民法典小产权房产如何转让-法师兄

民法典小产权房产如何转让

来源：互联网时间： 2023-06-19 10:54:59 335 人看过

一、民法典小产权房产如何转让

民法典规定，小产权房由于不具有合法的所有权，所以买卖小产权房时，不能办理过户登记的，但不影响小产权房买卖合同的效力。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、小产权房合法吗?可以买吗

首先，当前明确的小产权房有以下两种情况：

1、在集体建设用地上建成的房子

法律允许农村集体组织在集体土地上建造住宅，所以，只要依法办理了审批手续，即属于合法建筑。

2、在集体企业用地或占用耕地违法建成的房子

法律明确规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，所以这种小产权房属于非法建筑。

其次，合法的小产权房能不能买，可以从交易的对象判断：

1、在集体成员内部转让、置换不受限制;

2、向非本集体成员的第三人转让或出售，不能受到法律的认可与保护，不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

因此，原则上小产权房是不允许交易的，而要是在集体成员内部交易，那么便会得到法律许可。

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