房屋赠与需要哪些法律手续-法师兄

房屋赠与需要哪些法律手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-24 23:40:39 85 人看过

一、房屋赠与需要哪些法律手续

房产赠与总结为需要走四个流程，它分别是签订赠与合同，缴纳相关税费，进行赠予公证，办理过户手续。

首先需要签订赠与合同，赠与合同由赠与人与受赠人共同签订，但是赠予人需要具有完全民事行为能力。

第二步是缴纳相关税费，赠与人和受托人拿着房屋所有权证书、房产赠与合同到税务部门缴纳相关的税费。

第三步是进行赠予公证，持相关的资料及证件，到房产所在公证部门来办理赠与公证手续。

第四步是办理过户手续，房产所有权的转让经依法登记，方才发生法律效力，因此你应当携带相关的证件及相关资料，到房地产相关部门申请变更登记，办理过户手续。走完以上四大步，赠与手续基本上也就完成了。

二、房子赠与需要多少费用

1．赠与房产需要将房屋的产权过户到赠与人的名下，所以也会产生对应的费用，税费一般有契税、公证费、登记费、房屋评估费。

2．赠与的房产获得是不用支付任何资金的，属于无偿获得房产，所以契税是全额收取的，房屋的面积没有限制，契税是房屋评估价格的3％。

3．公证费用，是在赠与的过程中，公证赠与合同产生的费用，一般按照房屋评估价的1％至2％收取公证费用。

4．房屋评估费，进行赠与房产的时候，需要对房屋的价值进行评估，来做为缴税的标准，所以就产生了评估费用，这部分费用是房屋评估价的0．5％。登记费是80元，就是简单的工本费。

5．赠与房产再次出售的费用，除了个人所得税不同之外，其他的费用基本差不多。赠与房产再次出售个人所得税征收的比例是差额的20％，税及附加税是房屋成交价的5．5％。其他的房屋评估费、房屋交易费、登记费是双方自由协商由谁交付的。

三、赠与房产如何撤销

赠与房产撤销如下：赠与房产权利转移前直接可以撤销；赠与房产权利转移后出现法定撤销事由的一年内可以撤销；因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力的六个月内可以撤销；赠与人的经济状况显著恶化严重影响其生产经营或家庭生活的可以撤销。

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一、必须遵循的房屋赠与法律手续流程房屋赠与流程主要有以下几步：1．赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，按规定，房屋赠与一定要采用书面形式的。2．房屋赠与的当事人即受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。3．办理公证，房屋赠与必须办理公证手续。4．办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。5．赠与人将房屋交付受赠人。二、房屋赠与申请变更登记所需的材料房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：1．房屋赠与申请表；2．房屋权属证书；3．房屋户型平面图；4．房屋赠与公证书；5．赠与人及受赠与人身份证或户口复印件；6．契税收据。三、房屋赠与的法律特征房屋赠与的法律特征包括：1．房屋赠与合同是单务合同、无偿合同赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；

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一、房产赠与子女的法律手续有哪些必须要做房产赠与子女的法律手续必须要做：带齐相关资料与子女一起到房管局签署确认书；进行房产评估；办理赠与公证；缴纳税费；办理过户手续。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、房产赠与过户所需必备材料赠与房产过户需要的材料如下：1．过户登记申请书；2．申请人的身份证明；3．房屋的产权证书；4．赠与合同；5．赠与公证书；6．需要的其它

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办理赠与，需要先到公证处办理赠与公证，缴纳住房评估费千分之六，依据住房评估价格，缴纳2%的公证费，得到公证书，在到房管，办理赠与过户，缴纳全额契税3%--4%，印花税万分之五，手续费几百元。房地产赠与是指个人的或单位的将拥有所属权的房地产转赠给他人的行为，个人的将房地产转赠给他人的，根据受赠人的不同，需要办理的手续和赠与的流程也不同，一般分为亲属间的普通赠与和无亲属关系的无偿赠与两种情况了。父母赠与的房产过户费用有四种的情况是：1.个人离婚的财产的分割无偿的赠与;2.无偿赠与的特定的亲属;3.无偿赠与抚养人;4.无偿赠与赡养人。免征营业税情况主要有，离婚时财产分割;无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女或者兄弟姐妹的。如果是无偿赠与承担抚养或者赡养义务的人员，后房屋产权人死亡，房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，都可以免征营业税。一、离婚财产分割所得钱要不

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