开发商交房违约多久算-法师兄

开发商交房违约多久算

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-15 06:20:37 107 人看过

一、开发商交房违约多久算

若出卖人未能按照约定日期交付房屋，则视为构成违约行为，当事人有权依照法律规定主张违约责任。

而当实际履行期限届满后，出卖人仍未在三个月内交付房屋且无法为其正当理由辩护时，作为购房者可选择依据

《民法典》第五百六十二条之规定单方面解除双方签订的商品房买卖合同，并有权要求出卖人对因此导致的所有经济损失给予全额赔偿。

然而，若经权利人以书面形式催告出卖人限期改正后，出卖人在三个月内实际上已经交付了房屋时，则购房者不可再行使法定解除权来解除房屋买卖合同；

但他依然具有请求赔偿因逾期交付所产生的经济损失。

该部分损失计算标准应以实际逾期天数为准。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

二、开发商晚交房违约金如何算

晚交房违约金的计算方式应该是按照双方当事人在合同当中约定的来进行，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法；

违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商交房违约多久算”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第七章　合同的权利义务终止　　第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。\n　　当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

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