商品房按套内建筑面积计价应注意的问题-法师兄

商品房按套内建筑面积计价应注意的问题

来源：互联网时间： 2023-05-01 14:21:17 166 人看过

套内建筑面积，包括套内使用面积、墙体和阳台面积三部分，目前情况下，选择以套内建筑面积计价对购房者而言是相对有保障的。

按套内建筑面积计价时，商品房单价也是一个均价的概念，房价款跟套内建筑面积数有关，跟分摊的共有建筑面积数没有直接关系。分摊的共有建筑面积数主要体现买受人在房屋产权关系中的相关权益。商品房实行套内建筑面积计价，只限于预售商品住宅，住宅以外的商品房预售，仍可由转让双方当事人协商确定计价方式。

当然，以套内面积计价，并不意味着购房人放弃了共用建筑面积分摊，而是将可以分摊的共用建筑面积的计算，随着套内面积权利份额一并转让。这样从商品房单价上看，表面上是房价上涨了，但由于计价面积减少了，购房人实际承担的总房款并没有变化，实际上公摊面积的钱已经包含在房价之中。此时，购房者也享有商品房共有建筑的所有权。

按套内建筑面积计算房屋价款的时候，当事人应当在合同中载明合同约定的面积与产权面积发生误差的处理方式。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房预售相关文章

商品房预售
建筑面积和套内建筑面积的计算

建筑面积由套内建筑面积和公摊面积组成。套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。公式是：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积套内建筑面积＝套内房屋的使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积一、建筑面积和套内建筑面积计价的利弊律师认为：对于预售商品房来说，利用套内建筑面积更有利于保护买受人的利益。理由是如果预售合同都是按照总建筑面积计价，一些开发商会想办法让交房时的公摊面积增加，而增加的部分自然会进入总建筑面积从而让房款增加，但消费者却无法从中获得收益，只有多花钱。随后，对增加出来的公摊面积，部分不良开发商又有两种处理手段，一是这些面积根本是子虚乌有，杜撰来骗人的；另一种更阴险的办法是，开发商的确多造了一些建筑物，可是这些建筑物花了购房者的钱却没有被大家使用，依然被开发商占用、出租获得收益。如果按照套内面积签订预售合同，就会最大限度地遏止这种手段，因为计价单位是

2023-03-19

391人看过
商品房预售
建筑面积和套内建筑面积计算和计价的区别、利弊

一、建筑面积和套内建筑面积的计算：建筑面积由套内建筑面积和公摊面积组成。套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。公式是：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积套内建筑面积＝套内房屋的使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积二、建筑面积和套内建筑面积计价的利弊律师认为：对于预售商品房来说，利用套内建筑面积更有利于保护买受人的利益。理由是如果预售合同都是按照总建筑面积计价，一些开发商会想办法让交房时的公摊面积增加，而增加的部分自然会进入总建筑面积从而让房款增加，但消费者却无法从中获得收益，只有多花钱。随后，对增加出来的公摊面积，部分不良开发商又有两种处理手段，一是这些面积根本是子虚乌有，杜撰来骗人的；另一种更阴险的办法是，开发商的确多造了一些建筑物，可是这些建筑物花了购房者的钱却没有被大家使用，依然被开发商占用、出租获得收益。如果按照套内面积签订预售合同，就会最大

2023-04-12

407人看过
商品房建筑面积
商品房建筑面积和套内面积怎么算

（一）套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积，具体应该包括：1、套内房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。2、套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。3、套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里。4、内墙面的装饰厚度计入使用面积。（二）套内墙体面积的计算1、各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。2、套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。3、新建住宅各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。4、非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。一、房屋套内面积怎么计算1、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积

2023-03-31

222人看过
业主
商品房套内建筑面积缩水防范

谨防套内建筑面积缩水林先生预购了一套价值30万元人民币的商品房。合同约定：该商品房建筑面积为100平方米，套内建筑面积为85平方米。在面积确认及面积差异处理标准的选择上，合同约定以建筑面积为依据，并约定如产权登记建筑面积与合同约定建筑面积发生误差比例绝对值低于3%时，据实结算；超过3%时，林先生有权要求退房。2001年5月份，林先生验收新房时，开发商提供的产权登记部门的实测建筑面积与合同约定建筑面积大致相当，但套内建筑面积却比合同约定减少了5%。林先生于是向开发商提出退房要求。开发商却认为，合同约定的面积确认及差异处理标准为房屋的建筑面积，不是房屋的套内建筑面积。只要实测建筑面积与合同约定建筑面积误差比例未超过3%，开发商就不算违约，林先生就不能退房。律师建议：购房人与开发商签订合同时，一定要严格按照《办法》的规定，与开发商详细约定所购房屋面积确认及面积差异的处理方式。特别要详细约定建筑面

2023-04-22

434人看过

共有
房屋合同按建筑面积计价时怎么约定建筑面积

一、房屋合同按建筑面积计价时怎么约定建筑面积1、按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。2、法律依据：根据《商品房销售管理办法》第二十一条，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。二、怎样计算施工建筑面积1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。2、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。3、同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙

2023-04-20

51人看过
商品房建筑面积
商品房建筑面积计算法

一套商品房的建筑面积包括套内面积加公摊面积。套内面积应当是房屋使用面积+墙体面积+阳台面积。使用面积含义是各个房间(卧、厅、卫、厨、壁橱、走廊等)净面积(即墙到墙尺寸)。墙体面积含义是室内墙的全部、外墙的一部分(即分隔墙算一半、山墙算全部)。阳台面积计算有如下规定：①原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。②挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算。③凹阳台按其净面积(含墙体面积)的一半计算。④半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影一半，凹进部分按其净面积一半计算建筑面积。公摊面积则是公用部位分摊面积，它一般由房产商填写一份公用部位分摊表，测绘部门根据此表对公用面积进行丈量，以此得出每户公摊面积。一般来说，多层建筑因为没有电梯井、电梯房、每层辅助面积以及大量走廊等公共面积，因此得房率就比高层建筑要高一点。但是，值得注意的是无论是多层建筑，还是高层建筑当得房率高于市面上通

2023-03-13

397人看过