二手房交易过程中要注意的事项-法师兄

二手房交易过程中要注意的事项

来源：互联网时间： 2023-06-02 14:10:28 163 人看过

二手房交易过程中要注意以下事项：

1、交易前确认房产合法性

有中介利用出售没有房产证的房子骗取定金，这样的例子比比皆是。交易前，买房人一定要确认该房产具有合法的《房屋权属证书》，同时要认真查看该房产证，确认卖房人有权处分该房产，且符合有关房地产管理规定，不属于禁止转让的房屋。

2、在选择房地产中介机构代理服务时，交易过程中要做到看清、读懂、护好。

看清，就是要看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件：由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照;由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明;房地产中介服务收费标准;服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话。

读懂，就是要在与中介机构签订中介服务合同时一定要细读合同或协议的各项条款，除了要确认当事人的主体资格外，还要特别注意委托服务的具体事项及服务标准、要求、服务费用的支付方式和支付时间、合同的履行期限、各方违约责任和解决争议的方式等内容。

护好，就是一些口头约定或承诺，最好也签进合同中，这样才能充分维护好自己的权益，避免产生纠纷时对方不认账。

3、提高警惕最重要

有些中介机构要求买卖双方将身份证、户口本、房产证等交易要件暂时交给中介机构保管，他们替买房人将首付款打入专用账户，这样，“代收代付”存折以及密码就被中介机构掌握了。这其中存在两个隐患，一是等到贷款到账后，中介机构可以用上述身份证、存折、密码将房款取走;二是中介机构暂时不办理过户手续，将首付款暂时扣留挪作他用。为此，卖房人对自己的存折及密码一定要妥善保管好，切勿轻易交给他人;更不要听信中介“不给存折和密码就无法办理”、“存折和密码应该由我们拿着”的话，千万不要为图省事把自己的身份证交给中介代为开办代收代付银行结算账户，以防自己的房款被侵占。

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二手房交易过程中的注意事项一、信息配对：购房者要看房，首先要明确自己的购房需求，根据需求找到现阶段适合自己的房子。他不应该一时跟风而失去理智。房子的单价和总价都要考虑，不能超出他的支付能力。当然，当你看到一个良好的房子供应，你不必太执着于原有的条件，并根据情况适当调整，因为不符合需求的房子应该允许有一些偏差。二是产权调查不容忽视。我们应该关注一些产权不明的二手房。如果你只跟房主交易，又不知道房子的真实产权，即使你已经付清了全部房款，也不能办理产权过户。夫妻所有的财产、出租的房屋、财产属于本单位的房屋、抵押、拍卖的房屋不得买卖。三是双方谈交意向金“意向金”是指购房者为了更快地找到理想的楼盘，在明确购房目标后，确定面积、面积、价格、标准等，并由购房者在值得信赖的中介公司提前支付“意向金”并签订购房合同最后期限。中介收取“定金”后，旨在为购房者找到理想的房子。如果在约定的期限内找不到经适房，可以

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（一）房屋产权的清晰以及完整性产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；考察原单位是否允许转卖；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性；确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。（二）房屋质量、面积观察房屋的结构、建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。是否适合居住；活动空间大小等。（三）了解装修的状况原房屋是否带装修、装修水平和程度如何、是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。（四）物业管理水平了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。（五）邻里情况、房

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在二手房交易过程，购房者不仅要关注房屋价格、物业管理、邻居住户等方面的问题，更要熟知某些交易环节的知识。特别是后者，实际操作中，二手房纠纷多集中在交易环节，因此为了防止不必要的麻烦，预先了解和掌握交易注意事项，对购房者来说是非常必要的。一、卖方身份的真实性交易时，买方需查看卖方的房地产权证原件，或委托中介到房地产交易中心查询。其中有几项需要特别关注：产权人姓名、租赁备案情况、房屋面积、共有人信息、抵押状态。另外，在双方签订正式的《房地产买卖合同》时，必须验证卖方的身份证原件，并查看全部共有人的身份证。如果共有人中有未满16周岁且没有身份证的，那就要查看该共有人的出生证原件。二、卖方的还贷情况若标的房产存在抵押，则卖方需要在交易过户之前，将该房屋内的抵押情况予以注销。若卖方的抵押是在购进该套房屋时，由于抵押贷款而产生的，则他需要与银行预约还贷，并在取得抵押注销材料后，将全套材料送进房地产交易

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