标记的合同,经备
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房屋买卖签订合同时需要注意什么河北在线咨询 2021-11-01(实最重要的要看商品房预售许可证。一定要看原件,看你预购的房子的位置,楼号,单元号,房号是否在预售范围内,以保证以后产权证的顺利办理。如果购买地下车库,应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价格(以及)、维修费、物业管理费等。(2)面积的确定和差异的处理(3)计价方法和价格应明确合同中选择哪种计价面积,是建筑面积、套内建筑面积还是套内计价。一般采用建筑面积计价,此时还要明确套内建筑面积和公共
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签订房屋买卖合同时需要注意什么湖北在线咨询 2021-11-13房屋买卖合同应注意以下事项:1。房屋产权和手续是否齐全,是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证。没有房产证对买受人来说风险很大。2、明确交易价格和税收责任。签订合同时,必须注明正式的交易价格、交易时间、交易税费以及买卖双方的哪一方负责。3、明确买卖双方的责任。签订合同时,应明确约定买卖双方的责任,避免不必要的纠纷。4、明确双方应在合同中明确付款方式和时间。例如首付、尾款的支付比例、数量和时间,确保买
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签订房屋买卖合同要注意什么?辽宁在线咨询 2022-04-19签订房屋买卖时,作为买方需要注意: 1、审查卖方是否对房屋享有所有权,这个可以通过到房管局查册解决,如果卖方有配偶,那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字; 2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险,同样可以通过查册解决,查册上面会显示是否有其他权利人,如抵押权人,如果有,那么这样的房子不能买,或者让卖方处理完了再买; 3、房子如果是干净的,那么就要注意交房时间,要约定明确的交房时间、交房条件,以