土地证上的使用面积和建筑面积指什么-法师兄

土地证上的使用面积和建筑面积指什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-12 14:27:51 413 人看过

土地证上的使用面积是房产中的一个广泛的面积概念，其中包括了占地面积、建筑面积和居住面积。建筑面积是指建筑物的面积，应该从建筑物的外围来计算。而占地面积是指建筑物和周边环境的总占地面积，居住面积是指房屋室内的居住面积。

《中华人民共和国土地管理法》第十条

国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
建筑面积和建筑面积的详细说明

建筑面积和建筑面积的概念是指建筑面积所占用或使用的土地的水平投影面积，一般按建筑面积计算。对于开发商来说，他们可以参考平方米面积的空白土地，也就是总面积的阴谋。建筑面积又称展开建筑面积，是指住宅建筑外墙外线所测得的各楼层平面面积之和。它是建筑规模的经济指标。包括使用区、辅助区、结构区三项。建筑面积与建筑面积的关系。建筑面积是指建筑物的长度和宽度的乘积乘以楼层数。由使用区、交通区和结构区组成。2。使用面积是指建筑物每层直接用于生产、生活的总净面积。辅助面积是指建筑物每层用于辅助生产或生活活动的总净面积，如楼梯、走道、卫生间、厨房等。结构面积是指建筑物每层的墙、柱等结构的总面积。

2023-05-07

282人看过
法律综合知识
建筑面积和套内建筑面积有什么关系

建筑面积与套内建筑面积是包含关系，建筑面积>套内建筑面积，建筑面积-套内建筑面积=公摊面积(除去套内分摊面积的部分)。一、什么是建筑面积建筑面积指的是建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，最后呈现在房本上的面积。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。二、公摊面积是怎么计算的？开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数。公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。每户的公摊面积=本户的建筑面积×公摊系数，而套内建筑面积≈建筑面积-公摊面积。举个例子：公摊系数为23%，建筑面积120㎡的公摊面积为120㎡×23%=27.6㎡，建筑面积100㎡的公摊面积为100㎡×23%=23㎡。通常户型图中，会标注出建筑面积是

2023-05-05

380人看过
法律综合知识
建筑面积和使用面积换算公式是怎样的？

国家规定是有一定的比例，一般来说多层的得房率比高层的得房率要高。建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82％左右，建筑面积和使用面积大概相差18％，高层在75％左右，建筑面积和使用面积大概相差25％，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更大。比如可以用建筑面积去乘以得房率，就能算出你的使用面积，你的房子面积是113平米，如果是多层使用面积93平米，如果是高层就是，84平米左右。一、商品房公摊面积包括房屋哪些范围1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50％。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－

2023-04-10

54人看过
商品房买卖
专有建筑面积和分摊建筑面积

产权上的面积就是建筑面积，他包括居住的实际面积加上产权证上标注的公摊面积。公摊面积就是整栋楼的走廊，过道等公共场所的面积平均分给每户人的面积。一、房屋公摊面积国家规定多少房屋公摊面积国家规定：1、多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%；2、在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%；3、高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%；4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。房屋公摊面积就是所购房屋整栋楼的公共部分需要由大家分摊的面积，这部分面积具体包括包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、管道井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。二、重庆公摊面积政策重庆公摊面积政策如下：重庆在2002年时，就率先取消了“公摊面积，”条例规定：无论是现售还是预售的重庆商品房，都是以套内建筑面积作为计价依据；商品房

2023-06-23

322人看过

法律综合知识
购房时如何区分建筑面积和使用面积

什么是建筑面积和使用面积?使用面积：使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。建筑面积：建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。建筑面积和使用面积计算公式：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=建筑面积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积明确房屋建筑面积计算公式是一方面，但开发商通常会在户型图上标注清楚每一个户型的建筑面积和套内面积，所以购房者更为重要的是理解房屋建筑面积和套内面积的区别，以免多付了房款而享受不到应有的空间。

2023-04-27

474人看过
法律综合知识
建筑面积与使用面积有何不同

一、建筑面积与使用面积有何不同1．概念不同：建筑面积是积指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20m以上（含2．20m）的永久性建筑。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。2．计算公式不同：建筑面积＝有效面积＋结构面积＝使用面积＋辅助面积＋结构面积；使用面积＝建筑面积－结构面积－辅助面。3．作用不同：建筑面积是在建筑物进行交易、租赁、抵押、征收税费、缴纳物业服务费、缴纳取暖费等方面的基础数据资料之一，在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格，适用建筑面积；住宅面积比较直观地反应住宅的使用状况，通常按照使用面积计算住宅租金。二、发生房屋建筑合同纠纷怎么办理1．合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2．合同当事人如果不能协商一致可以要求有关机构调解，如一方或双方是国有

2023-12-28

420人看过
继承人
宅基地占地面积和建筑面积的差别是什么？

规划用地面积是指经土地和规划许可并经红线圈定的可用于房屋建筑以及各类配套、道路、绿化等在内的全部建设用地面积。占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际占用土地的面积。也就是说建筑一层的面积总数（每栋楼一层面积总数）用地面积就是这个项目的地面，跟建筑面积和建筑占地面积没关系。建筑面积是指经规划和施工许可的各类建筑面积之和。建筑面积＝套内建筑面积＋分摊面积套内建筑面积＝使用面积＋墙体面积＋阳台面积。宅基地赠与和继承区别是什么宅基地赠与与继承的区别：1、宅基地上的建筑物使用权可以继承，宅基地上的建筑物继承后，继承人可取得宅基地使用权；但宅基地上的房屋赠与后，受增对象不一定能取得宅基地使用权；2、宅基地继承只能发生在享有继承权的人身上；宅基地赠与不受对象范围；3、宅基地继承与宅基地赠与所缴纳的税费税率不同。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位

2023-07-07

481人看过
占有
详解建筑占地面积与建筑面积

建筑占地面积与建筑面积的概念建筑占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。对于开发商来说可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。建筑占地面积与建筑面积的关系建筑面积=建筑占地面积x建筑层数=使用面积+辅助面积+结构面积1、建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。2、使用面积指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。3、辅助面积指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。4、结构面积指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

2023-06-15

367人看过

土地使用权
工程建筑面积和建筑面积怎么区分？

占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际可以占用土地的面积，也可以理解为空白土地的平方米面积，即土地总面积。建筑面积又称建筑展开面积，是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是指建筑规模的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积，即建筑面积＝使用面积。共有建筑面积是指电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅、过道、地下室和值班警卫室，以及为整栋建筑服务的公共建筑和管理建筑的建筑面积。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的隔墙，外墙包括山墙水平投影面积的一半。如今所说的购房面积都是建筑面积，它是套内房屋使用面积、套内墙面积、套内阳台建筑面积和共有建筑面积之和。套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积须按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。套内阳台建筑面积的计算

2023-08-08

416人看过
法律综合知识
房产证土地使用面积是什么？土地使用权面积怎么计算？

细心的购房者在买房过户、拿到房产证和土地证后，会发现上面的土地使用权面积是0。遇到这种情况，购房者就会多方打听，为什么土地使用权面积是0?在房产证办理之后，很多购房者都会有这个发现，这到底是怎么回事儿?是的上土地使用权面积都是0，还是其中一部分?若是其中一部分房屋的土地使用面积是0，那么，这部分房屋到底是哪些?若自己房产证上的土地使用面积不应该是0，购房者该怎么办?一、房产证土地使用面积是什么？土地使用权面积怎么计算？土地使用面积是房地产业中的一个面积概念，主要包括以下几个方面：占地面积、建筑面积、居住面积。1、占地面积，即建筑物及其周边环境共占的面积。2、建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。其计算主要从建筑物的外围来计算。3、居住面积，指室内居住面积。土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积乘楼

2023-01-13

432人看过
建设用地
建设用地面积和建设用地面积有什么区别

建筑用地面积是指建筑物或建筑群实际占用的土地面积，包括室外工程（如绿化、道路、停车场等）的面积，其形状和大小由建筑红线控制。与建设用地面积密切相关：容积率：总建筑面积与用地面积之比。例如，在1万平方米的土地上，有3000平方米的地上建筑面积，容积率为0.3。总建筑面积：按外墙柱基以上结构的水平面积计算。但是，如果建筑高度在2.20M以上，则计算全部面积；如果建筑高度在2.20M以下，则计算面积的1/2，并附有庭院，因此庭院不计入总建筑面积，但应计算建筑面积。总建筑面积等于每个功能室的总面积加上共享面积，如走廊、走廊、电梯间、配电室，等建设用地面积：指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围成的土地的水平投影面积，不包括征地面积。建设用地面积和建筑面积有很多区别，但事实上，买房的人知道的是建设用地面积，而不是建筑面积等，对于建设用地面积和建筑面积的区别，或者需要详细了解建设用地面积和建筑面

2023-05-08

384人看过
法律综合知识
房屋拆迁土地面积算在建筑面积里面吗

一、房屋拆迁土地面积算在建筑面积里面吗根据现行法规政策，房产拆赔主要依据建筑物总面积进行衡量和核算。在广大业主完成建筑物后，政府相关职能机构将对其展开严谨细致的验收工作，只有通过验收程序的项目方能获得房屋所有权证。鉴于此，房屋所有权证上便准确记录了该建筑物的拥有面积，也就是我们所说的建筑面积。在此类情况下，在进行房产拆赔时，通常会采取产权证所载之面积为实际计量标准。作为房产征收部门，有责任肩负起对房产征收范围内各处房产的权属性质、地理位置、使用功能以及建筑面积等关键数据进行详尽调查登记的重要职责，同时也期待得到被征收人的积极配合。延续之前的程序，经过严谨的整理和分析后，这个调查结果将会在房产征收范围内公示并向所有被征收人进行通报。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安

2024-08-02

222人看过

收房
用地面积是建筑红线内面积吗

建筑物占地红线范围内的测量面积就是建筑物占地面积，建筑规划红线内的面积是建筑项目的许用面积，包括建筑物占地面积及辅助占地面积。有规划管理局管理。建筑用地红线范围有时候会比建筑规划红线范围要大，它可能包含有需要避让国家工程的缓冲带。一、有哪些属于违章建筑的违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违章建筑主要包括：1.未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；2.擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；3.擅自改变了使用性质建成的建筑物；4.临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；5.通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。二、法律规定什么是拆迁红线？拆迁红线是规划确定的拆迁地块的的标志线.而规划

2023-03-22

192人看过
法律综合知识
拆迁赔偿按土地面积还是建筑面积

一、拆迁赔偿按土地面积还是建筑面积拆迁赔偿按是按建筑面积计算的。房屋建成以后相关部门会进行验收的，通过验收才能办理房屋产权证书。而房屋产权证书上会记载面积，这个面积就是房屋的建筑面积，拆迁补偿时一般会按照产权证书上的面积登记补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。二、拆迁赔偿不合理找哪个部门拆迁赔偿不合理应当找政府部门或人民法院。拆迁当事人可以申请政府房屋拆迁管理部门依法作出裁决，对房屋拆迁管理部门作出的裁决存有异议的可以依法申请行政复议，对复议决定不服的可以向人民法院提起行政诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收

2023-10-26

287人看过